نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
نوساز بودن یک آپارتمان در همه جای تهران ارزش یکسانی به قیمت آن اضافه نمی‌کند. بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان ساختمان‌های قدیمی‌تر و نوساز، بسته به منطقه می‌تواند تفاوت قابل‌توجهی داشته باشد.
در نخستین تصویر، شکاف جغرافیایی بازار مسکن تهران همچنان خودنمایی می‌کند. میانگین وزنی قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک به حدود ۵۱۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ حدود ۱۱۰ میلیون تومان است؛ یعنی قیمت هر متر مسکن در منطقه یک حدود ۴.۶ برابر منطقه ۱۸ است.
اما سن بنا چه نقشی در این تفاوت‌ها دارد؟ برای پاسخ به این سؤال، فاصله میانه قیمت ساختمان‌های ساخته‌شده در دهه ۱۴۰۰ با ساختمان‌های دهه ۱۳۸۰ در هر منطقه بررسی شده است؛ شاخصی که می‌توان آن را «پریمیوم نوساز بودن» نامید.
بیشترین فاصله درصدی در منطقه ۱۲ دیده می‌شود؛ جایی که میانه قیمت ساختمان‌های دهه ۱۴۰۰ بیش از ۶۴ درصد بالاتر از ساختمان‌های دهه ۸۰ است. پس از آن، منطقه ۲۰ با حدود ۵۴ درصد قرار دارد. منطقه یک، با وجود قرار گرفتن در صدر بازار مسکن تهران، از نظر درصدی حدود ۴۳ درصد فاصله میان این دو نسل ساختمانی دارد.
اما وقتی اختلاف قیمت به تومان محاسبه می‌شود، تصویر تغییر می‌کند. در منطقه یک، فاصله قیمت هر مترمربع میان فایل‌های دهه ۸۰ و دهه ۱۴۰۰ به حدود ۱۷۹ میلیون تومان می‌رسد. این فاصله در منطقه ۳ حدود ۱۴۱ میلیون و در منطقه ۶ بیش از ۱۱۱ میلیون تومان است.
بنابراین «ارزش نوساز بودن» در تهران دو چهره دارد: در برخی مناطق، فاصله درصدی بیشتر است؛ اما در مناطق گران‌تر، هر چند درصد افزایش قیمت می‌تواند به ده‌ها و حتی صدها میلیون تومان اختلاف در قیمت هر مترمربع تبدیل شود. البته این ارقام لزوماً اثر خالص سن بنا را نشان نمی‌دهند؛ زیرا ترکیب محله‌ها و تعداد آگهی‌ها در هر گروه سنی نیز می‌تواند بر نتیجه اثر بگذارد.
وزیر راه و شهرسازی از بازنگری فوری مبحث ۲۱ مقررات ملی ساختمان با موضوع پدافند غیرعامل خبر داد و اعلام کرد این بازنگری ظرف یک تا دو هفته آینده انجام خواهد شد. هدف از این اقدام، الزامی شدن احداث پناهگاه در ساخت‌وسازهای جدید و همچنین تجهیز و ایمن‌سازی فضاهای عمومی مانند ایستگاه‌های مترو برای شرایط بحرانی است. وزیر راه تأکید کرده افزایش هزینه‌های ساخت نباید مانع اجرای این طرح شود و رعایت ضوابط پناهگاهی نیز می‌تواند مانند الزامات آتش‌نشانی به یکی از شروط قانونی ساخت‌وساز تبدیل شود. هدف اصلی این تصمیم، افزایش آمادگی شهرها در برابر جنگ و حملات مخرب و کاهش تلفات غیرنظامیان عنوان شده است. با این حال، جزئیات فنی و ضوابط نهایی هنوز ابلاغ نشده و قرار است در بازنگری مبحث ۲۱ مشخص شود دقیقا چه ساختمان‌هایی و با چه استاندارد و ظرفیتی ملزم به احداث پناهگاه خواهند بود.در ادامه این گزارش، مهم‌ترین ضوابط و مفاهیم مبحث ۲۱ مقررات ملی ساختمان را در قالب یک راهنمای تصویری و به زبان ساده مرور کرده‌ایم.
دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اخیرا گزارشی از تحولات بخش مسکن کشور منتشر کرده که در آن، وضعیت بازار مسکن از منظر متغیرهای کلان اقتصادی، قدرت خرید خانوار، هزینه زمین و تأمین مالی مورد بررسی قرار داده. در آخرین بخش از این گزارش ، به عملکرد و اقدامات انجام‌شده در حوزه مسکن و رویکردهای مدنظر برنامه‌های آینده حوزه مسکن پرداخته، اقدامات انجام‌شده و برنامه‌های پیشِ رو را در گزارشی جداگانه به‌طور مفصل بررسی خواهیم کرد. در این گزارش، تمرکز ما بر تصویری است که دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت موجود، مسائل و چالش‌های اصلی بخش مسکن کشور ارائه کرده است.
یک حمایت معیشتی جدید در راه است؛ این بار از سوی شهرداری تهران. طرحی با عنوان «تورم صفر» که قرار است قیمت ۱۲ قلم کالای اساسی را تا پایان سال ثابت نگه دارد و حدود ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار شهروند تهرانی را پوشش دهد. اما اجرای چنین طرحی، علاوه بر هدف معیشتی، یک پرسش مهم درباره هزینه آن ایجاد می‌کند. برآوردها نشان می‌دهد سبدی شامل برنج، روغن، گوشت، ماکارونی، حبوبات، سویا، شکر و خرما که در اسفند ۱۴۰۴ حدود یک میلیون و ۹۷۰ هزار تومان قیمت داشته، در شهریور امسال به حدود ۲ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان رسیده است؛ یعنی طی شش ماه ۲۲ درصد افزایش قیمت داشته است.
ادغام شرکت بازآفرینی شهری ایران در سازمان ملی زمین و مسکن، به یکی از بحث‌های مهم روزهای اخیر در حوزه مسکن و شهرسازی تبدیل شده است؛ تصمیمی که واکنش‌های متفاوتی از سوی کارشناسان، فعالان شهری و مدیران سابق وزارت راه و شهرسازی به دنبال داشته است.
Δ