نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در سالهای اخیر، بازار تهران شاهد آتشسوزیهای متعددی بوده است که خسارات مالی و جانی بهدنبال داشتهاند. بهعنوان نمونه، در اسفندماه ۱۴۰۱، حدود ۳۰ مغازه در بازار تهران دچار حریق شدند که مهار آن ساعتها بهطول انجامید. همچنین، در بهمنماه ۱۴۰۰، آتشسوزی گستردهای در پاساژی با ۸۰ مغازه تولید کفش رخ داد که خسارات […]
در سالهای اخیر، بازار تهران شاهد آتشسوزیهای متعددی بوده است که خسارات مالی و جانی بهدنبال داشتهاند. بهعنوان نمونه، در اسفندماه ۱۴۰۱، حدود ۳۰ مغازه در بازار تهران دچار حریق شدند که مهار آن ساعتها بهطول انجامید. همچنین، در بهمنماه ۱۴۰۰، آتشسوزی گستردهای در پاساژی با ۸۰ مغازه تولید کفش رخ داد که خسارات قابلتوجهی بههمراه داشت.
عوامل متعددی در ناایمنی بازار تهران نقش دارند که برخی از مهمترین آنها می توان به انبارهای غیراستاندارد و دپوی مواد قابلاشتعال اشاره کرد.وجود انبارهای مواد شیمیایی و کالاهای آتشزا در بازار، خطر وقوع حوادث را افزایش میدهد. بهعنوان مثال، در خیابان ناصرخسرو، انبار مواد شیمیایی دچار حریق شد که مهار آن با دشواری همراه بود.
فرسودگی ساختمانها و تأسیساتی یکی دیگر از عوامل نا امنی بازار است.بسیاری از بناهای بازار تهران قدیمی و فاقد استانداردهای ایمنی مدرن هستند که این امر خطر بروز حوادث را افزایش میدهد.
عدم دسترسی مناسب برای نیروهای امدادی هم از دلایلی دیگری است که این محدوده را در لیست مناطق ناایمن قرار می دهد؛کوچهها و معابر تنگ و شلوغ بازار، دسترسی آتشنشانان و نیروهای امدادی را در مواقع بحرانی با مشکل مواجه میکند.
همچنین نقص در سیستمهای اطفای حریق هم بارها از سوی مسئولان شهری به عنوان عوامل نا ایمنی بازار مطرح شده ایت.بسیاری از واحدهای تجاری بازار فاقد تجهیزات اولیه اطفای حریق هستند که این موضوع در گسترش آتشسوزیها مؤثر است.
حسین خوشاقبال، سرپرست فرمانداری تهران، در خصوص فعالیتهای مرتبط با ایمنسازی بازار بزرگ پایتخت گفته است: «لازمه ایمنی بازار تهران این است که شهرداری، معاونت عمرانی و دستگاههای خدماترسان برنامههای خود را به بهترین شیوه ارائه کنند و در نهایت به سمتی پیش برویم که ایمنسازی انجام و مشکلات بازاریان و صاحبان کسبوکار کاهش یابد.»
وی تأکید کرد: «بهطور یقین هرجا مشارکت مردم با دولت در راستای هر برنامه توسعهای و همچنین ایمنیبخشی همراه باشد، علاوه بر اینکه کارساز خواهد بود، میتواند برای توسعه فعالیتهای اقتصادی و ایمنیبخشی نیز مؤثرتر باشد.»
خوشاقبال افزود: «بهطور قطع مشارکت بخش خصوصی و جذب بازاریان و صاحبان واحدهای تجاری در این مسیر میتواند بهعنوان یکی از راهکارهای کارساز برای ایمنسازی بازار بزرگ پایتخت باشد و موفقیت در این امر را به همراه خواهد داشت.»
با توجه به اهمیت اقتصادی و تاریخی بازار بزرگ تهران، ایمنسازی آن باید در اولویت قرار گیرد. مشارکت دولت، شهرداری و بازاریان در این زمینه ضروری است. حسین خوشاقبال، سرپرست فرمانداری تهران، تأکید کرده است که برای ایمنسازی بازار، همکاری شهرداری، معاونت عمرانی و دستگاههای خدماترسان با بازاریان و صاحبان واحدهای تجاری لازم است تا مشکلات کاهش یابد و ایمنی افزایش پیدا کند.
ناایمنی در بازار بزرگ تهران تهدیدی جدی برای جان و مال شهروندان و فعالان اقتصادی است. با توجه به حوادث مکرر آتشسوزی و خسارات ناشی از آن، اقدامات فوری و هماهنگ برای ایمنسازی این مجموعه ضروری است. مشارکت همهجانبه نهادهای دولتی و خصوصی میتواند به بهبود وضعیت ایمنی و کاهش خطرات در این بازار تاریخی منجر شود.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ