هزینه ساخت سه‌برابر شد؛ چوب در صدر گرانی نهاده‌های ساختمانی

در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل از ۲۰۴.۸ در پاییز به ۲۷۸.۶ رسیده بود؛ جهشی که تورم فصلی ۳۶ درصدی را رقم زد. در بهار ۱۴۰۵ نیز شاخص بار دیگر از ۲۷۸.۶ به ۳۳۶.۴ افزایش یافت. بنابراین حتی پس از کاهش نرخ تورم فصلی، مسیر صعودی قیمت نهاده‌ها متوقف نشده است.

چوب؛ بیش از سه برابر گران‌تر از پارسال

شدیدترین تورم نقطه‌به‌نقطه در بین گروه‌های اجرایی همچنان مربوط به چوب بوده است.قیمت این گروه در بهار ۱۴۰۵ نسبت به بهار سال قبل ۲۰۸.۹ درصد افزایش یافته است. به بیان ساده، سطح قیمت نهاده‌های این گروه نسبت به یک سال قبل بیش از سه برابر شده است.

پس از چوب، تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی با تورم نقطه‌به‌نقطه ۱۸۹.۷ درصدی یکی از بالاترین نرخ‌ها را ثبت کرده است.گروه نقاشی ساختمان نیز تورم نقطه‌ای ۱۸۰.۵ درصدی داشته و قیمت نهاده‌های تأسیسات برقی نسبت به بهار سال قبل ۱۶۵.۷ درصد افزایش یافته است.تورم نقطه‌ای آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل، در و پنجره و نرده نیز به ۱۳۴.۴ درصد رسیده است.این گروه اهمیت ویژه‌ای در هزینه ساخت دارد، زیرا با ضریب اهمیت ۲۲.۵ درصدی یکی از بزرگ‌ترین اجزای شاخص کل نهاده‌های ساختمانی محسوب می‌شود. بنابراین افزایش بیش از ۱۳۴ درصدی قیمت این گروه می‌تواند اثر محسوسی بر هزینه تمام‌شده پروژه‌های ساختمانی داشته باشد.

در مقابل، پایین‌ترین تورم نقطه‌ای متعلق به کرایه ماشین‌آلات بوده که با رشد ۲۸.۳ درصدی فاصله قابل توجهی با سایر گروه‌های پرتورم داشته است.

تأسیسات و آهن‌آلات؛ تورم بالا در گروه‌های سنگین شاخص

برای تحلیل اثر تورم نهاده‌ها بر هزینه ساخت، صرفاً نگاه کردن به بالاترین درصد افزایش قیمت کافی نیست و باید وزن هر گروه در شاخص را نیز در نظر گرفت.

بالاترین ضریب اهمیت در شاخص نهاده‌های ساختمانی مربوط به گروه خدمات با وزن ۲۵.۴ درصد است. پس از آن گروه آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل، در و پنجره و نرده با وزن ۲۲.۵ درصد، تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی با ۱۶.۲ درصد و تأسیسات برقی با ۱۴.۲ درصد قرار دارند.این چهار گروه در مجموع بیش از سه‌چهارم وزن شاخص را تشکیل می‌دهند.به همین دلیل، تورم بالا در این گروه‌ها می‌تواند اثر بیشتری بر شاخص کل و هزینه واقعی ساخت داشته باشد.در بهار امسال، تورم نقطه‌ای گروه آهن‌آلات ۱۳۴.۴ درصد، تأسیسات مکانیکی ۱۸۹.۷ درصد و تأسیسات برقی ۱۶۵.۷ درصد بوده است.در مقابل، تورم نقطه‌ای گروه خدمات با وزن ۲۵.۴ درصدی، ۵۳.۸ درصد ثبت شده است.

این ترکیب نشان می‌دهد بخشی از فشار اصلی هزینه ساخت نه فقط از جهش گروه‌های کوچک و پرنوسان، بلکه از افزایش شدید قیمت در برخی از پروزن‌ترین اجزای ساخت‌وساز ناشی می‌شود.

سطح قیمت نهاده‌های ساختمانی طی دو سال حدود ۳ برابر شده است

نگاه به روند بلندمدت شاخص کل نشان می‌دهد فشار هزینه‌ای در بازار ساخت‌وساز صرفاً محصول یک فصل نیست.شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۳ برابر با ۱۱۷.۳ بود. این رقم در تابستان همان سال به ۱۲۰.۴، در پاییز به ۱۲۶.۹ و در زمستان به ۱۴۱.۵ رسید.در بهار ۱۴۰۴ شاخص به ۱۶۲.۷ افزایش یافت و پس از آن در تابستان به ۱۷۳ و در پاییز به ۲۰۴.۸ رسید.

شتاب افزایش قیمت از نیمه دوم سال گذشته به شکل محسوسی بیشتر شد. شاخص در زمستان ۱۴۰۴ به ۲۷۸.۶ و در بهار ۱۴۰۵ به ۳۳۶.۴ رسید.بنابراین شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی از بهار ۱۴۰۳ تا بهار ۱۴۰۵ حدود ۱۸۷ درصد افزایش یافته است.

همچنین شاخص از پاییز ۱۴۰۴ تا بهار ۱۴۰۵، یعنی در فاصله تنها دو فصل، از ۲۰۴.۸ به ۳۳۶.۴ رسیده که معادل افزایشی در حدود ۶۴ درصد است.

این روند نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از فشار تورمی اخیر در نیمه دوم سال گذشته و ابتدای امسال متمرکز بوده است. شاخص قیمت در هیچ‌یک از این مقایسه‌ها کاهش نیافته است. برعکس، شاخص کل از ۲۷۸.۶ در زمستان به ۳۳۶.۴ در بهار رسیده است.آنچه کاهش پیدا کرده صرفاً سرعت افزایش قیمت‌ها بوده است.