نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی صبح امروز (دوشنبه، ۱۴ آبان) در همایش سراسری بنیاد مسکن، اظهار کرد: بنیاد مسکن یک نهاد انقلابی است. در ادامه بخشی از سخنان او آمده است: من یک وقتی به این موضوع فکر میکردم که به هر حال ما با آغاز انقلاب اسلامی و حتی قبل از […]
به گزارش اکوایران، محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی صبح امروز (دوشنبه، ۱۴ آبان) در همایش سراسری بنیاد مسکن، اظهار کرد: بنیاد مسکن یک نهاد انقلابی است.
در ادامه بخشی از سخنان او آمده است:
من یک وقتی به این موضوع فکر میکردم که به هر حال ما با آغاز انقلاب اسلامی و حتی قبل از پیروزی انقلاب مشکلات امنیتی در کشور شروع شده بود، بلافاصله بعد از پیروزی انقلاب این مشکلات هم در شهرها، هم در بعضی از مناطق کشور شروع شده بود، اما چون تاریخ فرمان حضرت امام برای تشکیل سپاه در دو اردیبهشت سال ۵۸ بود، اما تشکیل بنیاد مسکن را ما در ۲۱ فروردین ۵۸ داریم؛ یعنی کمتر از ۱۰ روز از روز عید ما و عید ملی ما و روز رأی به جمهوری اسلامی، امام آن پیام قوی، دقیق، راهبردی و کاربردی را دادند.
امروز در بحث مسائل راهبردی و استراتژیک بحث میشود که خلاصه کلام این است که کسانی که درک درستی از استراتژی دارند، استراتژی را اقدام میدادند و استراتژی یعنی اقدام و آن استراتژی به درد میخورد که بتواند تکنیک و تاکتیک و روشها را برای تحقق آن اهداف تأمین کند.
پیام امام (ره) در ۲۱ فروردین چنین ویژگی دارد که تا همین الان هم که ۴۵ سال از انقلاب میگذرد، این پیام هنوز یک پیام زنده، کاربردی و مورد توجه میتواند باشد. امام مهمترین موضوع را هم در این اولین نهاد قرار داده و آن مسکن است.
واقعاً ما مسئولان باید به این مسئله توجه کنیم که چرا واقعاً امام در اولین اقدامشان چنین نهادی را پایه گذاری کردند و چرا مسکن را انتخاب کردند. این مهم است و برای همه ما مهم است. در این ۴۵ سال که گذشته شرط انصاف و عقل این است که یک نگاهی به گذشته کنیم و هم ثمرات و هم تبعات را ببینیم.
یک جاهایی هم اشکالات و خطاهایی وجود دارد که ما باید این اشکالات را در کنار ثمرات بینیم و باید اینها را واقعبینانه تحلیل کنیم تا بتوانیم در این زمینه یک تحول جدی داشته باشیم و بتوانیم در حکمرانی در این بخش به طور جد کارمان را با درایت و پختگی پیش ببریم.
البته بدون شک ما در یک نگاه کلی وقتی که انقلاب اسلامی را نگاه میکنیم؛ انقلابی که برخاسته از مکتب الهی، قرآن کریم، فرهنگ اهل بیت و از آیات و روایات است، طبیعتاً برای ما مسائل مادی در خدمت مسائل معنوی است و هیچ شکی در این نیست و واقعاً مسائل مادی هم در حوزه مسائل معنوی بسیار مؤثر است و به همین جهت ما در انقلاب اسلامی محکم این حرف را میزنیم که ما هم دین مردم و هم دنیای مردم را باید مورد توجه قرار دهیم و هر دو را انقلاب اسلامی باید برای جامعه با کمک خود مردم ضمانت کند و هر کدام بدون دیگری جز اهداف انقلاب اسلامی نبوده و نیست.
ما باید کرامت انسانها را هم توجه کنیم و باید به عدالت هم توجه کنیم. حقوق مردم را هم در ابعاد مختلف باید مورد توجه قرار دهیم و اینها از اهداف انقلاب و از وظایفی است که به ما هست و این کار را هم با یک حکمرانی درست با یک مدیریت درست با کارآمدی و با اقتدار و با یک برنامه و خلاقانه باید پیش ببریم و انجام دهیم که بتوانیم از ظرفیتهای خود درست استفاده کنیم و یک زندگی شایسته درخور مردم در اقشار مختلف و در شئونات مختلفی که دارند، فراهم کنیم.
امروز یک مقدار با گذشته متفاوت شده است؛ شما در یک مقدار زمانهای دور که نگاه میکردید شاید خوراک و پوشاک موضوع اول بود و مسکن خیلی اصلاً رسم نبود که همه خودشان مسکن داشته باشند، چنین توقعی هم نداشتند و خیلیها مستأجر بودند و محرومیت بود به هر حال سبک زندگیها متفاوت بود، اما امروز واقعیت این است و سبک زندگیها این است که مسکن به اندازه خوراک و پوشاک در زندگی موضوعیت دارد.
الان مردم از خوراک و پوشاک خود میزنند تا یک سرپناهی داشته باشند و بروند آنجا. به هر حال مسکن این نقش را در معیشت پیدا کرده است و این خیلی مهم است. از طرف دیگر وقتی نگاه میکنیم میبینیم مسکن خودش یکی از پیشرانها در حوزه اقتصادی است و در بخشهای مختلف اقتصاد ملی ما مسکن یک شاخصی است که اثرگذار است و یک ربط وثیقی با بخشهای مختلف حوزه اقتصاد ما دارد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ