نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
درحالیکه قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات دی ماه پارسال به ۱۶۰ هزار تومان رسیده بود، در معاملات روزهای اخیر به دامنه ۸۰ هزار تومان کاهش یافته است.
به گزارش اکوایران به نقل از همشهری آنلاین، نرخ هر برگه گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در معاملات امروز شنبه، ۱۰ مرداد فرابورس در نمادهای تسه ۱۴۰۳، تسه ۱۴۰۴ و تسه ۱۴۰۵ در دامنه ۷۸ تا ۸۰ هزار تومان کشف قیمت شد.
این در حالی است که قیمت اوراق تسهیلات مسکن در دی ماه پارسال تا ۱۶۰ هزار تومان هم رسیده بود. در بهمن ماه نیز در دامنه ۱۴۰ هزار تومان بود. در اسفند پارسال قیمت این اوراق به دامنه ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان رسید. در فروردین و اردیبهشت امسال نیز قیمت اوراق تسهیلات مسکن در کانال ۹۰ هزار تومان و خرداد و تیر ماه در بازه ۸۰ هزار تومان قرار داشت، اما از اوایل مرداد وارد دامنه قیمتی ۷۰ هزار تومان شد؛ هر چند که امروز با رشد کمتر از ۲ درصدی، نماد تسه ۱۴۰۵ وارد کانال ۸۰ هزار تومان شده اما نمادهای تسه ۱۴۰۴ و تسه ۱۴۰۳ همچنان کمتر از ۸۰ هزار تومان کشف قیمت میشوند.
ارزش هر برگه حق تقدم تسهیلات مسکن ۵۰۰ هزار تومان است که با توجه به اینکه در حال حاضر قیمت فروش اوراق تسهیلات مسکن در بازه ۷۸ تا ۸۰ هزار تومان در معاملات بازار سرمایه کشف نرخ میشود، هزینه تمام شده دریافت تسهیلات مسکن نسبت به ماههای پایانی سال گذشته به شدت کاهش یافته است.
سقف وام مسکن زوجین در تهران یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان شامل مجموع وام خرید و وام جعاله (تعمیرات) مسکن است که زوجین تهرانی برای دریافت این وام باید ۲۵۶۰ برگه خریداری کنند؛ اگر قیمت هر برگه را ۸۰ هزار تومان در نظر بگیریم، ۲۰۴ میلیون و ۸۰۰ میلیون تومان برای خرید اوراق تسهیلات مسکن باید هزینه شود.
سقف وام فردی مسکن نیز در تهران ۷۸۰ میلیون تومان (شامل وامهای خرید مسکن و جعاله مسکن) است که متقاضی باید ۹۶۰ برگه گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن از فرابورس خریداری کند؛ با احتساب هر برگه ۸۰ هزار تومان، قیمت تمام شده دریافت این تسهیلات ۷۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد.
در بسیاری از بحثهای عمومی بازار مسکن، وقتی قیمت خانه یا اجاره بالا میرودیکی از متهمین، دلاری قیمتگذاری کردن است. استدلال میکنند وقتی مالک قیمت ملک یا اجاره را با دلار میسنجد، هر جهش نرخ ارز مستقیما به افزایش قیمت مسکن منجر میشود؛ پس اگر قیمتگذاری دلاری متوقف شود، شاید بتوان از رشد قیمتها جلوگیری کرد. اما این رابطه را نمیتوان به همین سادگی از علت به معلول نسبت داد. در بسیاری از موارد، دلاری شدن بازار مسکن محصول نهایی سالها تورم، سقوط ارزش پول ملی، نااطمینانی اقتصادی و بیاعتمادی به قراردادهای بلندمدت است. یک پژوهش تازه درباره بازار اجاره آرژانتین در سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳، با بررسی بیش از یک میلیون آگهی ملکی، نشان داده که چرا مالکان در یک اقتصاد تورمی، اجاره را به دلار تعیین میکنند و این انتخاب چه اثری بر رفتار قیمتها دارد؟ این مطالعه با عنوان “روی آوردن به ارز غالب و پویاییهای مکانی” شواهدی از دلاری شدن بازار اجاره در قالب یک مقاله پژوهشی در پایگاهSSRN منتشر شده و دادههایی مانند مبلغ و ارز آگهی، متراژ، نوع و امکانات ملک، مدت حضور در بازار و موقعیت جغرافیایی آن را بررسی کرده است. هدف نویسندگان فقط این نیست که نشان دهند دلار در کدام مناطق یا چه نوع املاکی بیشتر استفاده میشود. آنها میخواهند به دو پرسش اساسی پاسخ دهند: چه عواملی مالکان را به انتخاب دلار بهجای پزو سوق میدهد و این انتخاب چگونه مسیر انتقال شوک ارزی به اجارهبها را تغییر میدهد؟
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با اشاره به تحولات بخش مسکن گفت: اندازه کیک اقتصاد کاهش پیدا کرده و تولید ملک یا ابنیه نیز کم شده است، اما جریانهای تورمی و تورم بالقوه، اثر خود را بر موجودی سرمایه در بخش مستغلات گذاشتهاند.
هر سال با آغاز فصل جابهجایی، وام ودیعه مسکن دوباره به یکی از مهمترین وعدههای حمایتی دولت تبدیل میشود. امسال هم سقف این وام برای مستأجران تهرانی به ۳۶۵ میلیون تومان افزایش یافته و ۳۰۰ هزار میلیارد تومان منابع برای پرداخت آن اختصاص داده شده است. اما سؤال اصلی اینجاست؛ آیا این وام واقعاً از مستأجران حمایت میکند؟
رضا دژاگاه، مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی لوتوس، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵»، با انتقاد از تجربه مسکن اجتماعی در ایران گفت: تجربهای که در کشور ما رقم خورد، تجربهای بسیار تلخ بود. بودجههای دولتی با ارقام بسیار هنگفت، در بدترین لوکیشنها و با بدترین طراحیها هزینه شد و در نهایت تلخترین تجربه مسکن اجتماعی را در کشور رقم زد.
Δ