نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
یکی از مهمترین دغدغههای سرمایهگذاران در اقتصاد ایران، همواره حفظ قدرت خرید و کسب بازدهی بالاتر از نرخ تورم بوده است. به همین دلیل، مقایسه عملکرد بازارهای مختلف از جمله ارز، طلا، بورس و مسکن، جایگاه ویژهای در تصمیمگیریهای سرمایهگذاری دارد. بازار مسکن نیز بهعنوان یکی از سنتیترین گزینهها، همواره با شاخصهای متعددی مورد ارزیابی قرار میگیرد که یکی از مهمترین آنها «قیمت دلاری مسکن» است.
قیمت دلاری مسکن این مزیت را دارد که علاوه بر نمایش وضعیت درونی بازار ملک، نسبت آن با بازار ارز را نیز روشن میکند. بررسیهای تاریخی نشان میدهد از دهه ۸۰ تاکنون، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران معمولاً در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار نوسان کرده که میتوان آن را خط تعادل تاریخی بازار دانست. تجربه دو دهه اخیر حاکی از آن است که افت قیمت دلاری مسکن به زیر این محدوده، معمولاً جذابیت نسبی سرمایهگذاری در این بازار را افزایش میدهد و بالعکس، عبور از این سطح به معنای ورود مسکن به فاز گرانی است.
پس از سال ۱۳۹۶، قیمت دلاری مسکن عمدتاً پیرامون همین میانگین حرکت کرده، اما نقاط عطف مهمی نیز به چشم میخورد. جهش ارزی سال ۱۳۹۷ باعث عقبماندگی موقت مسکن نسبت به دلار شد، اما این فاصله در سالهای بعد جبران شد. در مقابل، سال ۱۴۰۲ با سرکوب نسبی نرخ ارز و ورود سرمایهها به بازار ملک، قیمت دلاری مسکن به سطوح بالاتر از میانگین تاریخی رسید.
با این حال، شرایط امسال متفاوت است. قیمت دلاری مسکن به محدوده ۸۰۰ تا ۹۰۰ دلار سقوط کرده؛ کاهشی که ریشههای آن را باید در نااطمینانی سیاسی، افت سرمایهگذاری ساختمانی، کاهش تقاضای جمعیتی، ضعف رشد اقتصادی و بحران نقدشوندگی بازار جستوجو کرد. در مجموع، تا زمانی که این متغیرهای کلان تغییر نکنند، انتظار چرخش معنادار در روند بازار مسکن چندان واقعبینانه به نظر نمیرسد.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ