نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بازار آنلاین مسکن تهران به نقطهای رسیده که حتی ابزارهای فیلتر قیمت هم از واقعیت فایلهای فوقلوکس عقب ماندهاند. در یکی از بزرگترین سکوهای خرید و فروش آنلاین ملک، وقتی کاربر میخواهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران را بالاتر از یک میلیارد تومان جستوجو کند، سامانه خطا میدهد: “مقدار واردشده نباید بیشتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان باشد.” با این حال، تصویر کاملتر بازار فقط از روی آگهیهای آنلاین به دست نمیآید. تماس مستقیم با مشاوران املاک فعال در لوکسترین نقاط منطقه یک نشان میدهد قیمتگذاری بالاتر از متری یک میلیارد تومان، و در برخی فایلهای نوساز و برند حتی در حوالی یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، در بازار غیرعمومی و فایلهای خاص وجود دارد و به گفته فعالان این بخش، نمونههایی از معامله نیز در همین محدوده قیمتی انجام شده است.
تا چند سال پیش، قیمت متری یک میلیارد تومان برای آپارتمان در تهران بیشتر شبیه یک عدد نمایشی بود؛ عددی برای فایلهای خاص، پنتهاوسهای محدود یا آگهیهایی که الزاما به معامله ختم نمیشدند. اما حالا رصد بازار شمال تهران، بهویژه در منطقه یک، نشان میدهد این مرز روانی شکسته شده است.
تماس مستقیم با مشاوران املاک فعال در منطقه یک نشان میدهد در برخی پروژههای نوساز و فوقلوکس، قیمتگذاری در محدوده متری یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان دیگر عجیب تلقی نمیشود. حتی برخی مشاوران از انجام معامله در همین حوالی قیمتی خبر میدهند؛ معاملاتی که معمولا نه در بازار عمومی، بلکه در شبکه محدود خریداران خاص و فایلهای اصطلاحا «رزومهای» انجام میشود.نکته مهم اینجاست که شکاف میان ابزار جستوجوی آنلاین و واقعیت بازار، فقط یک ایراد فنی نیست؛ این شکاف نشان میدهد بازار املاک لوکس تهران از محدودههای قیمتی متعارف عبور کرده و وارد فاز تازهای شده است؛ فازی که در آن حتی پلتفرمهای آگهی هم برای ثبت و فیلتر آن طراحی نشدهاند. در این بازار، ادبیات فروش هم تغییر کرده است. مشاوران و سازندگان کمتر از آپارتمان حرف میزنند و بیشتر از مفاهیمی مثل رزیدنس، هتلینگ، اسمارتهوم، فولمشاعات و بیزینسلانژ استفاده میکنند.
منطقه یک تهران اگرچه در نگاه عمومی یک بازار لوکس یکدست تلقی میشود، اما در واقع درون خود چند قطب قیمتی دارد. زعفرانیه نمونه روشن این وضعیت است. در بخشی از این محله، فایلهایی با قیمت متری یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان دیده میشود؛ در حالی که کمی آنطرفتر، واحدهای نوساز دیگری با نصف این قیمت معامله میشود.
این فاصله قیمتی نشان میدهد در بازار فوقلوکس، خریدار فقط برای متراژ، نوساز بودن یا حتی قرار گرفتن ملک در یک محله گرانقیمت پول نمیدهد. از بهترین لوکیشن در همان محله و اعتبار نام سازنده گرفته تا تیم معماری و مهندسی، برند متریال، کیفیت مشاعات و امکاناتی مانند لابی لوکس، روفگاردن، اسپا، استخر و خدمات هتلینگ. در نهایت، بخشی از قیمت نیز به پرستیژ آدرس برمیگردد؛ همان اعتباری که باعث میشود دو واحد نوساز در یک محدوده جغرافیایی، اختلاف قیمتی قابلتوجهی داشته باشند.
برای روشنتر شدن مختصات این بازار، جدول زیر دو نمونه از آپارتمانهای فروشرفته در گلستان شمالی اقدسیه را نشان میدهد؛ محدودهای که در رصد اخیر، بخش قابلتوجهی از فایلهای فوقلوکس در آن متمرکز بوده است.این فایلها نشان میدهند رقابت در بازار لوکس تهران دیگر فقط بر سر متراژ و محله نیست؛ رقابت بر سر سبک زندگی فروختهشده است.
دنیای اقتصاد: فایلهای پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ جدول امروز نبض بازار را تشکیل میدهد.
با وجود آنکه شورای عالی مسکن برای کنترل بازار اجاره، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را تعیین کرده، همچنان یکی از مهمترین ابهامات این مصوبه، وضعیت حقوقی قراردادهایی است که با توافق موجر و مستأجر و با رقمی بیش از سقف مصوب منعقد میشوند. این ابهام از آنجا پررنگتر میشود که سامانه «خودنویس» و سامانه ثبت الکترونیکی معاملات املاک، مانعی برای ثبت چنین قراردادهایی ایجاد نمیکنند؛ بنابراین این پرسش مطرح است که اگر قراردادی با افزایش بیش از سقف قانونی ثبت شود، آیا از نظر حقوقی معتبر است یا خیر؟
بهزاد قاسملو، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگو با اکوایران میگوید سقف افزایش اجارهبها مستند به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبهاست و از نظر حقوقی صرفاً یک توصیه یا بخشنامه نیست. به گفته او، پیشبینی ضمانت اجراهایی مانند استرداد اضافه دریافتی و جریمه نشان میدهد قانونگذار قصد الزامآور بودن این حکم را داشته است.
گزارش «شهرهای جهان ۲۰۲۶» سازمان ملل متحد، در ضمیمه آماری خود وضعیت مسکن کشورهای مختلف را از چند زاویه بررسی کرده است؛. این ضمیمه آماری در شش جدول تنظیم شده است. از تعداد خانههای موجود و توان مالی خانوارها برای تأمین مسکن گرفته تا امنیت تصرف، سکونتگاههای غیررسمی، ایمنی ساختمانها، دسترسی به خدمات پایه و سازگاری شهرها با تغییرات اقلیمی . در میان این دادهها، جدول نخست تصویر قابلتوجهی از بازار مسکن ایران ارائه میدهد؛ تصویری که در آن، همزمان با افزایش تعداد واحدهای مسکونی، کمبود مسکن نیز با سرعتی بسیار بیشتر رشد کرده و متوسط عمر ساختمانهای کشور افزایش یافته است. این گزارش با تمرکز بر ایران، دادههای موجودی، کمبود و سن ساختمانها را در فاصله سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۳ بررسی و آنها را با روند جهانی و چند کشور منتخب مقایسه میکند.
پژمان جوزی، رئیس هیاتمدیره انجمن صنعت ساختمان، در دومین روز از همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» و در سخنرانی با موضوع «صنعت ساختمان و سرمایهگذاری خارجی در پساتحریم» با اشاره به تغییر شرایط اقتصادی کشور نسبت به زمان پذیرش دعوت برای سخنرانی در این همایش، گفت: در آن زمان، اقتصاد کشور هرچند با تردید، اما به سمت امید حرکت میکرد و بسیاری از فعالان اقتصادی تصور میکردند در آستانه فصلی تازه قرار داریم؛ فصلی که کاهش تنشهای بینالمللی میتوانست زمینه را برای گسترش تجارت و افزایش سرمایهگذاری فراهم کند.
Δ