نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، فاطمه مهاجرانی، سخنگوی دولت روز سه شنبه -21 مرداد- در نشست خبری هفتگی خود با خبرنگاران گفت: امیدواریم همه مستاجران بهزودی صاحبخانه شوند. هرچند با شرایط اقتصادی فعلی، خانهدار شدن دشوار است، اما دولت هم در راستای خانهدار شدن مردم و هم در تسهیل امور زندگی مستاجران برنامههای حمایتی دارد. وی افزود: […]
به گزارش اکوایران، فاطمه مهاجرانی، سخنگوی دولت روز سه شنبه -21 مرداد- در نشست خبری هفتگی خود با خبرنگاران گفت: امیدواریم همه مستاجران بهزودی صاحبخانه شوند. هرچند با شرایط اقتصادی فعلی، خانهدار شدن دشوار است، اما دولت هم در راستای خانهدار شدن مردم و هم در تسهیل امور زندگی مستاجران برنامههای حمایتی دارد.
وی افزود: در شورای عالی مسکن مقرر شد ۲۰۰ همت برای تسهیلات مستاجران تخصیص یابد؛ این رقم از ۸۰ همت به ۲۰۰ همت افزایش پیدا کرد.
او در ادامه تصریح کرد: جزئیات این تسهیلات شامل ۲۷۵ میلیون تومان در تهران، ۲۱۰ میلیون تومان در مراکز استانها، ۱۴۰ میلیون تومان در شهرها و ۵۵ میلیون تومان در روستاها بهعنوان کمک ودیعه مسکن است. همچنین تسهیلات قرضالحسنه کمک ودیعه مسکن برای دهکهای اول تا سوم اختصاص یافت.
سخنگوی دولت افزود: از دیگر مصوبات، پرداخت تسهیلات برای تکمیل و عرضه ۳۰۰ هزار واحد مسکونی، فعال کردن بخش خصوصی، اختیارات بیشتر به استانداران برای تعیین نحوه افزایش اجارهبها، و احداث ۱۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارکنان فراجا بود.
طبق آخرین آمارهای که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است تا پایان تیرماه امسال ۳۸ هزار و ۶۵۰ واحد پروژههای حمایتی به دهک یک تخصیص یافته است.
همچنین دهک دو سهم ۹درصدی از کل پروژهها یعنی ۷۲هزار و ۴۲۰ واحد، دهک سه سهم حدود ۸۶هزار و ۵۰۰ واحدی و دهک ۴ نیز سهم ۱۰۱ هزار و ۵۵۸واحد را به خود اختصاص دادهاند.
دهک ۵ درآمد حدود ۱۰ درصد کل پروژههای تخصیصیافته یعنی ۸۰ هزار و ۱۸۲ واحد و دهک ۶ نیز ۸۸ هزار و ۱۸۰ واحد معادل حدود ۱۱ درصد را شامل میشوند.
سهم دهک ۷ از پروژههای حمایتی ۹۹ ساله مسکن حدود ۸۹۸ هزار یعنی ۱۱ درصد است. دهکهای پردرآمد ۸، ۹ و ۱۰ بیش از ۳۰ درصد پروژههای حمایتی تخصیصیافته را به خود اختصاص دادهاند در صورتی که طبق قانون اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن و همچنین مسکنهای حمایتی تنها برای اقشار آسیب پذیر جامعه است.
بر این اساس برای دهک درآمدی هشت ۸۹ هزار و ۲۹۷ واحد (۱۱.۱ درصد کل پروژهها)، دهک ۹ معادل ۸۵ هزار و ۵۸۹ واحد و دهک ۱۰ نیز ۶۹ هزار و ۸۰۰ واحد در حال ساخت است، بهعبارت دیگر برای سه دهک پردرآمد جامعه ۲۴۴ هزار و ۶۸۵ واحد مسکن حمایتی در حال ساخت است.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ