نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بازار مسکن تهران در سالهای اخیر با نوسانات متعددی مواجه بوده است و این تحولات تنها به قیمت واحدهای مسکونی محدود نمیشود. در واقع، هزینه نهادههای ساختمانی نیز بهطور مستقیم بر قیمت تمامشده پروژهها تأثیر میگذارد و در نهایت بر شاخص کلی تورم مسکن تأثیرگذار است. این تورم، در صورت تداوم، میتواند به […]
به گزارش اکوایران، بازار مسکن تهران در سالهای اخیر با نوسانات متعددی مواجه بوده است و این تحولات تنها به قیمت واحدهای مسکونی محدود نمیشود. در واقع، هزینه نهادههای ساختمانی نیز بهطور مستقیم بر قیمت تمامشده پروژهها تأثیر میگذارد و در نهایت بر شاخص کلی تورم مسکن تأثیرگذار است. این تورم، در صورت تداوم، میتواند به رشد هزینههای تولید واحدهای جدید منجر شود و در نهایت از قدرت خرید متقاضیان بکاهد. شاخص تورم نهادههای ساختمانی در واقع معیاری است که تغییرات قیمت انواع مصالح و خدمات مرتبط با ساختوساز را در یک دوره زمانی مشخص اندازهگیری میکند. این شاخص با رصد مداوم هزینههایی نظیر سیمان، آهنآلات، سنگ، چوب، تاسیسات برقی و مکانیکی، و حتی خدماتی چون نقاشی یا حملونقل، به کارشناسان اجازه میدهد روند کلی هزینههای تولید ساختمان را بسنجند. در نتیجه، بالا رفتن یا پایین آمدن این شاخص، بازتاب مستقیمی از شرایط حاکم بر بازار ساختوساز و سطح عرضه و تقاضای پروژههای عمرانی است.
بر اساس دادههای موجود برای تابستان ۱۴۰۳، شاخص کل تورم نهادههای ساختمانی رقمی در حدود ۱۲.۷ درصد را نشان میدهد که بیانگر رشد محسوس نسبت به فصل قبل است. در مقابل، در پاییز همین سال، این عدد به حدود ۵.۵ درصد کاهش یافته و از شدت رشد هزینهها کاسته شده است. در میان گروههای اصلی، بالاترین تورم فصلی مربوط به ایزوگام و قیرگونی با ۱۲.۷ درصد و کمترین مقدار به گروه سیمان با منفی ۱.۴ درصد اختصاص دارد.
افزون بر شاخص کل، بررسی گروههای دیگر نیز حائز اهمیت است. برای نمونه، تاسیسات مکانیکی و برقی که نقش بسزایی در هزینه نهایی ساخت دارند، در تابستان ۱۴۰۳ به ترتیب تورمی در حدود ۵.۵ و ۷.۵ درصد را تجربه کردند. اما در پاییز، این ارقام اندکی تعدیل شد و به حوالی ۵.۵ و ۷.۰ درصد رسید. چنین روندی نشان میدهد که فشار هزینه در برخی بخشها همچنان ادامه دارد.
همین الگو در سایر گروهها مانند گچ، چوب و نقاشی ساختمان نیز کموبیش دیده میشود؛ بهطوریکه ابتدا در تابستان جهش قیمتی قابل ملاحظهای رخ داده و سپس در پاییز از سرعت این افزایش کاسته شده است. در مجموع، اگرچه برخی گروهها کاهش نسبی را تجربه کردهاند، اما ثبات بلندمدت قیمتها همچنان در هالهای از ابهام قرار دارد. گروهی از کارشناسان عقیده دارند که در صورت تداوم تورم فصلی دو رقمی در نهادههای ساختمانی، قیمت مسکن افزایش خواهد یافت در حالی که گروهی دیگر از کارشناسان بر این باور هستند که مسکن در شرایط فعلی کشش افزایش قیمت ندارد.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ