نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
تازهترین گزارش مرکز آمار ایران از صدور پروانههای ساختمانی، از کاهش قابل توجه فعالیتهای ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ روندی که میتواند بر عرضه مسکن در سالهای آینده اثرگذار باشد. بر اساس این گزارش، تعداد پروانههای احداث بنا در کشور نسبت به زمستان سال قبل ۳۷.۴ درصد کاهش یافته و از بیش از ۴۰ هزار فقره به حدود ۲۵ هزار فقره رسیده است.
همزمان، تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده در پروانههای صادرشده با افت ۴۳.۵ درصدی، بیشترین کاهش را در میان شاخصهای اصلی ثبت کرده و مجموع مساحت زیربنای ساختمانهای دارای پروانه نیز ۳۶.۶ درصد کاهش یافته است. از آنجا که صدور پروانه ساختمانی نخستین گام آغاز پروژههای عمرانی و یکی از شاخصهای پیشنگر عرضه مسکن محسوب میشود، ادامه این روند میتواند به کاهش ورود واحدهای جدید به بازار در سالهای آینده منجر شود.
در تهران نیز توزیع ساختوساز یکسان نبوده است. منطقه ۱۵ بیشترین تعداد پروانه ساختمانی را به خود اختصاص داده، در حالی که منطقه ۲۱ با وجود تعداد کمتر پروانهها، به دلیل اجرای پروژههای بزرگ و بلندمرتبه، بیشترین تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده را ثبت کرده است. این موضوع نشان میدهد تعداد پروانهها بهتنهایی معیار مناسبی برای سنجش حجم ساختوساز نیست و مقیاس پروژهها نیز اهمیت زیادی دارد.
بررسی روند فصلی صدور پروانهها از سال ۱۴۰۰ تاکنون نیز نشان میدهد زمستان که معمولاً فصل اوج صدور مجوزهای ساختمانی است، در سال ۱۴۰۴ نتوانسته الگوی سالهای گذشته را تکرار کند. کاهش شتاب ساختوساز در این مقطع، میتواند یکی از نشانههای تداوم رکود در سمت عرضه بازار مسکن و محدودتر شدن ظرفیت تولید واحدهای جدید در سالهای پیشرو باشد.
طرح شورای شهر تهران برای الزام ساختمانهای مشمول به پیشبینی «فضای امن» هنوز در مرحله تدوین دستورالعمل اجرایی قرار دارد و مشخص نیست کدامیک از الزامات مبحث ۲۱ مقررات ملی ساختمان برای واحدهای مسکونی الزامی خواهد شد. با این حال، اکوایران برای نخستینبار تلاش کرده است با استفاده از فهرستبهای رسمی سازمان برنامه و بودجه و یک نمونه فرضی از اتاق امن دوکاربره، هزینه تبدیل دیوارهای یک اتاق معمولی به دیوار بتنآرمه مقاوم در برابر انفجار را برآورد کند. نتیجه این بررسی نشان میدهد تنها اجرای دیوارهای مقاوم، بدون احتساب سقف، در ویژه، تهویه، برق اضطراری و سایر تجهیزات، میتواند بیش از ۶۰ میلیون تومان به هزینه ساخت اضافه کند.
در سالهایی که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل شده، صندوقهای املاک و مستغلات با یک وعده مهم معرفی شدند؛ اینکه بدون نیاز به خرید مستقیم ملک، بتوان از رشد قیمت مسکن بهرهمند شد. اما آیا این ابزارها توانستهاند به این وعده عمل کنند؟
در شرایطی که فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه خرید خانه هر روز بیشتر میشود، بازار ملک همچنان یکی از جذابترین گزینههای سرمایهگذاری محسوب میشود. همین موضوع باعث شده صندوقهای املاک و مستغلات بهعنوان مسیری برای سرمایهگذاری غیرمستقیم یا همان سرمایهگذاری متری بیش از گذشته مورد توجه قرار گیرند. اما آیا این صندوقها واقعا توانستهاند سرمایهگذاران را همپای رشد بازار مسکن پیش ببرند؟ اکوایران برای بررسی عوامل این عقبماندگی و راهکارهای نزدیکتر شدن عملکرد صندوقها به تحولات بازار مسکن، با هاشم آردم، فعال و کارشناس بازار سرمایه، گفتوگو کرده است.
در سالهای نه چندان دور یکی از جذابترین راه های مهاجرت به یک کشور اروپایی خرید خانه و در کنار سند ملک، دریافت کارت اقامت خود و خانواده بود. این تصویر چنان فراگیر شد که عبارتهایی مانند «خرید اقامت اروپا»، «اقامت تضمینی با خرید ملک» و حتی «دریافت پاسپورت با خرید خانه» به بخش ثابتی از تبلیغات شرکتهای مهاجرتی تبدیل شدند.
اما آیا این نسخه هنوز هم کار میکند؟ آیا امروز میتوان چندصد هزار یورو برای خرید یک آپارتمان کنار گذاشت و در مقابل، اقامت یک کشور اروپایی را گرفت؟ در این گزارش تفاوت خرید ملک با خرید اقامت، وضعیت برنامههای فعال، حداقل سرمایه موردنیاز، اجازه کار، شرط حضور، نحوه تمدید و مسیر رسیدن به اقامت دائم یا تابعیت را بررسی میشود.
Δ