نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، امروز -ششم دی- در مراسم افتتاح متمرکز ۲ هزار واحد مسکن ملی شهری و روستایی در «گلستانشهر» بجنورد اظهار داشت: تأمین زمین برای ساخت مسکن در برخی استانها و شهرهای کوچک انجام شده و بهرهگیری از ظرفیت تمام پیمانکاران برای تسریع در اجرای پروژهها ضروری است. وزیر […]
به گزارش اکوایران، فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، امروز -ششم دی- در مراسم افتتاح متمرکز ۲ هزار واحد مسکن ملی شهری و روستایی در «گلستانشهر» بجنورد اظهار داشت: تأمین زمین برای ساخت مسکن در برخی استانها و شهرهای کوچک انجام شده و بهرهگیری از ظرفیت تمام پیمانکاران برای تسریع در اجرای پروژهها ضروری است.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اهمیت ساخت مسکن گفت: «وزارتخانه تمام تلاش خود را معطوف کرده تا بهموازات احداث واحدهای مسکونی، خدمات پشتیبانی نیز پیشبینی شود.»
مالواجد همچنین افزود: تاکنون نشستهایی برای رفع مشکلات تسهیلات بانکی برگزار شده و هفته آینده در شورای عالی مسکن، این مسائل با جدیت بررسی خواهد شد. همچنین ساخت مسکن ملی نیاز به ورود بخش خصوصی دارد و باید این رویکرد در دستور کار مدیران و مسوولان استانی قرار گیرد.
به نقل از «ایرنا» این پروژهها که در دومین روز سفر استانی رئیسجمهور به خراسان شمالی به افتتاح رسید، شامل ۴۵۲ واحد مسکن شهری در گلستانشهر بجنورد و ۱٬۵۴۸ واحد مسکن روستایی است. برای ساخت هر واحد مسکن شهری، ۵۵۰ میلیون ریال تسهیلات بلندمدت و ۴ تا ۵ میلیارد ریال آورده متقاضی در نظر گرفته شده است.
مساحت هر واحد مسکن شهری نیز ۹۰ مترمربع بوده و با افتتاح این طرحها، ۴۵۲ خانوار شامل حدود ۱٬۸۰۰ نفر از مسکن مناسب برخوردار شدند.
همچنین، ۴۲ طرح اداره کل راهداری و حملونقل جادهای استان، شامل احداث آسفالت راههای روستایی، احداث ابنیه فنی، بهسازی و روکش آسفالت راههای اصلی و شریانی، و بهسازی و روکش راههای روستایی به بهرهبرداری رسید.
وزیر راه و شهرسازی در این سفر از طرحهای راه و مسکن ملی در شهرستانهای بجنورد و اسفراین بازدید کرده و در نشستهای شورای اداری اسفراین، بام، و صفیآباد حضور یافت.
موضوع ورود بخش خصوصی به ساخت مسکن چند صباحی است که مورد توجه مقامات دولتی قرار گرفته است.
مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، نیز در 21 آبان با اشاره به ضرورت ورود بخش خصوصی به تولید مسکن، اظهار داشت که بسیاری از اقشار جامعه به دلیل عدم تناسب درآمد با مبلغ اقساط وام بانکی قادر به تهیه مسکن نیستند. وی تأکید کرد که تولید مسکن باید توسط بخش خصوصی انجام شود و اگر ساخت مسکن از سوی این بخش صورت گیرد، معضلات حوزه مسکن رفع خواهد شد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن، نیز در 5 آبان بر اهمیت حضور بخش خصوصی در ساخت مسکن تأکید کرده و اظهار داشت که بدون حضور این بخش، دولت نمیتواند به تنهایی مسکنسازی کند. وی افزود که برای رسیدن به هدف ساخت ۸۰۰ هزار واحد در سال، باید تغییرات بنیادینی در ریلگذاری حوزه مسکن صورت گیرد و تا زمانی که بخش خصوصی وارد بازار ساخت نشود، اتفاقی در این حوزه رخ نخواهد داد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ