نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، وزیر راه و شهرسازی، در نشست تخصصی پایش طرحهای حمایتی مسکن، با شنیدن گزارش ارائه شده توسط استانها و نحوه عملکرد آنها در اجرای طرحهای مسکن به تفاوت عملکرد استانها در اجرا اشاره کرد و گفت: برخی استانها با وجود مشکلات، در اجرای طرحهای حمایتی مسکن در استان خود موفق عمل کردهاند و […]
به گزارش اکوایران، وزیر راه و شهرسازی، در نشست تخصصی پایش طرحهای حمایتی مسکن، با شنیدن گزارش ارائه شده توسط استانها و نحوه عملکرد آنها در اجرای طرحهای مسکن به تفاوت عملکرد استانها در اجرا اشاره کرد و گفت: برخی استانها با وجود مشکلات، در اجرای طرحهای حمایتی مسکن در استان خود موفق عمل کردهاند و نشان دادهاند حل مسائل با پشتکار و جدیت قابل انجام است؛ بنابراین قابل پذیرش نیست، بگوییم مشکل هست و راهحل نیست؛ مشکل هست و باید راهحل پیدا کنیم. انتظار دارم استانهای عقبمانده از تجربه استانهای موفق الگو بگیرند.
بنا به گزارش وزارت راه و شهرسازی، عضو کابینه دولت چهاردهم با انتقاد از برخی بانکها و به ویژه برخی پیمانکاران کم کار که در عمل به تعهدات خود کوتاهی کردند، تصریح کرد: تعارف نداریم، پیمانکاری که توان اجرای تعهدات را نداشته باشد، قراردادش فسخ شود تا مردم آسیب نبینند. ما همگی؛ من وزیر و شما مدیران کل راه و شهرسازی باید در برابر مردم پاسخگو باشیم.
صادق بر شفافیت در ارائه گزارش پیشرفت پروژههای مسکن تاکید کرد و گفت: افتتاح واحدهای فاقد زیرساخت همچون آب، برق و سایر امکانات به هیچ وجه قابل پذیرش نیست؛ بنابراین باید گزارشها واقعی و دقیق باشد و اگر پروژهای آماده نیست افتتاح نشود.
وی گفت: در یک سال گذشته نحوه تعامل با پیمانکاران، روش مشارکت و برآورده قیمتها شفاف سازی و اعلام شد. درست است که آورده متقاضیان و شیوه عملکرد برخی بانکها در ارائه تسهیلات هنوز پاسخگو نیست، اما با وجود مشکلات در بسیاری از استانها کار ساخت و ساز مسکن در حال انجام و پیشرفت است.
وزیر راه و شهرسازی برای بهبود شاخصهای اجرای طرحهای مسکن در استانها ضربالاجل یک ماهه تعیین کرد و افزود: یک بازه زمانی یکماهه میگذاریم تا اثر اقدامات در آمارها دیده شود. دلایل اجرا نشدن کارها باید صریح اعلام شود تا بتوانیم تصمیم بگیریم.
صادق با اشاره به افتتاحهایی که در هفته دولت برنامه ریزی شده است، تاکید کرد: سرعت در اجرا و افتتاح چند ده هزار واحد از جمله اهدافی است که دنبال میکنیم، اما در نهایت معیار نهایی، تحویل واحدهای باکیفیت به مردم است.
وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود خطاب به مدیران کل راه و شهرسازی گفت: در برخی از استانها از جمله استانهای غربی کشور در دو ماه آینده برخی فعالیتها به دلیل شرایط اقلیمی دشوار و ناممکن میشود، بنابراین برنامه ریزی باید متناسب با فصل کار انجام شود تا وقفههای اقلیمی روند کار را با تاخیر مواجه نکند.
صادق همچنین در بخش دیگری از گفتوگوی خود با مدیران کل راه و شهرسازی استانهای سراسر کشور ضمن اعلام رضایتمندی از سرعت در صدور پروانه ساختمانی و تسریع در اجرای پروژهها در دولت چهاردهم گفت: پس از چند سال تأخیر، صدور پروانهها افزایش یافته و از حدود ۴۰۰ هزار به ۷۰۰ هزار مورد رسیده، اما هنوز حدود ۱۵۰ تا ۱۶۰ هزار فقره کسری وجود دارد که سریعا باید جبران و انجام شود.
وزیر راه و شهرسازی از همکاری با وزارت کار، صنایع، معادن و پتروشیمیها خبر داد و گفت: در بسیاری از موارد بخشهای صنعتی آمادهاند برای کارگران خود مسکن تأمین کنند و منابع بیاورند. وظیفه ما فراهمسازی زمین و تسهیلگری است تا پروژههای مشترک شکل بگیرد.
به گفته صادق اخیرا وزارت کار برای اختصاص منابع به منظور ساخت مسکن برای کارگران اعلام آمادگی کرده است و باید پروژه مشترک وزارت راه و وزارت کار، به فاز اجرا برسد. همچنین، اجرای تفاهمنامههای موجود باید فوراً پیگیری و عملیاتی شود.
عضو کابینه دولت چهاردهم در خصوص ظرفیت پذیری اعلام شده برای واگذاری قطعات زمین روستایی نیز توضیح داد: اعداد و ارقام اعلامی در این خصوص سریعا تعیین تکلیف شود. باید مشخص شود که اگر این زمینها قابلیت واگذاری دارد، فرایند واگذاری آنها چرا انجام نشده است؟ اگر ندارد، علت شفافسازی و اعلام شود. یا باید واگذار کنیم یا صادقانه به مردم بگوییم نداریم.
صادق خواستار تسریع در ارائه گزارش استانی از پیشرفت مسکن ایثارگران شد و یکی دیگر از اولویتهای وزارت راه و شهرسازی را تامین مسکن ایثارگران عنوان کرد.
وزیر راه و شهرسازی همچنین یکی دیگر از اولویتهای وزارت راه و شهرسازی را ساخت مدارس و کمک به این تکلیف دولت عنوان کرد و افزود: در موضوع ساخت مدارس، گزارش دقیق ارائه شود. حتما در روزهای آینده، جلسهای را با وزارت آموزش و پرورش خواهیم داشت.
صادق با یادآوری محدودیتهای مالی دولت خواستار بهره مندی از ظرفیتهای موجود از جمله اجرای دستورالعمل حمایت از دهکهای پایین درآمد شد و گفت: وقتی چنین امکانی وجود دارد حتما باید اجرایی شود.
وزیر راه و شهرسازی ضمن تقدیر از اهتمام اغلب استانها و استانداران، بر برگزاری منظم شورای مسکن در استانها حسب گزارش ارائه شده تاکید کرد و خواستار پایش مرتب عملکرد استانها و برگزاری جلسات شورای مسکن شد. وی گفت: در نشستهای دورهای استانداران، موضوع مسکن را بهصورت موردی دنبال میکنیم.
صادق در پایان سخنان خود تصریح کرد: زمان مسئولیت محدود است و مردم چشم انتظار هستند. باید تلاش کنیم تا در این مدت محدود از مشکلات مردم گره گشایی کنیم.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ