نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران،شهرداری تهران نهم دیماه امسال لایحه متمم ۳۹ هزار میلیارد تومانی بودجه سال ۱۴۰۳ را به شورا ارائه داد،لایحه ای که بر اساس آن شهرداری پایتخت پیشنهاد افزایش سقف بودجه امسال شهرداری را به رقم ۱۸۹ هزار میلیارد تومان را روی میز شورای شهر گذاشته است. درلایحه ای که این روزها شورای شهرمشغول […]
به گزارش اکوایران،شهرداری تهران نهم دیماه امسال لایحه متمم ۳۹ هزار میلیارد تومانی بودجه سال ۱۴۰۳ را به شورا ارائه داد،لایحه ای که بر اساس آن شهرداری پایتخت پیشنهاد افزایش سقف بودجه امسال شهرداری را به رقم ۱۸۹ هزار میلیارد تومان را روی میز شورای شهر گذاشته است. درلایحه ای که این روزها شورای شهرمشغول بررسی آن است،شهرداری منابع مورد نیاز برای افزایش سقف 39 هزار میلیارد تومانی را از چه محلی قرار است تامین کند؟ اکو ایران در گفتگو با بهروز شیخ رودی به واکاوی ابعاد مختلف بخش منابع لایحه متمم بودجه سال 1403 شهرداری تهران پرداخت است.
بهروز شیخ رودی؛کارشناس مالیه و اقتصاد شهری در گفتگو با اکو ایران با اشاره به پیش بینی بیشترین سهم افزایش برای منابع حاصل از واگذاری دارایی های مالی در لایحه متمم بودجه سال 1403 گفت: زاکانی لایحه متمم بودجه سال 1403 را در حالی امضاء و به شورای شهر ارسال کرده که در این لایحه ما شاهد پیش بینی افزایش 65 درصدی منابع حاصل از واگذاری دارایی های مالی در متمم بودجه هستیم. شهرداری پیشنهاد داده است که سقف منابع حاصل از واگذاری دارایی های مالی با افزایش 9 هزار و 613 میلیارد تومانی نسبت به بودجه مصوب به رقم24 هزار و 401 میلیارد تومان برسد، این در حالیست که شهرداری در بخش درآمدها تنها افزایش 17.4 درصدی را روی میز شورای شهر گذاشته است.از این حیث ما شاهد آن هستیم که این بار تکیه و اتکاء شهرداری برای افزایش منابع بودجه به جای آنکه بر افزایش درآمدها استوار باشد بر منابع حاصل از واگذاری دارایی های مالی و منابع حاصل از واگذاری دارایی های سرمایه ای استوار شده است.
این کارشناس مالیه و اقتصاد شهری با اشاره به نقش مازاد درآمد بر هزینه سال قبل در لایحه متمم بودجه سال 1403 شهرداری تهران به خبرنگار اکو ایران گفت: مهم ترین و بیشترین رقم در تهیه و تدوین لایحه متمم بودجه سال 1403 شهرداری تهران رقم مازاد درآمد بر هزینه سال قبل است وو شهرداری با اتکاء بر 11 هزار و 515 میلیارد تومان مازاد درآمد بر هزینه سال قبل توانسته زمینه تهیه این لایحه را فراهم کند.رقمی که البته در گزارشات درآمد و هزینه ماهانه شهرداری به آن اشاره نمی شد و شهرداری نهایتا آن را در این لایحه و پس از هشت ماه شفاف و آشکار کرده است و اکنون ما شاهد آن هستیم که مازاد درآمد بر هزینه سال قبل موثر ترین و بیشترین رقم را در لایحه متمم بودجه از آن خود کرده است،رقمی که از فروردین ماه در خزانه شهرداری وجود داشته و به هزینه ها تخصیص یافته اما اکنون و در دی ماه شهرداری رسما رقمش را در لایحه متمم بودجه به شورای شهر اعلام کرده و چگونگی هزینه کردش را هم برای تصویب در بخش مصارف پیش روی شورای شهر گذاشته است.
معاون پیشین محاسبات و پایش عملکرد شورای شهر تهران در ادامه با اشاره به رقم وصول مطالبات از محل اسناد دریافتنی در لایحه متمم بودجه شهرداری تهران به اکو ایران گفت: دومین رقم عمده ای که شهرداری تهران لایحه متمم بودجه سال 1403 را با اتکاء به آن تهیه و تنظیم کرده ، وصول مطالبات از محل اسناد دریافتنی است.در حالیکه شورای شهر در بودجه مصوب سال 1403 رقم 786 میلیارد تومان را برای وصول مطالبات از محل اسناد دریافتنی تصویب کرده بود،اما در متمم بودجه شاهد آن هستیم که شهرداری پیشنهاد افزایش9 هزار و 213 میلیارد تومانی این رقم و رساندن آن به سقف 10 هزار میلیارد تومان را داده است،البته بر اساس گزارش درآمد و هزینه شاهد آن هستیم که شهرداری تا پایان آبان ماه امسال توانسته است 7 هزار و 282 میلیارد تومان از مطالبات از محل اسناد دریافتنی را وصول و ثبت کند و در مدت باقیمانده تا پایان سال نیز پیش بینی وصول 2 هزار و 717 میلیارد تومان اسناد دریافتنی و رساندن منابع ناشی از وصول مطالبات از محل اسناد دریافتنی تا سقف 10 هزار میلیارد تومانی را دارد.
بهروز شیخ رودی در ادامه با اشاره به برنامه شهرداری تهران برای فروش دارایی های شهر براساس لایحه متمم بودجه به اکو ایران گفت:دارایی فروشی و فروش دارایی های شهر و شهرداری سومین رقم عمده ای است که شهرداری تهران لایحه متمم بودجه سال 1403 را با اتکاء به آن تهیه و تنظیم کرده است.شهرداری در لایحه متمم بودجه پیشنهاد افزایش 8 هزار و 630 میلیارد تومانی رقم منابع حاصل از فروش دارایی های شهر و شهرداری را داده است تا منابع حاصل از فروش دارایی ها در سال 1403 به رقم 25 هزار میلیارد تومان برسد.البته باید توجه داشته باشیم که بر اساس گزارش درآمد و هزینه هشت ماه نخست امسال شهرداری تا پایان آبان ماه توانسته است رقمی بالغ بر 21 هزار و 267 میلیارد تومان منابع از محل فروش دارایی ها تحصیل کند و برنامه فروش 3 هزار و 740 میلیارد تومان از دارایی های شهر را تا پایان سال و رساندن منابع حاصل از فروش دارایی های شهر را به رقم 25 هزار میلیارد تومان برابر آنچه در لایحه متمم به آن اشاره شده را در دستور کار دارد.
این کارشناس مالیه و اقتصاد شهری در ادامه افزود: بالغ بر 75 درصد منابع رقم 39 هزار و 10 میلیارد تومان پیشنهاد شده برای متمم بودجه سال 1403 از سه منبع«مازاد درآمد بر هزینه سال قبل»،«وصول مطالبات از محل اسناد دریافتنی» و «فروش دارایی های شهر و شهرداری» تامین خواهد شد.بر اساس آنچه زاکانی در لایحه متمم بودجه سال 1403 به شورای شهر پیشنهاد کرده ما شاهد آن هستیم که 29 هزار و 359 میلیارد تومان از منابع متمم بودجه قرار است از محل «مازاد درآمد بر هزینه سال قبل»،«وصول مطالبات از محل اسناد دریافتنی» و «فروش دارایی های شهر و شهرداری» تامین شود،حال آنکه با لحاظ منابع تحصیل شده در این سه بخش تا پایان هشت ماهه نخست امسال ما شاهد آن هستیم که شهرداری تاکنون 22 هزار و 901 میلیارد تومان از رقم هزار و 359 میلیارد تومانی را محقق کرده است و اساسا همین مساله سبب پیشنهاد لایحه متمم بودجه سال 1403 توسط شهرداری شده است،لایحه ای که بخش عمده بار آن در هشت ماه نخست امسال بر دوش عدم انعکاس مازاد درآمد بر هزینه سال قبل در گزارشات درآمد و هزینه ماهانه و نیز تلاش شهرداری بر وصول اسناد دریافتنی و فروش دارایی های شهر بوده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ