نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران ،«انتقال پایتخت» به یکی از شهرهای ساحلی از اولین اظهار نظرهای مسعود پزشکیان در مقام رییس دولت بود . او در بازدید از فعالیتهای زیربنایی و زیرساختی قرارگاه سازندگی خاتمالانبیاء به مشکلات پایتخت اشاره کرده و گفته بود تهران به عنوان پایتخت کشور با مشکلاتی دست به گریبان است که هیچ راهحلی جز […]
به گزارش اکوایران ،«انتقال پایتخت» به یکی از شهرهای ساحلی از اولین اظهار نظرهای مسعود پزشکیان در مقام رییس دولت بود . او در بازدید از فعالیتهای زیربنایی و زیرساختی قرارگاه سازندگی خاتمالانبیاء به مشکلات پایتخت اشاره کرده و گفته بود تهران به عنوان پایتخت کشور با مشکلاتی دست به گریبان است که هیچ راهحلی جز انتقال مرکزیت نداریم؛ کمبود آب، نشست زمین، آلودگی هوا و امثال آن با تداوم سیاستها و اقداماتی که تا به حال اتخاذ و اجرا شدهاند، فقط تشدید شده و راهحل اساسی جابهجایی مرکزیت سیاسی و اقتصادی کشور است. انتقال مرکزیت سیاسی و اقتصادی هم به این شکل که ما خودمان در تهران بنشینیم و به مردم بگوییم جابهجا شوند، مقدور و ممکن نیست، باید ابتدا خودمان برویم تا مردم هم دنبال ما بیایند.» او در بخش دیگه از سخنانش تاکید کرده که با ادامه روند فعلی حل مشکل تهران غیرقابل حل است. توسعه تهران با بیآبی که وجود دارد، هر کاری کنیم بیخود داریم وقت تلف میکنیم.
گزینه مطلوب او انتقال پایتخت به یکی از شهرهای ساحلی بود . انتقال پایتخت یکی از موضوعات مهم در مدیریت کشورهاست . مسئولیت بررسی این انتقال بر عهده محمد رضا عارف معاون اول رییس جمهور گذاشته شد . او امروز از یکی از گزینه های پایتخت جدید تهران رونمایی کرد و گفت :در صورت بهنتیجه رسیدن به این جمعبندی که تهران به دلیل محدودیتهای موجود دیگر نمیتواند پاسخگوی نیازهای مردم باشد، انتقال پایتخت به منطقهای جدید باید در دستور کار قرار گیرد. او منطقه مکران را به عنوان یکی از گزینههای جدی برای این انتقال معرفی کرد و اظهار داشت که این منطقه از محدودیتهای منابع طبیعی مانند آب و مشکلات زیستمحیطی آزاد است.
عارف همچنین افزود که در گذشته نیز برخی دیگر از مناطق به عنوان گزینههای پایتخت جدید مطرح شده بودند، اما هر کدام از این مناطق با مشکلات خاص خود از جمله مسائل مربوط به تأمین آب و دیگر چالشهای حاشیهای مواجه بودند. به همین دلیل، منطقه مکران به دلیل برخورداری از منابع طبیعی کافی و عدم محدودیتهای اساسی، یکی از گزینههای مناسب برای انتقال پایتخت به شمار میآید.
انتقال پایتخت میتواند مزایای زیادی داشته باشد. یکی از بزرگترین مزایا، کاهش فشار بر تهران و توزیع بهتر منابع و امکانات در سطح کشور است. همچنین، میتوان با ایجاد یک پایتخت جدید، فرصتهای جدیدی برای توسعه زیرساختها، ایجاد اشتغال و ارتقای کیفیت زندگی شهروندان فراهم کرد.
اما این انتقال بدون چالش نخواهد بود. هزینههای بالا برای ساخت و آمادهسازی زیرساختها در یک پایتخت جدید، جابجایی مراکز دولتی و مشکلات اجتماعی و فرهنگی ناشی از تغییر مکان پایتخت از جمله چالشهایی است که باید به دقت بررسی شوند.
انتقال پایتخت تصمیمی مهم و پیچیده است که باید با بررسی دقیق تمامی جوانب اقتصادی، اجتماعی و زیستمحیطی اتخاذ شود. با توجه به مشکلات موجود در تهران و مزایای بالقوه منطقه مکران، به نظر میرسد که این منطقه میتواند گزینهای مناسب برای انتقال پایتخت ایران باشد. با این حال، لازم است که در کنار این مزایا، چالشها و هزینههای مربوط به این انتقال نیز به دقت تحلیل شوند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ