نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، اداره کل هواشناسی استان تهران با صدور هشدار زرد رنگ نسبت به فعالیت دو سامانه جوی «بروز ناپایداریهای جوی و فعالیت ناپیوسته سامانه بارشی بهویژه در ساعات بعد از ظهر و شب» و «افزایش باد گاهی وزش باد شدید همراه با گرد و خاک بهویژه بعد از ظهر و شب» هشدار داد. […]
به گزارش اکوایران، اداره کل هواشناسی استان تهران با صدور هشدار زرد رنگ نسبت به فعالیت دو سامانه جوی «بروز ناپایداریهای جوی و فعالیت ناپیوسته سامانه بارشی بهویژه در ساعات بعد از ظهر و شب» و «افزایش باد گاهی وزش باد شدید همراه با گرد و خاک بهویژه بعد از ظهر و شب» هشدار داد.
بر اساس این هشدار، از چهارشنبه تا جمعه -۸ تا ۱۰ مرداد- در بعضی ساعتها بهویژه ظهر چهارشنبه تا پنجشنبه شب -۹ مردادماه- رگبار باران، رعد و برق، وزش باد شدید خیلی شدید موقت در نیمهشمالی استان بهویژه در دامنه و ارتفاعات استان تهران در سطح استان مورد انتظار است.
براساس این هشدار لغزندگی موقت معابر و جادهها و امکان اختلال موقت در حمل و نقل پارهای نقاط بهویژه در دامنه و ارتفاعات، جاری شدن روانآب و بالا آمدن سطح آب بعضی رودخانهها و سیل ناگهانی یا سیلابی شدن مسیلها، گاهی مه و کاهش دید، احتمال رخداد صاعقه و بارش تگرگ، خطر لغزش و سقوط سنگ در نواحی کوهستانی، خطر شکستن درختان کهنسال و نهالها و امکان صدمه به پوشش گلخانه ها دور از انتظار نیست.
اداره کل هواشناسی استان تهران در همین رابطه احتیاط در سفرها بهویژه در مسیرهای کوهستانی و گردنهها، عدم تردد یا اتراق در حاشیه رودخانهها و مسیلها، پاک سازی دهانه پلها، احتیاط در طبیعتگردی و ترجیحاً پرهیز از کوهنوردی بهویژه صعود به قلهها را توصیه کرده و به بهره برداران عرصه منابع طبیعی در خصوص پرهیز از کوچ عشایر و چرای دام در نواحی کوهستانی همچنین محافظت از محصولات و امکانات کشاورزی هشدار داده است. در این شرایط احتیاط در انجام امور عمرانی نیز توصیه شده است.
اداره کل هواشناسی استان تهران با صدور هشدار، فعالیت دومین سامانه جوی را نیز تشریح کرده و در همین رابطه از افزایش باد گاهی وزش باد شدید همراه با گرد و خاک بهویژه بعد از ظهر و شب را نیز خبر داده است.
این شرایط چهارشنبه -۸ مرداد- آغاز میشود و تا جمعه -۱۰ مرداد- ادامه خواهد داشت و در بعضی ساعتها وزش باد نسبتا شدید، گاهی باد شدید رخ خواهد داد که در مناطق جنوبی و غربی گاهی همراه با گرد و خاک است.
بر اساس اطلاعیه هواشناسی این شرایط بر استان تهران بهویژه نیمه جنوبی و مناطق غربی اثر گذار است.
سقوط بعضی اجسام از ارتفاع و خسارت به سازههای موقت مانند داربستها و تابلوهای تبلیغاتی و تجهیزات موجود در نقاط مرتفع مانند برجها و دکلها، در مناطق مستعد خیزش گرد و خاک، امکان گسترش گرد و خاک از استانهای همجوار و کاهش کیفیت هوا و شعاع دید بهویژه در مناطق جنوبی و غربی، گاهی وزش باد خیلی شدید و امکان رخداد طوفان گرد و خاک بهویژه جمعه و شنبه، خطر شکستن درختان کهنسال و نهالها و امکان صدمه به پوشش گلخانهها را از جمله مخاطرات احتمالی اعلام کرده است.
در همین راستا توصیههای اداره کل هواشناسی استان تهران نیز شامل احتیاط در عبور و مرور جادهای، اطمینان از استحکام سازههای موقت و سست مانند داربستها و تابلوهای تبلیغاتی، عدم استقرار در تاسیسات و مکانهای مرتفع مانند برجها و دکلها و داربستها، اجتناب از پرواز گلایدر و هواپیماهای سبک و بالگرد، عدم تردد و توقف کنار درختان و سازههای ناتمام، مستحکم سازی پوشش گلخانهها احتیاط کامل در انجام امور عمرانی، محافظت از تاسیسات حساس به گرد و خاک و استفاده از ماسک بهداشتی در مناطق متاثر از گرد و خاک میشود.
بر پایه واکاوی الگوهای همدیدی و بررسی نقشههای پیش یابی طی پنج روز آینده آسمان استان تهران صاف تا قسمتی ابری در ساعت های بعد از ظهر همراه با افزایش وزش باد و افزایش ابر خواهد بود.
بر اساس اعلام اداره کل هواشناسی استان تهران، آسمان تهران فردا -۸ مردادماه- کمی ابری تا قسمتی ابری و وزش باد در بعضی ساعتها افزایش ابر و وزش باد شدید با احتمال گرد و خاک با حداقل دمای ۳۰ و حداکثر دمای ۴۰ درجه سانتیگراد و طی پنجشنبه -۹ مرداد- نیز کمی ابری تا قسمتی ابری و وزش باد در بعضی ساعتها افزایش ابر و وزش باد شدید با احتمال گرد و خاک با حداقل دمای ۲۹ و حداکثر دمای ۳۹ درجه سانتیگراد پیشبینی میشود.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ