نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکو ایران، مجتبی یوسفی، عضو هیئت رئیسه و کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتوگو با فارس گفت: طرح نهضت ملی مسکن که قرار بود بار از دوش مردم بردارد، با وجود آغاز در دولت چهاردهم، همچنان با آمارهای ضد و نقیض روبهروست و مردم در بلاتکلیفی هستند. هزینه مسکن در کلانشهرها به ۶۵ درصد […]
به گزارش اکو ایران، مجتبی یوسفی، عضو هیئت رئیسه و کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتوگو با فارس گفت: طرح نهضت ملی مسکن که قرار بود بار از دوش مردم بردارد، با وجود آغاز در دولت چهاردهم، همچنان با آمارهای ضد و نقیض روبهروست و مردم در بلاتکلیفی هستند. هزینه مسکن در کلانشهرها به ۶۵ درصد سبد هزینه خانوادهها رسیده است و این موضوع باعث شده تا تبدیل به دغدغهای اصلی برای مردم شود.
مجتبی یوسفی، عضو هیئت رئیسه مجلس، با اشاره به این وضعیت، میگوید که هزینه مسکن در بسیاری از شهرها بیش از ۵۰ درصد درآمد خانوادهها را به خود اختصاص میدهد و در کلانشهرها حتی به ۶۵ درصد میرسد.
این در حالی است که تعویق در تحویل مسکنهای طرح نهضت ملی مسکن نگرانیهایی را برای مردم ایجاد کرده و این تأخیر در ساخت و تحویل، موجب افزایش قیمت مسکن در کشور شده که ناشی از تغییرات شرایط عرضه و تقاضا است.
از سوی دیگر، سخنان متناقض مسئولان وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی باعث سردرگمی متقاضیان شده و افزایش مبلغ آورده متقاضیان از سوی وزارت راه و شهرسازی نیز موجب پشیمانی بسیاری از افراد شده است.
مجتبی یوسفی، در ادامه گفت: در حال حاضر یک میلیون نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبتنام کردهاند که ۴۸۰ هزار نفر از آنها بین ۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان آورده دارند. علاوه بر این، حدود ۹۵۰ هزار نفر دیگر از اقشار مختلف مانند بازنشستگان، معلمان و کارگران، قرار بود زمین رایگان یا ارزان قیمت دریافت کنند.
او ادامه داد: در مجموع، یک میلیون و ۹۵۰ هزار نفر متقاضی مسکن هستند که قبلاً بیخانه بودند و اکنون به نوعی بدهکار محسوب میشوند. این افراد بهطور همزمان در حال پرداخت رهن و اجاره هستند و برخی هم وام گرفتهاند.
یوسفی اشاره کرد که یکی از اقدامات مهم مجلس یازدهم تصویب قانون تسهیل صدور مجوزهای کسبوکار بود که با هدف رفع موانع تولید و ایجاد رقابت در بازار انجام شد.
او توضیح داد که در دولت فعلی، بیش از یک میلیون مجوز صادر شده و ۳۰ درصد آنها ثبت محور بوده است. همچنین، مجلس به شدت با هرگونه تلاش برای بازگرداندن امضای طلایی و تضعیف قوانین جدید مخالف است.
موضوع «امضای طلایی» و رانتی که در صدور مجوزهای کسب و کار وجود داشته، باعث شده بسیاری از افراد برای دریافت مجوز کسبوکار مجبور شوند، سالها منتظر بمانند تا از ظرفیت “امضای طلایی” استفاده کنند. همین موضوع باعث شد تا برخی افراد از موقعیت خود سوءاستفاده میکردند و به این دلیل که مجوزها به کندی صادر میشد، افراد مجبور به پرداخت رشوه میشدند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ