نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
علیرضا زاکانی شهردار تهران در بازدیدی ستادی از شهرداری منطقه ۱۲ با اشاره به اقدامات انجام شده در دوره جدید مدیریت شهری گفت: ۴۰ ماه از آغاز مسئولیت مدیریت شهری تهران میگذرد و اکنون بعد از گذشته این مدت زمان پاسخگویی نسبت به عملکردیست که در تهران داشتهایم؛ معتقدم در پایتخت مجموعه شهروندان و مسئولین […]
علیرضا زاکانی شهردار تهران در بازدیدی ستادی از شهرداری منطقه ۱۲ با اشاره به اقدامات انجام شده در دوره جدید مدیریت شهری گفت: ۴۰ ماه از آغاز مسئولیت مدیریت شهری تهران میگذرد و اکنون بعد از گذشته این مدت زمان پاسخگویی نسبت به عملکردیست که در تهران داشتهایم؛ معتقدم در پایتخت مجموعه شهروندان و مسئولین میتوانند با یکدیگر نسبتی برقرار کنند که مبتنی بر آن شاهد شکل گیری شهر الگو در کشور باشیم.
وی افزود: در آغاز دوره ششم مدیریت شهری، تهران با مشکلات برهم انباشته بسیاری روبرو بود که بر اساس آن برخی از مسئولین گمان میکردند اداره تهران با وجود این شرایط شدنی نیست.
زاکانی تاکید کرد: برخلاف تصورات پیشین، دوره ششم مدیریت شهری توانست با موفقیت بر مشکلات غلبه کند و امروز امکانات مالی و کاری شهرداری تهران در کل کشور زبان زد است.
زاکانی سپس در رابطه با توفیقات مالی شهرداری تهران در چهل ماه گذشته گفت: امسال نیز با وجود تصویب بودجه ۱۵۱ همتی پس از تحقق این رقم، برای در اختیار قرار گرفتن ۵۰ همت دیگر نیز لایحه متمم بودجه به شورا ارسال خواهیم کرد.
زاکانی در بخش دیگری از سخنان خود گفت: موفقیت مالی شهرداری در سه سال گذشته غیر قابل توصیف است و در نتیجه آن امروز اتفاقات خوبی در تهران قم میخورد، به عنوان مثال در کنار تلاش برای تکمیل خطوط هفتگانه مترو قرارداد احداث خط ۸، ۹ و ۱۰ مترو بسته شده است و قرارداد ساخت خط ۱۱ نیز به زودی منعقد میشود.
وی در رابطه با پرداختن به پروژههای فعال تهران تاکید کرد: در شهرداری تهران حلقههای تخصصی برای پیگیری پروژههای مناطق شکل گرفته است که مطابق آن روند پیشرفت پروژهها و زمانبندی اجرای آن به طور کامل رصد میشود. امروز تهران در یک تحول بزرگ قرار دارد.
زاکانی در بخش دوم سخنان خود با اشاره به حضور ستادیاش در منطقه ۱۲ گفت: تحولی که در شهر تهران پی گرفته شده است باید به دیگر سطوح شهرداری خصوصاً مناطق و نواحی که بیشترین ارتباط با مردم را دارند تسری پیدا کند. بر همین اساس اکنون در مرحلهای قرار گرفتهایم که در آن نیاز به تعریف کارکردهای ویژهای برای مناطق داریم در نتیجه این امر مناطق باید در شهرداری محوریت پیدا کنند و در ستاد شهرداری نیز همه باید حامی مناطق باشند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ