نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، شهردار منطقه ۱۱ در یک نشست خبری با پرداختن به فعالیت های فرهنگی در پارک دانشجو و حریم تئاتر شهر، عنوان کرد: جشن امام رضایی ها و مراسم عید غدیر، تعزیه خوانی و مراسمات مختلف مذهبی در ماه محرم و آیین های مرتبط با جنگ ۱۲ روزه در این مکان برگزار شده است. قمی تاکید […]
به گزارش اکوایران، شهردار منطقه ۱۱ در یک نشست خبری با پرداختن به فعالیت های فرهنگی در پارک دانشجو و حریم تئاتر شهر، عنوان کرد: جشن امام رضایی ها و مراسم عید غدیر، تعزیه خوانی و مراسمات مختلف مذهبی در ماه محرم و آیین های مرتبط با جنگ ۱۲ روزه در این مکان برگزار شده است.
قمی تاکید کرد: در بحث ساخت حریم تئاتر شهر، از چهار طرف این کار از دولت قبل شروع شده و در حال ادامه است اما وزارت ارشاد اعلام کرده که مشکل بودجه در این زمینه دارند. بنابراین با دستور شهردار تهران ۲۰ میلیارد تومان برای این کار از طرف شهرداری منطقه ۱۱ اختصاص دادیم که بتوانیم تا پایان سال بحث حریم تئاتر شهر را به اتمام برسانیم.
او در ادامه درباره ایمنی ساختمانهای این منطقه گفت: پاساژهای علاءالدین، آلومینیوم، شانزلیزه و پاساژ مهستان را در منطقه داریم که ناایمن هستند، اخطارهایی به صورت مکتوب به ساختمان های مسکونی و پاساژهای تجاری و اداری ابلاغ کردیم. پاساژ علاءالدین چند ساختمان و یک پارکینگ در محدوده منطقه دارد. مشکل اصلی ناایمن بودن این ساختمان هاست و حتی نمای پاساژ مشکل داشته که در حال برطرف شدن است و ناایمنی در بحث آتش نشانی آن نیز در حال انجام است. این پاساژ بیش از ۵۰۰ متر در بالای همکف نیم طبقه ساخته و در بحث پارکینگ سازی نیز تخلف کرده چرا که تعهد داده بود که پارکینگ بسازد. در خیابان نوفل لوشاتو باید ۸ طبقه منفی و ۵ طبقه روی زمین پارکینگ میساخت که ۸ طبقه منفی را ساخته ولی روی زمین فقط ستون زده و در طبقات منفی نیز پارکینگ در اختیار مردم و کسبه قرار داده نشده است.
سایت شهر نوشت، شهردار منطقه ۱۱ ادامه داد: در دو ساختمان؛ پاساژ علاالدین حدود ۹۶۰۰ میلیارد تومان در بحث عوارض، بدهی به شهرداری دارد که هنوز پرداخت نکره است. همچنین، دو ساختمان دیگر این پاساژ در بحث ماده صد دارای مشکل است. قطع به یقین اگر حکم ماده صد صادر شود حتما پاساژ را به دلیل بدهی و ساخت وساز غیرقانونی پلمب خواهیم کرد.
او با اشاره به پاساژ آلومینیوم هم بیان کرد: این پاساژ بیش از ۶۰۰ سرقفلی دارد و مالک آن بنیاد مستضعفان است. کسری پارکینگ و حدود ۱۳ همت بدهی و مشکل ناایمنی دارد. طبق وعده های مالکان، تا شهریور مشکل ایمنی آن برطرف می شود. قمی با اشاره به پاساژ شانزلیزه (قائم) گفت: این پاساژ ۵ مالک و حدود ۳۶۰ سرقفلی دارد، گرید ایمنی آن D است و این یعنی باید کامل تخریب شود اما با اقداماتی که انجام شده، بیش از ۶۰ درصد مشکل ناایمنی آن برطرف شده و تلاش این است که گرید آن به سطح C برسد تا از تخریب آن جلوگیری شود.
شهردار منطقه ۱۱ با بیان اینکه بخش اعظمی از نا ایمنی پاساژ الومینیوم و شانزلیزه تا شهریور برطرف می شود، یادآور شد: متاسفانه هیچ همکاری از سوی سرقفلی داران پاساژ شانزلیزه با مالکان انجام نشده است. حتی مالکان پیشنهاد خرید این پاساژ را به شهرداری دادند که این مساله در حال بررسی است. در چند مرحله جلوی پاساژ را با نیوجرسی مسدود کردیم اما طوری این نیوجرسی ها را قرار دادیم که مردم و کسبه بتوانند تردد کنند تا به معیشت آنها آسیب نرسد و به نوعی اخطار قلمداد شود.
او عنوان کرد: همچنین پاساژ مهستان هیچ اقدامی درخصوص برطرف کردن ناایمنی انجام نداده و بعد از ایام محرم و صفر جلساتی با آنها خواهیم داشت و در صورت اقدام نکردن به صورت جدی برخورد خواهیم کرد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ