نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، روز ۹ بهمنماه، در گزارش نیم قرن با اقتصاد ایران که توسط سایت اقتصادنیوز منتشر شد، خبری دربارهی «احداث شهر ۴۳ میلیون متری در مجاورت تهران» بازتاب یافت. این گزارش طبق روال همیشگی خود، به اخبار مهم روزنامههای کشور در این تاریخ و در گذشته پرداخته است. با این حال، برخی رسانهها با […]
به گزارش اکوایران، روز ۹ بهمنماه، در گزارش نیم قرن با اقتصاد ایران که توسط سایت اقتصادنیوز منتشر شد، خبری دربارهی «احداث شهر ۴۳ میلیون متری در مجاورت تهران» بازتاب یافت. این گزارش طبق روال همیشگی خود، به اخبار مهم روزنامههای کشور در این تاریخ و در گذشته پرداخته است.
با این حال، برخی رسانهها با انتشار بخشی از این خبر، اعلام کردند که «بزرگترین شهرک مسکونی شمال شرق تهران در لویزان راهاندازی میشود که شامل هزاران واحد مسکونی، مراکز آموزشی و اداری خواهد بود» و اینکه «اولین قسمت از اراضی که ظرف یکی دو هفته آینده خرید آن به وسیله شرکت توسعه لویزان آغاز خواهد شد، دو میلیون مترمربع وسعت دارد.» این در حالی است که اصل این خبر متعلق به روزنامه اطلاعات در تاریخ ۹ بهمن ۱۳۵۴ بوده و گزارش اقتصادنیوز صرفاً بازخوانی آن خبر بوده است.
اما قیمت مسکن در لویزان اکنون چقدر است؟ بررسیهای اکوایران نشان میدهد که یک واحد ۱۰۰ متری و ۲۰ سال ساخت، ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. همچنین، یک واحد ۷۷ متری و ۱۳ سال ساخت، ۱۰ میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان قیمت دارد.
برای خرید یک واحد نوساز با حداقل ۶۰ مترمربع مساحت در این محله، دستکم ۶ میلیارد تومان لازم است. برای مثال، یک آپارتمان ۶۳ متری با آسانسور و پارکینگ ۶ میلیارد تومان قیمتگذاری شده و واحدی ۱۰۲ متری و یکسال ساخت، ۱۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ارزشگذاری شده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ