نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، هفته گذشته، رضا خالقی- مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در اولین نشست خبری خود با ارائه گزارشی از آخرین وضعیت پروژههای نهضت ملی مسکن در رابطه با واگذاری زمین قانون جوانی جمعیت گفته بود: تا امروز موفق شدهایم 1200 قرارداد به واجدان شرایط قانون جوانی جمعیت در سراسر استان تهران اعطا […]
به گزارش اکوایران، هفته گذشته، رضا خالقی- مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در اولین نشست خبری خود با ارائه گزارشی از آخرین وضعیت پروژههای نهضت ملی مسکن در رابطه با واگذاری زمین قانون جوانی جمعیت گفته بود: تا امروز موفق شدهایم 1200 قرارداد به واجدان شرایط قانون جوانی جمعیت در سراسر استان تهران اعطا کنیم.
بنا به گزارش تسنیم، او ادامه داد: البته تعداد ثبتنامها و شرایط خیلی بیشتر از این مقدار است و تا امروز حدود 35 هزار نفر ثبتنام کردهاند که مشکلاتی برای پوشش این تعداد داریم.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اعلام اینکه ظرفیت زمین 2500 واحد تأمین شده است. بخشی از این موضوع توسط اداره کل راه و شهرسازی انجام شده و بخشی دیگر طبق دستورالعمل باید توسط بنیاد مسکن انجام شود. شهرهای جدید نیز در این زمینه کمکحال ما هستند، اما تاکنون بنیاد مسکن هنوز زمین تأمین نکرده است.
فروردین ماه امسال رئیس بنیاد مسکن از تامین و تملک زمین برای ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف کشور خبر داده و گفته بود: یک میلیون قطعه زمین مسکونی در بیش از 4000 روستا تملک شده و آمادگی واگذاری 200 هزار قطعه زمین در سال را داریم.
مشخص نیست با توجه به برنامه اعلام شده از سوی بنیاد مسکن، چرا این مجموعه طی 5 ماه سپری شده از سال هنوز زمینی را در استان تهران مطابق با قانون جوانی جمعیت واگذار نکرده است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ