نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
اسکندر مومنی در همایش شهرداران مراکز استانها، اظهار کرد: ما به یک یکپارچکی و هماهنگی در مدیریت شهری نیاز داریم؛ باید بستر مدیریت محلی را فراهم کنیم. بسیاری از موضوعاتی که توسط شهرداران گفته میشود احصا خواهد شد. عدم ثبات شهرداران یک مشکل است؛ میانگین عمر شهرداران زیر ۲ سال و در برخی شهرداریها عمر […]
اسکندر مومنی در همایش شهرداران مراکز استانها، اظهار کرد: ما به یک یکپارچکی و هماهنگی در مدیریت شهری نیاز داریم؛ باید بستر مدیریت محلی را فراهم کنیم. بسیاری از موضوعاتی که توسط شهرداران گفته میشود احصا خواهد شد. عدم ثبات شهرداران یک مشکل است؛ میانگین عمر شهرداران زیر ۲ سال و در برخی شهرداریها عمر مدیریتی کمتر از یک سال است؛ شورای شهر باید در انتخاب شهردار دقت کند و ثبات مدیریتی داشته باشند.
وی ادامه داد: ما نمیتوانیم با یک جلسه تمام مشکلات را حل کنیم اما باید یک رویه واحد در کنار یک مدیریت غیرمتمرکز داشته باشیم. نگاه مردم به دستگاهها یکپارچه است و نمرهشان را نه به دستگاه ها بلکه به کشور میدهند. باید همهمان یکپارچه باشیم؛ اگر در شهری مشکلی باشد آن شهردار میتواند به هیات دولت بیاید و مساله را بگوید. امیدواریم بتوانیم با هم مشکلات را حل کنیم. اگر قرار است با سفر ما مشکلی حل شود، به استانها هم میآییم.
وزیر کشور اضافه کرد: ما دغدغههای حمل و نقل و خرید واگن داریم؛ هفته قبل در دولت با اختصاص ۳۰۳ میلیون دلار برای خرید واگنها در تاریخ ۲۹ بهمن موافقت و این مساله تصویب شد. یکی از موضوعات اساسی دیگر مساله ترافیک است؛ ما باید از نگاه خودرو محور به نگاه انسان محور برسیم. یک شهروند باید بتواند به راحتی به حمل و نقل عمومی دسترسی پیدا کند. هر چه بزرگراه و تونل بسازید باز هم ممکن است ترافیک شکل بگیرد چرا که مردم نیازهای نهفته دارند. همین امروز هم در مجلس و چند جای دیگر پیگیری کردیم تا سهم حمل و نقل عمومی افزایش پیدا کند.
وی درباره مساله ساختو سازهای غیرمجاز گفت: مردم نمیپذیرند که ساخت و ساز اتفاق بیفتد و بعد ما به سراغ تخریب آن برویم. تامین منابع سخت است اما هر لحظه که شروع کنیم میتوانیم جلوی ضرر را بگیریم.
مومنی با تاکید بر رعایت معماریهای ایرانی توسط شهرداریها گفت: ثبات در مدیریت شهری باید حفظ شود تا شهر یک روح و کالبد شهری پیدا کند. ثبات در مدیریت، تصمیمگیری و آیین نامهها جلوی سودجویان و سو استفاده گران را میگیرد. ضمن اینکه آیین نامهها باید به روز باشد، باید ثبات شکل بگبرد چرا که تغییرات پیاپی سلب در آرامش میآورد.
وی درباره هوشمندسازی عنوان کرد: هوشمندسازی یک ضرورت اجتناب ناپذیر است؛ پیامدهای آن سرعت، دقت و صحت عمل است. بخشهایی که مربوط به ما است را پیگیری خواهیم کرد.
وزیر کشور درباره ناترازی انرژی گفت: ما شاید حدود ۶۰ میلیون مشترک گاز و برق داریم؛ توسعه انرژیهای غیرفسیلی کمک بسیار بزرگی به انرژی و آلودگی هوا است. حداقل در حوزه اماکن عمومی در اوج مصرف میتوانیم به سرعت جبران و انرژی فسیلی را به سرعت جایگزین کنیم. ما حق نداریم از همه انرژی استفاده کنیم و این انرژی برای آیندگان نیز است.
وی با اشاره به مساله پسماند شهری گفت: بخشی از تولید زباله نیاز به قوانین و مقررات دارد. پسماند در حال تبدیل شدن به یک معضل است؛ در اولین گام تفکیک زباله را در دستور کار داریم که نیاز به فرهنگ سازی دارد. با چند کارخانه بزرگ سیمان صحبت شده است تا از این زبالهها به عنوان جایگزین مصرف گاز و سوخت در این کارخانهها استفاده شود. سلامت جامعه و زندگی مردم برای ما مهم است.
مومنی خطاب به شهرداران مراکز استانها در راستای آمادگی بیشتر برای ماه رمضان و عید نوروز گفت: در ماه رمضان و نوروز وظایف به درستی انجام شود، مردم ما عادت دارند نوروز به سفر بروند و در این راستا بسترها باید فراهم شود. تسهیلات لازم را فراهم کنید تا مردم به پیشواز شروع سال آینده بروند.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ