نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
جلسه کمیسیون برنامهوبودجه شورای شهر تهران با حضور محمد آخوندی رئیس کمیسیون، میثم مظفر رئیس کمیته بودجه، احمد صادقی رئیس کمیته شفافیت و هوشمندسازی، ناصر امانی رئیس کمیته تشکیلات و منابع انسانی شورای شهر، مجید باقری معاون برنامهریزی و منابع انسانی، احسان شریفی رئیس مرکز نوسازی و تحول اداری شهرداری تهران، علی علاءالدینی مدیرکل برنامهریزی، […]
جلسه کمیسیون برنامهوبودجه شورای شهر تهران با حضور محمد آخوندی رئیس کمیسیون، میثم مظفر رئیس کمیته بودجه، احمد صادقی رئیس کمیته شفافیت و هوشمندسازی، ناصر امانی رئیس کمیته تشکیلات و منابع انسانی شورای شهر، مجید باقری معاون برنامهریزی و منابع انسانی، احسان شریفی رئیس مرکز نوسازی و تحول اداری شهرداری تهران، علی علاءالدینی مدیرکل برنامهریزی، بودجه و کنترل عملکرد شهرداری تهران و سایر مدیران شهری برگزار شد.
در ابتدای جلسه، گزارشی درخصوص «طرح من شهردارم» توسط شهرداری تهران ارائه شد. نقاط قوت و ضعف مرحله اول و دوم این طرح، همچنین روشهای اجرای مرحله سوم مورد بررسی قرار گرفت.
در ابتدای جلسه، مدیرکل برنامهریزی، بودجه و کنترل عملکرد شهرداری تهران نکاتی را پیرامون فلسفه و اساس طراحی طرح «من شهردارم» همچنین اهمیت مشارکت مردم ارائه داد، علاوه براین در ادامه، فرایند اجرایی طرح من شهردارم ۳ و اقدامات انجام شده را تشریح کرد.
به گفته علی علاءالدینی، در طرح «من شهردارم ۳» علاوه بر مراجعه سفیران به عموم مردم، به جوامع تخصصیتر مانند حوزههای ورزشی، مدارس، مساجد و … مراجعه خواهند داشت و نظرات آنان را پیرامون پروژهها اخذ خواهند کرد. همچنین تاکید شد که این طرح به صورت مقطعی نبوده و در کل سال ادامه خواهد داشت، شهروندان نیز میتوانند نظارت خود را داشته باشند.
در ادامه جلسه، ۳ نفر از افرادی که مسئول جمع آوری نظرات مردم در دورههای قبل اجرای طرح از مناطق ۱۵.۵.۲ بودند، روش کار خود را توضیح دادند و چگونگی علاقهمند کردن مردم برای مشارکت در طرح من شهردارم را تشریح کردند. در این جلسه اشاره شد که اجرای طرح من شهردارم بازخوردهای خوبی داشته و تلاش خواهد شد در مرحله سوم بهتر عمل شود.
همچنین اعضای کمیسیون برنامه و بودجه ضمن طرح نکاتی در تایید اهمیت اجرای طرح من شهردارم به صورت کامل به برخی ایرادات و مشکلات اجرای طرح من شهردارم در دو دوره قبلی پرداختند و تاکید کردند در دوره سوم تلاش شود کیفیت فدای کمیت نشده و سهمیه برای مناطق مشخص نشود.
در نهایت مقرر شد جلساتی با تمام افرادی که در طرح من شهردارم نقش دارند برگزار تا نکات مطرح شده در زمان اجرا رعایت شود.
مقرر شد طی سنوات گذشته، هماهنگی لازم برای جمعبندی پروژههای پیشنهادی در سطح مناطق با شورای شهر تهران به منظور اختصاص بودجه مناسب انجام شود.
در ادامه این نشست، موضوع انحلال موسسه فناوران شهر تهران مورد بررسی اعضای حاضر در جلسه قرار گرفت. این موضوع در دو بخش مورد بحث بود، باتوجه به اینکه اساسنامه موسسه فناوران شهر توسط شورای شهر تصویب نشده و در ماده ۲۰ آن اشاره شده که انحلال شرکت با نظر مجمع شرکت انجام میشود، تصمیم برای انحلال یا ادامه کار بر عهده شرکت خواهد بود.
با تاکید اعضای شورای شهر مبنی بر اهمیت وظایف و ماموریتهای این موسسه، مقرر شد ابتدا اقدامات لازم برای انتقال ماموریتهای این موسسه به سازمان فناوری اطلاعات شهرداری تهران انجام شود تا خللی در انجام وظایف صورت نگیرد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ