نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
مهدی پیرهادی، رئیس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران، در گفت و گو با اکو ایران با اشاره به چالشهای موجود در نظافت شهری، تأکید کرد که نبود تخصص و تجربه عملی، از دلایل اصلی مشکلات کنونی در این حوزه است. وی در این باره گفت: «اگر افراد بدون تخصص و تجربه […]
مهدی پیرهادی، رئیس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران، در گفت و گو با اکو ایران با اشاره به چالشهای موجود در نظافت شهری، تأکید کرد که نبود تخصص و تجربه عملی، از دلایل اصلی مشکلات کنونی در این حوزه است.
وی در این باره گفت: «اگر افراد بدون تخصص و تجربه کافی وارد امور شوند، نتیجه مطلوب حاصل نمیشود. در دنیا، مسائل مرتبط با نظافت شهری بر اساس مطالعات دقیق و علمی پیش میرود، اما متأسفانه در کشور ما این امور غالباً بر پایه آزمون و خطا انجام میشود. در سالهای ابتدایی بارها پیشنهاد کردیم که روشهای موفق در کشورهای مختلف دنیا مطالعه شود، اما این پیشنهاد نادیده گرفته شد. بهعنوان مثال، در برخی کشورها استفاده از سطلهای زیرزمینی در گذشته رواج داشت، اما آیا امروز نیز از این روش استفاده میشود؟ چرا باید به سراغ روشهای منسوخشده برویم؟ ما باید با توجه به شرایط و امکانات خاص شهر تهران، تصمیمات علمی و دقیقی اتخاذ کنیم.»
او با اشاره به تجربیات کشورهای پیشرفته، خاطرنشان کرد:«من بارها به مدیران این حوزه پیشنهاد کردم که به چند کشور سفر کنند تا از تجربیات موفق دنیا در مدیریت شهری آگاه شوند. بهعنوان نمونه، در همان روزهای ابتدایی که موضوع MRF (کارخانههای پردازش مواد بازیافتی) مطرح شد، هشدار دادم که این طرحها بهتدریج کارایی خود را از دست خواهند داد. امروز نیز شاهد تعطیلی بسیاری از MRFها از جمله در منطقه ۱۳ هستیم.»
پیرهادی به ضرورت بهرهگیری از دانش تخصصی و تجربیات افراد و شرکتهای فعال اشاره کرد و افزود: «مسائل شهری باید با بررسیهای دقیق علمی، مشارکت اساتید دانشگاه، کارشناسان مجرب و شرکتهای فعال در این حوزه مدیریت شود. با این حال، از همان ابتدا، موضوعات اساسی نظیر تفکیک زباله از مبدا بهصورت جدی دنبال نشد. اگر برنامهای دقیق برای تفکیک زباله و جمعآوری آن طراحی میشد، امروز وضعیت نظافت شهری بسیار بهتر بود. متأسفانه، علیرغم تأکیدات فراوان، در این زمینه توفیق چندانی به دست نیامده است.»
وی در ادامه به روشهای سنتی و ناکارآمد در نظافت شهری اشاره کرد و گفت: «در بسیاری از مناطق همچنان از جاروهای دستی استفاده میشود، در حالی که دنیا به سمت مکانیزه کردن عملیات نظافت حرکت کرده است. این روش نهتنها بهرهوری پایینی دارد، بلکه باعث باقی ماندن ذرات معلق در هوا میشود که شهروندان مجبور به تنفس آن هستند. علاوه بر این، به دلیل کمبود منابع آبی، شستشوی کافی معابر انجام نمیشود و این آلودگی و گرد و غبار مدت ها در فضا معلق می ماند. جویها و انهار نیز به درستی نظافت نمیشوند و زبالهها مجدداً به چرخه آلودگی بازمیگردند.»
پیرهادی در پایان تأکید کرد: «تا زمانی که موضوعات کلیدی مانند تفکیک زباله از مبدا، آموزش عمومی، و جلب مشارکت شهروندان بهعنوان مولفههای اصلی نظافت شهری مورد توجه قرار نگیرند، نمیتوان به پیشرفتهای چشمگیر در این حوزه امیدوار بود. شاید بتوان با صرف هزینههای کلان، شرایط را بهطور موقت بهبود داد، اما این راهکار پایدار نیست. نظافت شهری نیازمند برنامهریزی کارشناسی، علمی و دقیق است.»
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ