نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
اکو ایران: دیپلمات بازنشسته کشور از احتمال حمله آمریکا به ایران گفت.
به گزارش اکو ایران به نقل از اقتصادنیوز، وضعیت «نه جنگ نه صلح» بین ایران و آمریکا همچنان برقرار است. ترامپ نشان داده یک شخصیت پیش بینی ناپذیر دارد و ممکن است تصمیمی بگیرد که همه را متعجب کند. اینکه چه خواهد شد بزرگترین سوالی است که می توان از کارشناسان و تحلیلگران سیاست خارجی پرسید. «قاسم محبعلی» دیپلمات بازنشسته کشور در بخشی از گفتوگوی خود با «کیاوش حافظی» در اقتصادنیوز اینطور به این سوالات پاسخ میدهد:
* آقای محبعلی! ایران در شرایط «نه جنگ، نه صلح» مانده و برای عبور از این بحران و تغییر شرایط هم اتفاقی رخ نمی دهد. چقدر از این وضعیت به ایران برمیگردد و چقدر به آمریکا؟
در شرایط فعلی ایران عملاً فرصت مذاکره را از دست داده است. الان احتمال جنگ خیلی بیشتر از احتمال گفتگو است؛ یعنی باید منتظر یک درگیری بزرگ بود. طرف مقابل اعلام کرده که اگر ایران آمادگی مذاکره داشته باشد، ممکن است راه حلی وجود داشته باشد. البته باید توجه کرد که در این دوره جدید، علاوه بر مسائل هستهای، مسائل مربوط به خاورمیانه، گروههای به اصطلاح وابسته به ایران، فعالیت های موشکی و «مسائل داخلی ایران» هم جزو موضوعات گفتگو بین ایران و اروپا خواهد بود و این قضیه را پیچیدهتر میکند.
دیپلماسی این است که بگوییم ما آماده گفتگو روی همه موضوعات هستیم. مشکل این بوده که ما گفتیم راجع به فلان موضوع، غنیسازی، موشک یا گروههای مقاومت گفتگو نمیکنیم. اینها باعث میشود که طرف مقابل مهرههایش را بچیند. الان هم رو به «دیپلماسی قایقهای توپدار» آوردهاند؛ یعنی ناوهای هواپیمابر را در آبهای منطقه مستقر کردهاند و میگویند اگر گفتگو نکنید، از این ابزار استفاده میکنیم.
* شما قاعدتا اینکه جنگ رخ خواهد داد را بر اساس مجموعه شرایط و شواهدی که مشاهده می کنید، می گویید. می توانید درباره این شواهد صحبت کنید؟
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ