نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
دکتر سعید خدایگان، قائم مقام بنیاد ملی نخبگان، ضمن بیان این مطلب اظهار کرد: برنامه مسکن نخبگان به صورت استانی در حال پیگیری است و یکی از پیشرفتهایی که در این مدت در زمینه مسکن نخبگان داشتیم این بود که توانستیم از طریق دفتر دکتر عارف معاون اول رئیس جمهور کارگروه مشترک تخصصی مسکن را […]
دکتر سعید خدایگان، قائم مقام بنیاد ملی نخبگان، ضمن بیان این مطلب اظهار کرد: برنامه مسکن نخبگان به صورت استانی در حال پیگیری است و یکی از پیشرفتهایی که در این مدت در زمینه مسکن نخبگان داشتیم این بود که توانستیم از طریق دفتر دکتر عارف معاون اول رئیس جمهور کارگروه مشترک تخصصی مسکن را ایجاد کنیم.
وی با بیان اینکه ایجاد این کارگروه مشترک تخصصی طبق ماده ۸ قانون حمایت از نخبگان بوده است،اظهار کرد: با استفاده از ظرفیت ماده ۸ و دستور معاون اول رئیس جمهور توانستیم یک کارگروه ویژه متشکل از بنیاد ملی نخبگان، وزارت علوم، وزارت بهداشت، وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی ایجاد کنیم. امیدواریم با این کارگروه مشترک بتوانیم در استفاده از ظرفیتهای قانونی در جهت ایجاد همافزایی بین دستگاهها، گامهای موثری برداریم.
خدایگان، با بیان اینکه در برخی از استانهای کشور پیشرفتهای خیلی خوبی در زمینه تامین مسکن نخبگان داشتیم، خاطر نشان کرد: حدود ۲۸۰۰ واحد زمین آماده تخصیص به نخبگان استانها هست.
امکان توقف پروژههای باقیمانده مسکن مهر
درحالی پیمانکاران مسکن شهرهای جدید از عدم همراهی برخی شرکتهای عمران گلایه دارند که معاون وزیر راه بر تسریع فروش املاک برای تسویه این مطالبات خبر داد.
قائم مقام بنیاد ملی نخبگان با اشاره به برخی آمارها در این زمینه یادآور شد: طبق آخرین آمار استانهای «اصفهان»، «سیستان و بلوچستان»، «ایلام»، «خوزستان»، «آذربایجان غربی»، «آذربایجان شرقی»، «بوشهر»، «قزوین»، «خراسان رضوی»، «فارس»، «خراسان جنوبی»، «چهارمحال و بختیاری»، «سمنان»، «کرمان«، «خراسان شمالی»، «زنجان»، «اردبیل»، «یزد» و «قم» بیشترین پیشرفت را در این حوزه دارند.
وی با تاکید بر اینکه این استانها هر یک دستاوردی در زمینه مسکن نخبگان دارند، به وضعیت تامین مسکن نخبگان در تهران اشاره کرد و یادآور شد: مسکن نخبگان تهران وضعیت پیچیدهای دارد. شاید ما بیشترین انرژی در این زمینه را اتفاقاً در استان تهران گذاشتهایم.
خدایگان، یکی از این پیچیدگیها را ثبت تقاضای بیشتر در شهر تهران عنوان کرد و ادامه داد: از یک سو بیشترین تقاضا در تهران داریم و از طرف دیگر بیشترین چالش را هم از نظر قیمت زمین هم از نظر ساختوساز نیز در تهران داریم. این امر مقداری تهیه مسکن برای نخبگان در تهران را با پیچیدگی مواجه کرده است.
وی در گفتوگو با ایسنا افزود: از این رو ما دست به دامان ظرفیتهای خارج از استان شدیم. چون در استانهای دیگر میتوانیم از ظرفیتهای بیشتر استانداریها و دستگاههایی چون وزارت راه و شهرسازی بهره ببریم.
وی تاکید کرد: با تشکیل کارگروه متشکل از دستگاهها میتوانیم با مدلهای متنوعتری مساله تامین مسکن نخبگان را جلو ببریم. به طور کلی در زمینه تامین مسکن نخبگان به دستاوردهای خوبی رسیدیم ولی چون هنوز به نتیجه نرسیده نمیتوانیم اعلام کنیم.
قائم مقام بنیاد ملی نخبگان در پاسخ به این سوال که آیا در استانی مسکن نخبگان تحویل داده شده است یا خیر گفت: تاکنون در هیچ استانی مسکن نخبگان تحویل داده نشده است. البته در برخی از استانها مانند استان یزد و اصفهان و کرمان این کار شروع شده است.
خدایگان با تاکید بر اینکه واگذاری مسکن نخبگان در ۱۹ استان نام برده شده در بالا تقریبا قطعی و مسجل است، اظهار کرد : در برخی از این ۱۹ استان فرایند واگذاری مسکن به نخبگان شروع شده است.
وی به اشاره به فرآیندهای واگذاری و تامین مسکن نخبگان در استانهای مختلف افزود: در برخی از استانها مانند استان یزد تنها زمین به نخبگان واگذار شده است و در استان اصفهان خیّری اعلام کرده که۱۱۰ واحد از مسکن نخبگان را شخصاً میسازد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ