نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
اکباتان سالهاست که یکی از خاصترین محلههای بازار مسکن تهران محسوب میشود؛ جایی که برخلاف بسیاری از مناطق، افزایش سن ساختمانها نتوانسته ارزش واحدهای مسکونی را بهطور محسوسی کاهش دهد. تازهترین بررسیها از بازار مسکن در تیر ۱۴۰۵ نشان میدهد این شهرک نهتنها جایگاه قیمتی خود را حفظ کرده، بلکه همچنان یکی از پرتقاضاترین مناطق غرب تهران است.
بر اساس دادههای بازار، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در اکباتان به حدود ۳۰۷ میلیون تومان رسیده؛ رقمی که نسبت به بهمن ۱۴۰۴ حدود ۶۸ درصد افزایش داشته است. در همین بازه، میانگین قیمت در شهرک آپادانا به حدود ۲۴۹ میلیون تومان و در کوی بیمه به حدود ۲۳۵ میلیون تومان رسیده است. این ارقام نشان میدهد اکباتان همچنان فاصله قیمتی خود را با محلههای اطراف حفظ کرده و حتی از نظر نرخ رشد نیز اندکی جلوتر قرار گرفته است.
اما چرا واحدهایی که عمر بسیاری از آنها به چند دهه میرسد، همچنان با قیمتهای بالا معامله میشوند؟ پاسخ را باید فراتر از سن بنا جستوجو کرد. طراحی متفاوت شهرک، فضاهای باز، دسترسی مناسب، خدمات کامل درونمحلهای، کیفیت مشاعات و حس تعلق ساکنان، عواملی هستند که باعث شدهاند خریداران اکباتان را صرفاً با سال ساخت ساختمانها ارزیابی نکنند.
اکباتان از ابتدا با ایده ایجاد یک «شهر در دل شهر» طراحی شد؛ محلهای که علاوه بر ساختمان، کیفیت زندگی را نیز عرضه میکند. همین ویژگی باعث شده هویت شهری این مجموعه در طول دههها حفظ شود و بازار نیز برای آن ارزش ویژهای قائل باشد.
در این گزارش، روند رشد قیمت مسکن در اکباتان را با دو محله همجوار یعنی آپادانا و کوی بیمه مقایسه کردهایم و بررسی کردهایم که چرا این شهرک، با وجود قدمت بالا، همچنان یکی از مقاومترین بازارهای مسکن غرب تهران به شمار میرود.
وام خرید مسکن در سالهایی نهچندان دور میتوانست بخش قابل توجهی از هزینه خرید خانه را پوشش دهد؛ اما با جهش قیمت مسکن و رشد نکردن سقف تسهیلات به همان نسبت، سهم وام از قیمت خانه بهتدریج کاهش یافته است. امروز پرسش اصلی این است که این تسهیلات واقعاً چه اندازه از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش میدهند؟ در این گزارش، یکی از قدیمیترین ابزارهای تأمین مالی مسکن، یعنی حساب پسانداز مسکن جوانان بررسی شده است؛ حسابی که در گذشته برای خانوادههایی که قصد داشتند از سالها قبل برای آینده مسکن فرزندان خود برنامهریزی کنند، جذابیت زیادی داشت، اما اکنون باید دید در برابر قیمتهای امروز بازار مسکن تا چه اندازه کارایی خود را حفظ کرده است.
وام خرید مسکن زمانی میتوانست بخش مهمی از هزینه خرید خانه را پوشش دهد؛ اما با جهش قیمت مسکن و رشد نکردن سقف تسهیلات به همان نسبت، سهم وام از قیمت خانه بهتدریج کاهش یافت. جدای از اینکه این وامها امروز تا چه اندازه میتوانند هزینه خرید خانه را پوشش دهند، در این گزارش سه نوع رایج از تسهیلات بانک مسکن بررسی میشود؛ حساب پسانداز مسکن جوانان، وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم یا همان تسه، و وام مسکن ایثارگران.
اکباتان با وجود قدمت بالای ساختمانهایش، همچنان یکی از نمونههای متفاوت بازار مسکن غرب تهران است؛ جایی که سن بنا بهتنهایی نتوانسته نقش کاهنده جدی در قیمتها داشته باشد. بررسی تازه قیمتها در تیر ۱۴۰۵ نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در اکباتان به حدود ۳۰۷ میلیون تومان رسیده و نسبت به بهمن ۱۴۰۴ نزدیک به ۶۸ درصد رشد کرده است؛ رشدی که از آپادانا بیشتر و کمی بالاتر از کوی بیمه بوده است. خدمات درونمحلهای و تصویر مثبت بازار باعث شده خریداران این شهرک را صرفاً با سال ساخت نسنجند. به همین دلیل، اکباتان با وجود قدمت بالا هنوز جایگاه قیمتی خود را در بازار غرب تهران حفظ کرده است.
اوراق «تسه» برای بسیاری از متقاضیان خرید مسکن، دروازه ورود به تسهیلات بانکی بدون نیاز به سپردهگذاری بلندمدت است. هر برگه تسه معادل ۵۰۰ هزار تومان امتیاز وام مسکن محسوب میشود و متقاضیان میتوانند با خرید این اوراق در فرابورس، به جای انتظار برای کسب امتیاز وام، مستقیماً از تسهیلات خرید مسکن استفاده کنند. اما اهمیت این اوراق تنها به دریافت وام محدود نمیشود.
Δ