نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
مهدی چمران پیش از آغاز دویست و نود و نهمین جلسه شورای شهر تهران در جمع خبرنگاران با اشاره به دستورات جلسه امروز (یکشنبه) گفت: در ابتدای جلسه، لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ شهرداری تهران توسط شهردار تهران، به شورا تقدیم خواهد شد. بررسی لایحه شهرداری در خصوص عوارض صدور مجوز احداث و نصب تأسیسات شهری […]
مهدی چمران پیش از آغاز دویست و نود و نهمین جلسه شورای شهر تهران در جمع خبرنگاران با اشاره به دستورات جلسه امروز (یکشنبه) گفت: در ابتدای جلسه، لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ شهرداری تهران توسط شهردار تهران، به شورا تقدیم خواهد شد. بررسی لایحه شهرداری در خصوص عوارض صدور مجوز احداث و نصب تأسیسات شهری در سال ۱۴۰۴، به عنوان دومین دستور صحن فردا مقرر شده است. بررسی گزارش حسابرس رسمی شورا در خصوص حسابرسی سازمان فرهنگی و هنری شهرداری تهران برای سالهای مالی ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲ به ترتیب سومین تا پنجمین دستور صحن خواهد بود.
وی درباره رقم بودجه شهرداری در سال ۱۴۰۴ گفت: هماهنگیها انجام و رقم بالایی ارائه شده اما در جلسه امروز لایحه بودجه و ارائه و تعیین تکلیف خواهد شد.
رئیس شورای شهر تهران درباره ساختوساز در پادگان ۰۶ گفت: پروانه در پادگان ۰۶ صادر نشده و بر این اساس نمیتوان کار را آغاز کرد. برنامه مشخص است و کارهای مربوط به میراث فرهنگی در آنجا انجام شده اما پروانه هنوز صادر نشده و تا زمانی که پروانه صادر نشود، کاری انجام نمیشود.
چمران درباره ورود تراموا و فعالیت آن در کشور گفت: باید فعالیتش را آغاز کند تا ببینیم میتواند موثر واقع باشد یا خیر؟ باید بررسی شود طول عمر تراموا از اتوبوس بیشتر است یا خیر؟ درباره فراهم بودن یا نبودن بستر تراموا باید بگویم این دستگاه در واقع اتوبوس سهکابین و چرخ لاستیکی است و نیاز به بستر خاصی ندارد.
رئیس شورای شهر تهران اضافه کرد: فقط ممکن است برای عبور از چراغ قرمز اقداماتی انجام شود؛ اما زیرساخت خاصی نیاز ندارد. ایستگاهها نیاز به بازسازی ندارد و همین ایستگاههای بی ار تی پاسخگو خواهند بود. شخصاً تراموا را نمیپسندم اما باید ببینیم تست آن چگونه خواهد بود.
وی با بیان اینکه مجلس شورای اسلامی با تمدید یک ساله فعالیت شورا مخالفت کرد، گفت: کسانی که میخواهند در دوره بعدی شورا حضور داشته باشند، باید طبق برنامه ثبتنام کنند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ