نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، در هفتههای اخیر، بازار مسکن تهران تحت تأثیر یک متغیر کمتر دیدهشده قرار گرفته است: خروج اتباع غیرمجاز از کشور. این تغییر جمعیتی، بهویژه در مناطق دارای بافت فرسوده و املاک کلنگی، رویکرد تازهای به معاملات داده است. داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که این خروج، اگرچه همهگیر نیست، […]
به گزارش اکوایران، در هفتههای اخیر، بازار مسکن تهران تحت تأثیر یک متغیر کمتر دیدهشده قرار گرفته است: خروج اتباع غیرمجاز از کشور. این تغییر جمعیتی، بهویژه در مناطق دارای بافت فرسوده و املاک کلنگی، رویکرد تازهای به معاملات داده است.
داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که این خروج، اگرچه همهگیر نیست، اما در برخی نقاط اثر خود را گذاشته و حتی باعث شده برخی از واحدهای تخلیهشده با نرخهایی پایینتر از سال گذشته عرضه شوند. این تحولات، نشانهای دیگر از پیوند تنگاتنگ سیاستهای مهاجرتی با نبض بازار ملک در پایتخت است.
در چنین شرایطی، به نظر میرسد خروج بخشی از تقاضای سکونتی، موجب افزایش عرضه در برخی محلهها شده و فضای چانهزنی را برای خریداران در بازار املاک کلنگی فراهم کرده است؛ اما قیمت املاک کلنگی در تهران در چه بازهای قرار دارد؟
به نظر میرسد که عمده املاک کلنگی در بافتهای مرکزی، شرق، جنوب شرق و بخشهایی از شمال تهران قرار دارند؛ بررسیهای اکوایران از فایلهای مشاوران املاک نیز نشان میدهد که عرضه ملک کلنگی در هفتههای اخیر با افزایش روبهرو شده و قیمتها نیز اغلب در محدوده میانگین قیمت منطقه و یا پایینتر تعیین میشوند.
بنا به مشاهدات ما، آپارتمانی کلنگی و 102 متری در محله پیروزی با قیمت 15 میلیارد تومان و آپارتمانی دیگر با 238 مترمربع در دارآباد، 85 میلیارد تومان به فروش میرسد.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ