نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
علیرضا زاکانی در اختتامیه مجمع مشورتی روسای شوراهای اسلامی و شهرداران شهرهای مرکز استانها که به میزبانی رشت در تالار مرکزی شهر برگزار شد، با اشاره به مواجهه کشور با یک سلسله ناترازی ها، اظهار کرد: بی مسکنی و بدمسکنی بسیار آزاردهنده است و ۵۱ درصد مردم در تهران اجاره نشین هستند. وی با بیان اینکه کشور ما توانمند […]
علیرضا زاکانی در اختتامیه مجمع مشورتی روسای شوراهای اسلامی و شهرداران شهرهای مرکز استانها که به میزبانی رشت در تالار مرکزی شهر برگزار شد، با اشاره به مواجهه کشور با یک سلسله ناترازی ها، اظهار کرد: بی مسکنی و بدمسکنی بسیار آزاردهنده است و ۵۱ درصد مردم در تهران اجاره نشین هستند.
وی با بیان اینکه کشور ما توانمند بوده و هیچ بن بستی ندارد، افزود: اگر همدلی و همراهی و هم افزایی و انسجام داشته باشیم، همه مشکلات حل شدنی است.
شهردار تهران با تاکید بر لزوم با هم بودن و در کنار هم بودن و با هم کار کردن، گفت: باید به سمت مردم برویم و کارها را به مردم واگذار کنیم و تقسیم کار داشته باشیم تا مردم میدان دار امور کشور باشند.
به گزارش ایسنا، زاکانی با اشاره به مشکلات دولت در ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، عنوان کرد: ۱۷ هزار هکتار بافت فرسوده و ناپایدار داریم و لذا باید با ارائه مشوق های لازم به مردم، مسکن سازی را به مردم واگذار کنیم.
وی با بیان اینکه ساخت مسکن برای ۸۰۰ هزار متقاضی نیازمند اعتبار دو هزار همتی است، اضافه کرد: در همه شهرها گوهری به نام بافت فرسوده داریم که با ساخت و ساز آن توسط مردم، هم برای کشور پایداری ایجاد خواهیم کرد و هم زمینه کسب رفاه و ثروت برای مردم فراهم می شود.
شهردار تهران با بیان اینکه منابع سرگردان ۹ هزار همتی باید به سمت نیاز جامعه یعنی مسکن برود، خاطرنشان کرد: تهران با ناپایداری کالبدی مواجه است و سه گسل پیرامونی دارد، لذا باید با کمک دولت و مجلس و دستگاه قضا، از ظرفیت بافت فرسوده به نفع مردم استفاده کنیم.
وی با تاکید بر لزوم حل مسائل کلان کشور در حوزه های ناترازی و محیط زیست و…، یادآور شد: باید به قانون اساسی برگردیم تا مشکلات ما حل شود؛ شوراها در این راستا نیازمند مجلس و دولت و قوه قضائیه هستند.
زاکانی، با اشاره به تلاش دشمنان برای مایوس کردن مردم، ایجاد رضایتمندی در شهروندان از طریق حل مسائل مدیریت شهری را بسیار اثرگذار دانست و گفت: باید یاد بگیریم که تیم شویم و با هم کار کنیم تا بتوانیم از مشکلات بگذریم و مسئولیت تاریخی خودمان را که اعتلای کشور است، رقم بزنیم.
مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران نیز، با بیان اینکه کشور ما بهتر و بیشتر باید به سمت و سوی سپردن امور مردم به دست مردم برود، اظهار کرد: مجلس و دولت سیاستگذاری و اجرای کلان را در کشور انجام می دهند، اما باید برای حل مسائل محلی، مدیریت های محلی را ساماندهی کنیم.
وی با اشاره به جایگاه شوراهای شهر و روستا، ادامه داد: اگر موفق به ساماندهی مدیریت های محلی شویم، در حل معضلات نیز موفق خواهیم بود و رضایت عمومی مردم را رقم می زنیم که به عملکرد خوب شوراها و شهرداری ها بستگی دارد.
رئیس شورای شهر تهران ایجاد رضایتمندی در مردم را موجب تقویت وحدت و انسجام و همبستگی ملی دانست و بیان کرد: با توجه به تحولات منطقه، نیازمند نمایش بیش از پیش انسجام ملی و مذهبی خودمان هستیم.
چمران خدمات شوراها و شهرداری ها را بسیار کارساز دانست و یادآور شد: شهروندان در طول زندگی خود همواره با شهرداری سروکار دارند و اگر شاهد خدمت رسانی خوب باشند، رضایت پیدا می کنند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ