نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
اکوایران: در این گزارش به بررسی واحدهایی که با 500میلیون تومان رهن کامل داده می شوند، می پردازیم.
به گزارش اکوایران به نقل از فرارو، یک واحد 55 متری در محله هلال احمر تهران را میتوان با 500 میلیون تومان بطور کامل رهن کرد.
بدین ترتیب، رهن آپارتمان در محلههایی چون کیانشهر و خزانه با متراژهای بالاتری ممکن است؛ برای مثال، واحدی ۸۰ متری در کیانشهر با بیش از ۳۵ سال عمر بنا، دو اتاق خواب، انباری و دو بالکن عرضه شده است. واحد دیگری (45 متر) در محدوده خزانه با همین مشخصات بعلاوه یک انباری برای رهن وجود دارد.
حرکت به سمت مناطق کمی مرکزیتر، امکانات بیشتری را در اختیارتان میگذارد؛ مثلا یک واحد نوسازتر در هاشمی را که پنج سال از عمر آن گذشته به همراه پارکینگ و آسانسور ارائه کردهاند.
مچنین در محدوده نواب نیز گزینههایی با رهن کامل 500 میلیون تومان وجود دارد؛ واحد ۵۵ متری در هلال احمر با ۲۴ سال عمر بنا و بدون امکانات خاص و همچنین آپارتمان ۱۱۰ متری در کمیل با ۱۹ سال سن، انباری و پشتبام اختصاصی.
محله
متراژ
عمر بنا
تعداد خواب
امکانات
کیانشهر
80
بیش از 35 سال
2
انباری – دو عدد بالکن
خزانه
45
انباری
نواب (هلال احمر)
55
24 سال
1
–
نواب (کمیل)
110
19 سال
انباری – چشتبام اختصاصی
سلسبیل جنوبی
54
14 سال
بالکن – دو عدد انباری
هاشمی
40
5 سال
پارکینگ – آسانسور
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ