نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
هزینه ساخت مسکن در تهران همچنان با فشار تورمی سنگینی روبه‌رو است؛ هرچند تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد سرعت افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان سال گذشته کاهش پیدا کرده است.
تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در بهار به ۲۰.۷ درصد رسیده؛ در حالی که این رقم در زمستان ۱۴۰۴ حدود ۳۶ درصد بود. یعنی اگرچه سرعت رشد قیمت‌ها کمتر شده، اما مصالح و سایر نهاده‌های ساختمانی فقط در یک فصل، به‌طور متوسط بیش از یک‌پنجم گران شده‌اند.
در همین حال، تورم نقطه‌به‌نقطه به ۱۰۶.۸ درصد رسیده است؛ به این معنا که قیمت نهاده‌های ساختمانی نسبت به بهار سال گذشته بیش از دو برابر شده. تورم سالانه نیز با رسیدن به ۸۰ درصد، فاصله قابل‌توجهی با ۶۱.۸ درصد زمستان ۱۴۰۴ دارد.
روند شاخص قیمت نیز شدت این فشار را بهتر نشان می‌دهد. شاخص از حدود ۱۱۷ در بهار ۱۴۰۳ به ۳۳۶.۴ در بهار ۱۴۰۵ رسیده؛ یعنی سطح قیمت نهاده‌های ساختمانی طی دو سال تقریباً سه برابر شده است.
در میان گروه‌های مختلف، چوب همچنان رکورددار تورم است و افزایش قیمت آن به ۲۰۸.۹ درصد رسیده. پس از آن، تأسیسات مکانیکی و عایق‌های حرارتی و تأسیسات برقی قرار دارند.
اما برای هزینه نهایی ساخت، آهن‌آلات، میلگرد و پروفیل اهمیت بیشتری دارند؛ این گروه با وزن ۲۲.۵ درصدی، یکی از مهم‌ترین اجزای شاخص است و تورم نقطه‌ای آن به ۱۳۴.۴ درصد رسیده است.
بنابراین، حتی با کاهش سرعت رشد قیمت‌ها، هزینه ساخت مسکن همچنان در سطحی قرار دارد که فشار آن بر سازندگان و در نهایت بازار مسکن ادامه خواهد داشت.
وزیر راه و شهرسازی از بازنگری فوری مبحث ۲۱ مقررات ملی ساختمان با موضوع پدافند غیرعامل خبر داد و اعلام کرد این بازنگری ظرف یک تا دو هفته آینده انجام خواهد شد. هدف از این اقدام، الزامی شدن احداث پناهگاه در ساخت‌وسازهای جدید و همچنین تجهیز و ایمن‌سازی فضاهای عمومی مانند ایستگاه‌های مترو برای شرایط بحرانی است. وزیر راه تأکید کرده افزایش هزینه‌های ساخت نباید مانع اجرای این طرح شود و رعایت ضوابط پناهگاهی نیز می‌تواند مانند الزامات آتش‌نشانی به یکی از شروط قانونی ساخت‌وساز تبدیل شود. هدف اصلی این تصمیم، افزایش آمادگی شهرها در برابر جنگ و حملات مخرب و کاهش تلفات غیرنظامیان عنوان شده است. با این حال، جزئیات فنی و ضوابط نهایی هنوز ابلاغ نشده و قرار است در بازنگری مبحث ۲۱ مشخص شود دقیقا چه ساختمان‌هایی و با چه استاندارد و ظرفیتی ملزم به احداث پناهگاه خواهند بود.در ادامه این گزارش، مهم‌ترین ضوابط و مفاهیم مبحث ۲۱ مقررات ملی ساختمان را در قالب یک راهنمای تصویری و به زبان ساده مرور کرده‌ایم.
دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اخیرا گزارشی از تحولات بخش مسکن کشور منتشر کرده که در آن، وضعیت بازار مسکن از منظر متغیرهای کلان اقتصادی، قدرت خرید خانوار، هزینه زمین و تأمین مالی مورد بررسی قرار داده. در آخرین بخش از این گزارش ، به عملکرد و اقدامات انجام‌شده در حوزه مسکن و رویکردهای مدنظر برنامه‌های آینده حوزه مسکن پرداخته، اقدامات انجام‌شده و برنامه‌های پیشِ رو را در گزارشی جداگانه به‌طور مفصل بررسی خواهیم کرد. در این گزارش، تمرکز ما بر تصویری است که دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت موجود، مسائل و چالش‌های اصلی بخش مسکن کشور ارائه کرده است.
یک حمایت معیشتی جدید در راه است؛ این بار از سوی شهرداری تهران. طرحی با عنوان «تورم صفر» که قرار است قیمت ۱۲ قلم کالای اساسی را تا پایان سال ثابت نگه دارد و حدود ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار شهروند تهرانی را پوشش دهد. اما اجرای چنین طرحی، علاوه بر هدف معیشتی، یک پرسش مهم درباره هزینه آن ایجاد می‌کند. برآوردها نشان می‌دهد سبدی شامل برنج، روغن، گوشت، ماکارونی، حبوبات، سویا، شکر و خرما که در اسفند ۱۴۰۴ حدود یک میلیون و ۹۷۰ هزار تومان قیمت داشته، در شهریور امسال به حدود ۲ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان رسیده است؛ یعنی طی شش ماه ۲۲ درصد افزایش قیمت داشته است.
ادغام شرکت بازآفرینی شهری ایران در سازمان ملی زمین و مسکن، به یکی از بحث‌های مهم روزهای اخیر در حوزه مسکن و شهرسازی تبدیل شده است؛ تصمیمی که واکنش‌های متفاوتی از سوی کارشناسان، فعالان شهری و مدیران سابق وزارت راه و شهرسازی به دنبال داشته است.
Δ