نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بررسی بازار اجاره اتاق در پانسیونهای تهران نشان میدهد که این گزینهها که پیشتر راهکاری اقتصادی برای کارمندان و دانشجویان محسوب میشدند، اکنون با نرخهای بالاتر عرضه میشوند و فشار مالی قابل توجهی بر متقاضیان وارد میکنند.
به گزارش اکوایران به نقل از اقتصادنیوز، در شرایطی که تورم و افزایش بیسابقه قیمتها، بازار مسکن تهران را تحت تأثیر قرار داده، اجاره یک اتاق یک نفره برای دانشجویان و کارمندان غیربومی به چالشی جدی تبدیل شده است.
حتی گزینههای پانسیون که پیشتر به عنوان راهکاری اقتصادی مطرح میشد، اکنون با نرخهای بالا عرضه میشوند و بخش قابل توجهی از متقاضیان با محدودیتهای مالی روبهرو شدهاند. این وضعیت، نشاندهنده فشار روزافزون بر بازار اجاره و دشواریهای تأمین مسکن برای کسانی است که به تنهایی در پایتخت زندگی میکنند.
بررسی ها از بازار اجاره پانسیون در تهران نشان میدهد در برخی مناطق، به ویژه مناطق شمالی، برای اجاره اتاق یک نفره با امکاناتی مانند یخچال، حمام و سرویس بهداشتی شخصی، ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۳ میلیون تومان اجاره ماهانه دریافت میشود.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار پس از ماهها سکون، دوباره در حال حرکت صعودی است؛ با این حال، مشکلات سامانههای ثبت قرارداد همچنان یکی از موانع اصلی در مسیر رونق معاملات محسوب میشود.
در این مناطق قید شده است که با پرداخت هر ۵۰ میلیون تومان ودیعه اضافه، ۲ میلیون تومان از اجاره ماهانه کسر میشود و کل ودیعه بازگردانده خواهد شد. به عنوان مقایسه، در سئول رهن یک اتاق یک نفره ۵ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. در شهرک غرب، رهن اتاق تک تخته ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۶ میلیون تومان تعیین شده است.
در حوالی پارک ملت نیز اجاره یک اتاق یک نفره بدون ودیعه ۲۵ میلیون تومان اعلام شده است.
در نقاط مرکزی شهر مانند میدان فردوسی، ودیعه و اجاره ماهانه هر یک اتاق ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.
در حوالی شریعتی، ودیعه اتاق یک نفره ۵ میلیون و اجاره ماهانه ۱۴ میلیون تومان است، و در کریمخان، ودیعه و اجاره ماهانه اتاق تک تخته معمولی هر یک ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تعیین شده است.
در خیابان فلسطین شمالی، رهن یک اتاق یک نفره ۹ میلیون تومان و اجاره آن نیز به همین میزان است. حوالی میدان انقلاب، به دلیل نزدیکی به دانشگاه تهران و دسترسی مناسب، تقاضای بیشتری دارد؛ رهن یک اتاق یک نفره ۴ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اعلام شده است.
این ارقام نشان میدهد که حتی با وجود گزینههایی مانند پانسیون و اتاقهای تک نفره، هزینه تأمین مسکن برای کارمندان و دانشجویان به سطح قابل توجهی رسیده و فشار مالی قابل توجهی ایجاد میکند.
اختلاف محسوس قیمتها میان مناطق شمالی و مرکزی تهران، همراه با رشد بیسابقه اجارهها، بازار مسکن را به چالشی جدی برای اقشار کمدرآمد و متقاضیان مسکن اقتصادی تبدیل کرده است.
با این وجود، هر سال شاهد افزایش تعداد پانسیونها هستیم، چرا که بسیاری از تازهواردان، کارمندان و دانشجویان توان اجاره خانه مستقل را ندارند و ناچار به استفاده از این گزینههای اقتصادی میشوند، اگرچه همچنان فشار مالی قابل توجهی را متحمل میشوند.
واگذاری زمین در تهران ممنوع شد؟
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: به دلیل محدودیت منابع آبی، واگذاری زمین در تهران ممنوع شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ