نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، طرح نهضت ملی مسکن با هدف خانهدار کردن اقشار کمدرآمد آغاز شده است، اما شناسایی متقاضیانی از دهکهای بالای درآمدی، کمبود منابع مالی، و عدم همکاری برخی بانکها از جمله چالشهایی است که اجرای این پروژه را با کندی و توقف در برخی بخشها مواجه کرده است. با این حال، فرزانه صادق، […]
به گزارش اکوایران، طرح نهضت ملی مسکن با هدف خانهدار کردن اقشار کمدرآمد آغاز شده است، اما شناسایی متقاضیانی از دهکهای بالای درآمدی، کمبود منابع مالی، و عدم همکاری برخی بانکها از جمله چالشهایی است که اجرای این پروژه را با کندی و توقف در برخی بخشها مواجه کرده است.
با این حال، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، از آغاز حضور خود در این وزارتخانه به ارائه برنامه هایی برای حل موضوعات یاد شده پرداخته است و در همین راستا، از شناسایی متقاضیانی از دهکهای بالای درآمدی در طرحهای حمایتی مسکن خبر داد و گفت: «با اتصال سامانه «تم» وزارت راه و شهرسازی به سامانه وزارت کار، مشخص شد بخشی از ۸۰۰ هزار متقاضی تأییدشده طرحهای حمایتی مسکن (نهضت ملی مسکن) از دهکهای ۸ تا ۱۰ هستند.»
او با تأکید بر اولویتهای دولت و وزارت راه بر اساس اصل ۳۱ قانون اساسی تصریح کرد: «خانهدار کردن اقشار کمدرآمد و محروم جامعه از دهکهای یک تا سه در صدر برنامههای ما قرار دارد. در تمامی مدلهای اجرایی از الحاق زمین تا شهرکسازی، این دهکها در اولویت هستند.»
صادق ضمن اشاره به تلاشهای دولت چهاردهم برای تسریع در ساخت و عرضه مسکن گفت: «تمامی خدمات زیربنایی و روبنایی در این پروژهها در نظر گرفته شده و هیچ توقفی در این روند صورت نگرفته است. اطمینان میدهم که در تمام حوزههای انتخابیه نمایندگان مجلس، این موضوع با جدیت دنبال میشود.»
وزیر راه و شهرسازی به نقش تخصصی کمیسیون عمران مجلس در نظارت و پیگیری مسائل حوزه مسکن اشاره کرد و گفت: «اعضای این کمیسیون نماینده تمامی مردم هستند و مطالبات مرتبط با مسکن و حملونقل را از وزارت راه پیگیری میکنند.»
صادق با تقدیر از همکاری کمیسیون عمران در بررسی لایحه بودجه ۱۴۰۳ و نظارت بر اجرای قوانین افزود: «وزارت راه و شهرسازی پاسخگوی این کمیسیون است و امیدواریم سایر دستگاههای مرتبط با ساخت مسکن نیز چنین رویکردی داشته باشند. تعامل مثبت این کمیسیون با وزارت راه باعث شد ارائه تسهیلات بانکی با جدیت بیشتری پیگیری شود.»
با این همه، طرح نهضت ملی مسکن طی سالیان اخیر با فراز و نشیب های بسیاری همراه بوده است و طی چهار سال گذشته، حدود ۶ میلیون و ۳۰۰ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبتنام کردهاند و پس از انجام پالایشها، یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند و از این تعداد، تنها ۸۰۰ هزار نفر موفق به انعقاد قرارداد شدهاند.
دولت سیزدهم در پایان کار خود اعلام کرد که ۲.۶ میلیون واحد مسکونی را به مرحله ساخت رسانده است. با این حال، به نظر میرسد بسیاری از این واحدها در مرحله تأمین زمین متوقف ماندهاند. در نهایت، طبق آمارهای ارائهشده، تنها ۶۳۹ هزار واحد در بخشهایی مانند واگذاری زمین ۹۹ ساله، طرح جوانی جمعیت، مسکن ایثارگران، مسکن روستایی، بافت فرسوده، و مسکن مهر به بهرهبرداری رسیدهاند.
به گزارش اکوایران، نکته مهم طرح های نهضت ملی مسکن ناتمام ماندن پروژه ها و توقف ساخت و سازهاست که در پی آن متقاضیان بلاتکلیف مانده و سردرگم شده اند. براساس آخرین گزارش های منتشر شده، در حال حاضر، ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به دلیل عدم تأمین قراردادهای بانکی با مشکلاتی نظیر کمبود منابع مالی، تورم، و افزایش هزینههای ساخت مواجه شدهاند که منجر به کندی پیشرفت یا توقف کامل پروژهها شده است. در این میان، برخی بانکها مانند بانک مسکن، صادرات، صنعت و معدن، تجارت، و سپه به صورت نسبی در پرداخت تسهیلات ساخت مشارکت داشتهاند.
اما به گفته حبیبالله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، تاکنون ۱۷ بانک هیچ تسهیلاتی برای طرح نهضت ملی مسکن پرداخت نکردهاند.
بنابر بررسی صورت گرفته، در این مدت، ۹۵۰ هزار فقره تسهیلات بانکی در بخشهای مختلف پروژه نهضت ملی مسکن پرداخت شده است که از این تعداد، ۹۷ هزار فقره مربوط به پنج ماه اخیر در دولت چهاردهم بوده است. با این وجود، میزان تأمین منابع مالی همچنان تناسبی با ظرفیت و نیازهای این پروژه عظیم ندارد.
این آمارها نشان میدهد که تأمین مالی، اجرای مؤثر پروژهها، و نظارت دقیقتر، چالشهای اصلی پیشروی طرح نهضت ملی مسکن است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ