نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، در شرایطی که بازار مسکن ایران با رکود و کاهش قدرت خرید مواجه شده، شکل جدیدی از معاملات در حال گسترش است که بیش از آنکه به الگوهای رسمی و شناختهشده شباهت داشته باشد، بازتابی از بحران نقدینگی در میان خریداران محسوب میشود. داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، از رونق […]
به گزارش اکوایران، در شرایطی که بازار مسکن ایران با رکود و کاهش قدرت خرید مواجه شده، شکل جدیدی از معاملات در حال گسترش است که بیش از آنکه به الگوهای رسمی و شناختهشده شباهت داشته باشد، بازتابی از بحران نقدینگی در میان خریداران محسوب میشود.
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، از رونق تهاتر ملک با داراییهایی چون خودرو، طلا و ارز خبر داده؛ پدیدهای که اگرچه پاسخی غیررسمی به محدودیتهای اقتصادی است، اما پیامدهای حقوقی و قانونی قابلتوجهی نیز به همراه دارد.
به گفته او، بررسی وضعیت بازار مسکن نشان میدهد که فروشندگان به دلیل کمبود نقدینگی خریداران، حاضرند ملک خود را با داراییهای دیگر معاوضه کنند.
بنا به گزارش مهر، وی افزود: تهاتر در بازار مسکن صرفاً محدود به «ملک با ملک» نیست، بلکه ملک با خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا نیز معاوضه میشود. در این میان، خودرو به دلیل نقدشوندگی بالاتر، سهم بیشتری در این معاملات دارد.
او ادامه داد: گسترش این نوع معاملات، بازتابی از کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن است و بسیاری از این تهاترها بهصورت غیررسمی و بدون ثبت در قراردادهای حقوقی انجام میشود.
وی با انتقاد از نحوه انتشار آگهیها در فضای مجازی گفت: نکته قابل تأمل این است که چگونه پلتفرمهای مجازی، بهراحتی آگهی این نوع تهاترها را منتشر میکنند، در حالی که ثبت قانونی این قراردادها در سامانههای رسمی ممکن نیست. این وضعیت، هم زمینهساز تضییع حقوق مردم در مبادلات مالی شده و هم امکان پیگیری قضائی در صورت بروز اختلاف را از بین میبرد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به مسائل حقوقی و بانکی این معاملات تصریح کرد: با توجه به ضوابط بانک مرکزی درباره مبارزه با پولشویی و محدودیت نگهداری ارزهای خارجی مانند دلار و یورو، انجام چنین معاملاتی نه از منظر قانونی پذیرفته است و نه امکان رصد مالی آنها از طریق شبکه بانکی کشور وجود دارد. از این رو، چنانچه یکی از طرفین قرارداد با مشکلی مواجه شود، امکان ثبت شکایت رسمی نیز از بین میرود.
وی در پایان تأکید کرد: تنظیم و ثبت قراردادهایی خارج از سامانه و چارچوبهای قانونی، برای مشاوران املاک مجاز امکانپذیر نیست و در نتیجه آمار رسمی و قابل اتکایی از این نوع معاملات در دست نیست.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ