نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در گفتوگو با تسنیم، به تشریح اهداف اتصال سامانههای وزارت راه و شهرسازی به سامانه رفاهی وزارت کار پرداخت و گفت: این اقدام با هدف اجرای بهتر برنامههای حمایتی و شناسایی دهکهای پایین درآمدی به منظور خدماترسانی مناسب در بخش مسکن انجام […]
به گزارش اکوایران، حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در گفتوگو با تسنیم، به تشریح اهداف اتصال سامانههای وزارت راه و شهرسازی به سامانه رفاهی وزارت کار پرداخت و گفت: این اقدام با هدف اجرای بهتر برنامههای حمایتی و شناسایی دهکهای پایین درآمدی به منظور خدماترسانی مناسب در بخش مسکن انجام شده است.
او اضافه کرد: در برنامههای آتی مسکن حمایتی، وضعیت درآمدی متقاضیان استخراج خواهد شد تا برنامهریزیها بر اساس این اطلاعات به درستی انجام شود.
طاهرخانی ادامه داد: هدف اصلی وزارت راه و شهرسازی، شناسایی و حمایت از دهکهای پایین درآمدی است که مطابق با تأکید رئیسجمهوری در این زمینه است.او همچنین به ضرورت بررسی دقیق سامانه رفاهی اشاره کرده و گفت: یکی از برنامههای وزارت راه این است که وضعیت درآمدی متقاضیان را مشخص کنیم تا بتوانیم تسهیلات بانکی با سود کمتر به آنها ارائه دهیم و حمایتهای بیشتری در زمینههای آمادهسازی و دیگر حوزهها از قشرهای آسیبپذیر انجام دهیم.
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، پیشتر اعلام کرده بود که در بررسیهای اخیر، ارتباط بین سامانه “تم” وزارت راه و سامانه وزارت کار نشان داد که بخشی از 800 هزار متقاضی تأییدشده طرحهای حمایتی (نهضت ملی مسکن) از دهکهای 8 تا 10 هستند.
او افزود: بر اساس اصل 31 قانون اساسی، اولویت اصلی وزارت راه و شهرسازی و دولت، خانهدار کردن دهکهای کمدرآمد و محروم (دهکهای یک تا سه) است و این اولویت در تمامی مدلهای اجرایی وزارت راه و شهرسازی، از جمله الحاق زمین، شهرکسازی و سایر طرحها رعایت خواهد شد.
در جلسه روز گذشته شورای مسکن، رامین الماسی، مدیرکل راه و شهرسازی استان کرمانشاه،درباره اجرای طرح نهضت ملی مسکن اعلام کرد که هر پروندهای که توسط متقاضیان تکمیل شود، به سرعت مراحل لازم برای معرفی به بانک و دریافت تسهیلات طی خواهد شد، با این حال، چندین مانع وجود دارد که اجرای طرح را با چالش مواجه کرده است.
به گفته او، به دلیل عدم تأمین اعتبار از سوی نظام بانکی، امکان رسیدگی به درخواستهای متقاضیان وجود ندارد. همچنین، مشکلات مربوط به تأمین مالی و اعطای تسهیلات بانکی را یکی از چالشهای عمده این طرح دانست و خواستار پیگیری جدی این موضوع در شورای مسکن شد.
الماسی به تأخیر در روند ساختوساز به دلیل عدم همکاری برخی بانکها در ارائه به موقع تسهیلات اشاره کرد و گفت که این مشکل نزدیک به یک سال است که در ساخت و سازها وجود دارد.
او همچنین از دستگاههای خدماترسان آب، برق و گاز خواست تا همگام با پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن، خدمات مورد نیاز به متقاضیان واجد شرایط این طرح را ارائه دهند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ