نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بعد از فعالسازی مکانیسم ماشه، یکی از نگرانیهای جامعه تاثیر آن بر بازار مسکن است. به اعتقاد کارشناسان، هر شوک سیاسی، در بخشهای مختلف اقتصاد اثر گذار است که میتواند کوتاهمدت و صرفا یک شوک باشد.
در بخشی از برنامه «تیتر یک» اکوایران، فعال شدن مکانیسم ماشه میتواند بازار مسکن را در کوتاهمدت و میانمدت با سناریوی رکود تورمی مواجه کند. پرویز آقایی، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در این باره هشدار داد که این مکانیسم بر حجم سرمایهگذاری، هزینه نهادههای تولید و قدرت خرید مردم تأثیر منفی خواهد گذاشت.
کارشناس وزارت راه و شهرسازی تأکید میکند که فعال شدن مکانیسم ماشه میتواند تأثیرات متعددی بر ابعاد مختلف بازار مسکن بگذارد. این تأثیرات شامل موارد زیر است:
رقابت قدرتها بر سر جذب مغزها؛ سهم آمریکا از دانشجویان بینالمللی کاسته شد
بر اساس تحلیل کارشناسان، سناریوهای قابل پیشبینی برای بازار مسکن نشان میدهد که این بازار ممکن است در بازه کوتاهمدت و حتی میانمدت دچار رکود تورمی شود. این شرایط از دو جنبه قابل بررسی است:
این شرایط، هرچند که کل بازار را متأثر خواهد کرد، اما آسیبپذیری بخشهای خاصی از بازار را بیشتر میسازد. از این رو، برنامهها و سیاستگذاریها باید بر تقویت این بخشها متمرکز شود.
وزارت راه و شهرسازی با توجه به وضعیت موجود و پیشبینیهای صورتگرفته، اقداماتی را در جلسه بیستم شورای عالی مسکن پیشبینی کرده است که در حال حاضر به مرحله اجرا درآمدهاند. هدف اصلی این اقدامات، ایجاد یک چتر حمایتی برای گروههای آسیبپذیر در برابر هرگونه نوسان و مسئلهای در بازار مسکن است.
وزارت راه و شهرسازی برای تقویت این بخشها، برنامههای زیر را در دستور کار قرار داده است:
ساخت و عرضه مسکن استیجاری عمومی: با هدف پاسخگویی به نیاز مستأجرین و کاهش فشار اجارهبها.
ساخت مسکن کارگری: تأمین مسکن برای قشر کارگر با قیمت مناسب.
ساخت مسکن زوجهای جوان: ارائه واحدهای مسکونی با کمترین قیمت و طراحی شده برای بیشترین ماندگاری ساکنین.
هدف نهایی این سیاستها، تضمین این نکته است که در صورت بروز کوچکترین مشکلی در بازار مسکن، چتر حمایتی دولت برای دهکهای آسیبپذیر ایجاد و تقویت شده باشد. این اقدامات نه تنها یک راهکار اجتماعی، بلکه یک برنامه ضروری برای تنظیم و تثبیت بازار در شرایط اقتصادی جدید است.
برنامه کامل تیتر یک را تماشا کنید:
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ