نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
علیرضا زاکانی شهردار تهران در بازدیدی ستادی از شهرداری منطقه ۱۸ پایتخت داشت؛ زاکانی در جریان این بازدید با اشاره به ظرفیتها و چالشهای منطقه ۱۸ گفت: به لحاظ بهرهمندی از خدمات شهری منطقه ۱۸ جزو مناطق محروم تهران بودهاست؛ بر همین اساس در دوره جدید مدیریت شهری سعی کردیم نگاه عدالت محور به شهر […]
علیرضا زاکانی شهردار تهران در بازدیدی ستادی از شهرداری منطقه ۱۸ پایتخت داشت؛ زاکانی در جریان این بازدید با اشاره به ظرفیتها و چالشهای منطقه ۱۸ گفت: به لحاظ بهرهمندی از خدمات شهری منطقه ۱۸ جزو مناطق محروم تهران بودهاست؛ بر همین اساس در دوره جدید مدیریت شهری سعی کردیم نگاه عدالت محور به شهر داشته باشیم و بر این اساس توجه ویژهای به مشکلات مناطق جنوبی تهران داریم.
زاکانی ادامه داد: منطقه باید آیندهای متفاوت نسبت به امروز خود داشته باشد؛ این منطقه ظرفیت بینظیری برای ایجاد تحول در اختیار دارد. بر همین اساس بخش عمدهای از اعتبارات لازم برای پروژههای منطقه ۱۸ باید توسط مولدسازی سرمایههای این منطقه تامین شود. علاوه بر این در گام دوم نیز منطقه ۱۸ در اولویت تخصیص اعتبارات شهرداری تهران قرار دارد.
حل چالشهای مربوط به شنچالهها و تحکیم دیوارههای آن یکی از نکات مطرح شده در این جلسه بود، شهردار تهران در این رابطه تاکید کرد: در آینده با تغییر کاربری؛ شنچالههای منطقه ۱۸ باید تبدیل به یکی از نقاط گردشگری تهران شود.
زاکانی در ادامه با تاکید بر بهسازی ناوگان اتوبوسرانی منطقه گفت: تا پایان این دوره تلاش می شود تعداد قابل توجهی اتوبوس به ناوگان حمل و نقل عمومی پایتخت اضافه شود که در بهرهبرداری از این اتوبوسها نیز منطقه ۱۸ مورد توجه قرار خواهد گرفت.
وی در پایان گفت: شهردار منطقه درخواست تغییر جانمایی برخی ایستگاههای خط ۱۱ مترو تهران که در بزرگراه آزادگان غرب بناست ساخته شوند را دارد؛ تا این ایستگاهها در نواحی جمعیت پذیر منطقه احداث شوند. در رابطه با این پیشنهاد نیز به زودی تصمیم گیری خواهد شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ