نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
صادق ضیائیان، با اشاره به آخرین وضعیت جوی کشوری اظهار کرد: امروز -پنجشنبه، ۲۳ مرداد- در استانهای ساحلی دریای خزر، اردبیل، خراسان شمالی و ارتفاعات استانهای قزوین، البرز، تهران و سمنان، رگبار و رعد و برق همراه با وزش باد رخ خواهد داد. وی اضافه کرد: فردا (جمعه، ۲۴ مرداد) ارتفاعات البرز مرکزی و شرقی […]
صادق ضیائیان، با اشاره به آخرین وضعیت جوی کشوری اظهار کرد: امروز -پنجشنبه، ۲۳ مرداد- در استانهای ساحلی دریای خزر، اردبیل، خراسان شمالی و ارتفاعات استانهای قزوین، البرز، تهران و سمنان، رگبار و رعد و برق همراه با وزش باد رخ خواهد داد.
وی اضافه کرد: فردا (جمعه، ۲۴ مرداد) ارتفاعات البرز مرکزی و شرقی و شمال اردبیل، بارشهای پراکنده را تجربه میکنند.
رئیس مرکز ملی پیشبینی و مدیریت بحران مخاطرات وضع هوا ادامه داد: روز شنبه (۲۵ مرداد) استانهای ساحلی دریای خزر و بخشهایی از اردبیل، خراسان شمالی و ارتفاعات استانهای زنجان، قزوین، البرز، تهران و سمنان، شاهد رگبار، رعد و برق و وزش باد شدید خواهند بود. همچنین یکشنبه (۲۶ مرداد) بارشها در استانهای ساحلی دریای خزر بهصورت پراکنده ادامه مییابد.
وی خاطرنشان کرد: در بازه پنج روزه پیشرو، نیمه شرقی کشور، بخشهایی از مرکز، شمالغرب، جنوب، جنوبغرب و دامنههای جنوبی البرز، ساعات وزش باد شدید را پشت سر خواهند گذاشت که در مناطق مستعد، موجب خیزش گردوخاک میشود. شمال سیستان و بلوچستان نیز با طوفان گردوخاک روبهرو خواهد شد.
ضیائیان تصریح کرد: دمای هوا تا فردا در جنوب و جنوبغرب روند افزایشی دارد و تا روز یکشنبه، بهجز روز جمعه در نوار شمالی کشور افت محسوسی خواهد داشت.
وی هشدار داد: هشدار نارنجی برای بارشهای سنگین امروز و فردا در سواحل دریای خزر صادر شده است. مسافران استانهای گیلان، مازندران و گلستان هنگام عبور از مناطق کوهستانی به دلیل خطر سقوط سنگ، نهایت احتیاط را به عمل آورند. همچنین کوهنوردان، گردشگران و عشایر در زمان جابهجایی، شرایط جوی را جدی بگیرند.
رئیس مرکز ملی پیشبینی و مدیریت بحران مخاطرات وضع هوا افزود: نیمه جنوبی اردبیل، نیمه شمالی آذربایجان غربی، نیمه شرقی آذربایجان شرقی، خراسان شمالی، ارتفاعات سمنان، بلندیهای تهران، البرز و قزوین، رگبار و رعد و برق را تجربه خواهند کرد و احتمال طغیان رودخانهها وجود دارد.
وی یادآور شد: هشدار تقویت بادهای ۱۲۰ روزه تا اواسط هفته آینده برای شرق کشور صادر شده است. از امروز بعدازظهر و امشب، روند کاهش دما در نیمه شمالی آغاز میشود و تا اوایل هفته آینده ادامه پیدا میکند. با این حال، در نیمه دوم هفته بعد، موج گرما مجدد بازمیگردد و هوای گرم در نیمه جنوبی، بهویژه استانهای خوزستان، ایلام، بوشهر و هرمزگان، ماندگار خواهد بود.
ضیائیان با اشاره به وضعیت جوی پایتخت گفت: آسمان تهران امروز (۲۳ مرداد) نیمهابری پیشبینی شده است که در برخی ساعات با افزایش سرعت باد، وزش شدید و احتمال گرد و خاک همراه میشود. دمای کمینه ۲۵ و بیشینه ۳۵ درجه سانتیگراد خواهد بود.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ