نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در ۲۴ ساعت گذشته شاخص آلودگی هوای تهران روی عدد۱۵۲ قرار داشت و کیفیت هوا ناسالم بود و امروز – جمعه ۱۶ آذر- با ثبت شاخص ۱۵۱ هوای تهران همچنان ناسالم اعلام شده است. در حال حاضر ایستگاههای دانشگاه شهید بهشتی با ثبت شاخص ۷۲ و ژئوفیزیک در منطقه ۶ با ثبت شاخص ۹۸ کیفیت […]
در ۲۴ ساعت گذشته شاخص آلودگی هوای تهران روی عدد۱۵۲ قرار داشت و کیفیت هوا ناسالم بود و امروز – جمعه ۱۶ آذر- با ثبت شاخص ۱۵۱ هوای تهران همچنان ناسالم اعلام شده است.
در حال حاضر ایستگاههای دانشگاه شهید بهشتی با ثبت شاخص ۷۲ و ژئوفیزیک در منطقه ۶ با ثبت شاخص ۹۸ کیفیت هوای قابل قبول را نشان میدهند و ایستگاههای اقدسیه شاخص ۱۳۷، پونک شاخص ۱۴۸، شهرداری منطقه ۲ شاخص ۱۲۴ و پارک رازی شاخص ۱۲۲ و هوای ناسالم برای گروههای حساس را به ثبت رساندهاند.
همچنین ایستگاههای پیروزی با ثبت عدد ۱۶۵، تربیت مدرس با عدد ۱۶۰، ستاد بحران با عدد ۱۵۶، شادآباد با عدد ۱۵۵، شریف با عدد ۱۶۱، شهرری با عدد ۱۵۷، شهرداری منطقه ۱۱ با عدد ۱۶۲، شهرداری منطقه ۱۹ با عدد ۱۷۱، شهرداری منطقه ۲۲ با عدد ۱۶۲، مسعودیه با عدد ۱۵۴، میدان فتح با عدد ۱۶۸، وردآورد با عدد ۱۶۶، پاسداران با عدد ۱۶۱، دانشگاه تهران با عدد ۱۵۳، سرخه حصار با عدد ۱۵۹، شهرداری منطقه ۱۵ با عدد ۱۵۹ و فرمانداری شهرری با عدد ۱۸۷ هوای ناسالم و وضعیت قرمز را نشان میدهند.
بر اساس روزشمار شاخص آلودگی هوای تهران، از ابتدای امسال تاکنون پنج روز هوای پاک، ۱۷۵ روز هوای قابل قبول، ۷۸ روز هوای ناسالم برای گروههای حساس و ۳ روز ناسالم به ثبت رسیده است.
این در حالیست که در مدت مشابه سال قبل تهرانیها ۹ روز پاک، ۱۷۹ روز قابل قبول، ۶۳ روز ناسالم برای گروههای حساس و ۱۰ روز ناسالم را تجربه کردهاند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ