نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، آرش صیادی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند، درباره وضعیت پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن در این شهر گفت: «وضعیت پیشرفت پروژهها بسیار خوب است. در حال حاضر، حدود ۴ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در دست ساخت داریم که بخشی از آنها به زودی تحویل داده خواهد شد. این واحدها تا […]
به گزارش اکوایران، آرش صیادی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند، درباره وضعیت پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن در این شهر گفت: «وضعیت پیشرفت پروژهها بسیار خوب است. در حال حاضر، حدود ۴ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در دست ساخت داریم که بخشی از آنها به زودی تحویل داده خواهد شد. این واحدها تا سه ماه آینده آماده تحویل خواهند بود، البته این امر بستگی به تکمیل شبکههای خدماتی مانند آب، برق، گاز و فاضلاب دارد.»
او افزود: «پیشبینی میشود که ۴ هزار و ۵۰۰ واحد تا بهار ۱۴۰۴ تحویل داده شوند.»
صیادی ادامه داد: «پروژههای نهضت ملی مسکن یکی از مهمترین پروژههای شهر جدید پرند است که میزان آورده متقاضیان حدود ۷۵۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است، به علاوه ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات. این پروژهها جزو اولین پروژههایی هستند که به متقاضیان تحویل داده میشود.»
بنا به گزارش مهر، او در پاسخ به چالشهای پروژههای مسکنی کشور گفت: یکی از چالشهای مهم، تأخیر در پرداخت اقساط از طرف متقاضیان و مشکلات مربوط به تسهیلات بانکی است که میتواند موجب افزایش هزینهها و تأخیر در تحویل پروژهها شود.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند درباره محدودیتهای جغرافیایی این شهر گفت: در حال حاضر، ۵۳ هزار نفر در سامانه ثبتنام کردهاند، اما به دلیل محدودیتهای موجود، تنها تا سقف ۳۲ هزار واحد مسکن در پروژهها میتوانند وارد شوند. برای افراد باقیمانده نیز باید تلاش کنیم که زمینهای جدیدی در شهرهای دیگر تأمین شود.
این سخنان در حالی ایراد میشود که چندی پیش شهرام ملکی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، از بهرهبرداری پروژههای متعددی در دهه فجر خبر داد و اعلام کرد: «در این مدت، ۱۲ هزار و ۷۴۸ پروانه ساختمانی برای پروژههای مسکن حمایتی در شهرهای جدید صادر شده که معادل ۱۴.۵ درصد از کل پروانههای ساختمانی است.»
او افزود: «۳ هزار و ۸۶۰ قرارداد مشارکت مدنی با بانکهای عامل در بازه زمانی مذکور منعقد شده که ۵ درصد از کل قراردادهای طرح نهضت ملی مسکن را شامل میشود.»
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: «برای تکمیل پروژه ۱۳ ساله ۱۴۱۰ واحدی ایرا البرز در شهر جدید پردیس، ۳۵۰ میلیارد تومان از منابع صندوق ملی مسکن تامین اعتبار شده است.»
ملکی اعلام کرد: «طی ۴ ماه اخیر، ۲ هزار و ۶۷۱ واحد مسکن مهر تکمیل و با تمامی امکانات به متقاضیان تحویل شده است.»
او همچنین از همکاری با صندوق ملی مسکن برای تکمیل ۱۴ هزار واحد مسکن مهر باقیمانده خبر داد و تصریح کرد: «۹۶۰ میلیارد تومان از منابع این صندوق برای تکمیل این واحدها تا خرداد ۱۴۰۴ تخصیص یافته است.»
پیشبینی بازار مسکن در بهار 1404؛ فایلها سیاهپوش شدند
اکوایران: در چند ماه اخیر، بازار مسکن نسبت به سایر داراییها رشد کمتری داشته و به اعتقاد برخی واسطهها و مالکان، این بازار در آستانه تغییرات است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ