نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بازار املاک لوکس دبی در سه ماهه دوم 2025 با وجودتنشهای ژئوپلتیک و آشفتگی ناشی از تعرفههای تجاری همچنان به رکوردشکنی خود ادامه داد. طبق گزارشی از شرکت نایت فرانک، فروش خانههای با قیمت بالاتر از 10 میلیون دلار در این شهر در این مدت به 2.6 میلیارد دلار رسیده است،که نشاندهنده افزایش […]
به گزارش اکوایران، بازار املاک لوکس دبی در سه ماهه دوم 2025 با وجودتنشهای ژئوپلتیک و آشفتگی ناشی از تعرفههای تجاری همچنان به رکوردشکنی خود ادامه داد. طبق گزارشی از شرکت نایت فرانک، فروش خانههای با قیمت بالاتر از 10 میلیون دلار در این شهر در این مدت به 2.6 میلیارد دلار رسیده است،که نشاندهنده افزایش 37 درصدی نسبت به سه ماهه اول سال و رشد 63 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال گذشته است.
در مجموع 143 معامله ملکی در این مدت ثبت شده است، که نسبت به سال گذشته 52 درصد افزایش داشته است و 22 فروش بالای 25 میلیون دلار را شامل میشود.
قدرت بازار مسکن دبی با وجود وقوع جنگ میان ایران و اسرائیل حاصل شده است؛ با این حال، معاملهگران به بلومبرگ نیوز گفتهاند که افزایش نگرانی از بالا گرفتن تنش در خاورمیانه، بازار مسکن این شهر برای مدت کوتاهی تقریبا به حالت سکون درآورد. سه ماهه دوم سال همچنین با اعمال تعرفههای گسترده از سوی دونالد ترامپ، ریاستجمهوری آمریکا همراه بود که بازارهای جهانی را به لرزه انداخت.
قیمت خانهها در 10 منطقه لوکس دبی بهطور میانگین 18 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است، با این حال نسبت به سه ماهه اول سال تقریبا بدون تغییر بوده است. به گفته نایت فرانک، این مساله نشان میدهد که افزایش میزان فروش و فعالیت سالم بازار، عامل اصلی رشد در ارزش فروش بوده است، نه تورم قیمتی.
در دسته املاک بالای 10 میلیون دلار، برای اولین بار از سه ماهه دوم 2023، فروش آپارتمان از ویلا پیشی گرفته است. در مجموع هشتاد آپارتمان در این مدت به فروش رسیدهاند، در حالی که این رقم برای ویلاها، 63 واحد بوده است.
تقاضا برای املاک دبی از سال 2020 به دلیل مدیریت همهگیری کرونا و سیاستهای ویزای لیبرال دولت، که خریداران خارجی را جذب کرد رونق گرفته است. بخش لوکس بازار املاک امارات، از جمله ویلاهای ساحلی در جزایر نخل شکل شهر، از هجوم ثروتمندان بهرهمند شده است.
تحلیلگران اما هشدارها را آغاز کردهاند، مبنی بر اینکه قیمت املاک در این شهر پس از افزایش هفتاد درصدی در طول چهار سال گذشته با ریسکهای متعددی مواجه است. برای مثال، موسسه رتبهبندی فیچ با اشاره به موجی از عرضه جدید، اصلاح قیمت متوسطی را در اواخر 2025 تا 2026 پیشبینی میکند.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ