نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
وقتی یک زلزله بزرگ رخ میدهد، توجه افکار عمومی معمولاً به تعداد قربانیان، ساختمانهای فروریخته و عملیات نجات معطوف میشود. اما بحران واقعی، اغلب از زمانی آغاز میشود که دوربینها خاموش میشوند و مرحله بازسازی شروع میشود؛ مرحلهای که میتواند سالها طول بکشد و میلیاردها دلار هزینه داشته باشد.
زلزلههای پیاپی شمال ونزوئلا، علاوه بر خسارتهای انسانی، هزاران ساختمان را تخریب کرده و دهها هزار نفر را بیخانمان کرده است. برآوردهای اولیه نشان میدهد خسارت مستقیم این حادثه به حدود ۶.۷ میلیارد دلار میرسد، اما تجربههای گذشته نشان میدهد هزینه نهایی بازسازی معمولاً بسیار بیشتر از این ارقام است. بازسازی خانهها، مدارس، بیمارستانها، شبکه آب و برق، جادهها و زیرساختهای شهری، صورتحسابی است که سالها پس از پایان عملیات امداد همچنان باقی میماند.
تجربه زلزله ترکیه در سال ۲۰۲۳ نیز همین واقعیت را نشان داد. اگرچه کشورهای مختلف، سازمانهای بینالمللی و نهادهای امدادی با ارسال تیمهای جستوجو و نجات، چادر، کانکس، تجهیزات پزشکی و کمکهای مالی در روزهای نخست نقش مهمی در کاهش بحران ایفا کردند، اما بخش اعظم هزینه بازسازی شهرها و ساخت دوباره خانهها در نهایت بر دوش دولت ترکیه قرار گرفت.
امروز نیز ونزوئلا در ابتدای همین مسیر قرار دارد. کمکهای بینالمللی برای نجات جان انسانها، تأمین غذا، دارو و اسکان موقت حیاتی هستند، اما فاصله زیادی میان امدادرسانی اضطراری و بازسازی کامل یک کشور وجود دارد. ساخت دوباره شهرها نیازمند سرمایهگذاریهای چند میلیارد دلاری، برنامهریزی بلندمدت و ظرفیت اجرایی بالاست؛ موضوعی که هیچ بسته کمک اضطراری بهتنهایی نمیتواند جای آن را بگیرد.
شاید مهمترین درس این بحران آن باشد که جامعه جهانی میتواند در روزهای نخست کنار کشور آسیبدیده بایستد، اما بازسازی واقعی، مأموریتی است که در نهایت بیش از هر کس بر عهده دولت همان کشور خواهد بود؛ مأموریتی که موفقیت یا شکست آن، آینده میلیونها شهروند را رقم میزند.
تصور زندگی در میان طبیعت بکر شمال، دور از شلوغی شهر، ترافیک و فشارهای روزمره، گاهی ما را به جستوجوی خرید ویلا یا زمین در پلتفرمهای آنلاین آگهی ملک میکشاند. اما در میان انبوه آگهیهای فروش زمین و ویلا در گیلان و مازندران، قیمتهای بسیار پایین برخی فایلها پرسشبرانگیزند. پشت بخشی از این قیمتهای پایین، ممکن است مسائل حقوقی پیچیدهای مانند نبود قرار گرفتن زمین در محدوده اراضی ملی و منابع طبیعی یا محدودیتهای قانونی ساختوساز وجود داشته باشد که خریدار معمولا پس از معامله با آن مواجه میشود. در این گزارش ضمن بررسی نمونهای از قیمتهای اعلامشده زمین و ویلا در شمال کشور، به کمک یک وکیل متخصص حوزه املاک، مهمترین چالشهای حقوقی خرید این نوع املاک و نکاتی که پیش از معامله باید مورد توجه قرار گیرد را بررسی کردهایم.
هر چند وقت یکبار گزارشی در شبکههای اجتماعی یا حتی برخی رسانهها دستبهدست میشود با یک تیتر جذاب که یک خانه در شمال تهران از اروپا و آمریکا هم گرانتر است یا با پول یک آپارتمان در تهران میتوان در فلان شهر اروپایی خانه خرید. در این مقایسهها معمولا چند فایل محدود از گرانترین محلههای تهران انتخاب میشود، قیمت آنها با نرخ دلار به ارز خارجی تبدیل میشود و بعد این عدد کنار متوسط قیمت مسکن در یک شهر خارجی قرار میگیرد و نتیجه گرفته میشود که تهران به یکی از گرانترین بازارهای مسکن جهان تبدیل شده است. آیا این مقایسه اساسا درست است؟ مهمتر از آن، آیا از نظر اقتصادی منطقی است که متوسط قیمت دلاری مسکن در اقتصادی با سطح درآمد و دستمزد کمتر، از یک اقتصاد توسعهیافته گرانتر باشد؟ در این گزارش تلاش میکنیم با استفاده از آمار قیمت مسکن و درآمد، بررسی میکنیم آیا ادعای گرانتر بودن مسکن تهران از شهرهای ثروتمند اروپایی اساسا با دادهها سازگار است یا نه و با کنار گذاشتن مقایسههای گزینشی، ببینیم از نظر نظری چه رابطهای میان سطح درآمد، بهرهوری و قیمت مسکن در کشورهای فقیر و ثروتمند وجود دارد.
نزدیک به شش ماه از آغاز جنگ ۴۰روزه گذشته و حالا یک پرسش مهم پیش روی سرمایهگذاران قرار دارد: در این دوره پرتلاطم، کدام بازار توانسته بازدهی بیشتری برای حفظ ارزش داراییها ایجاد کند؟ بررسی اکوایران از تغییرات پنج بازار مسکن، بورس، خودرو، دلار و طلا از ۸ اسفند ۱۴۰۴ تا ۳۱ مرداد ۱۴۰۵، تصویری متفاوت از برندگان و بازندگان این دوره ارائه میدهد.
بررسی فایلهای رهن و اجاره منطقه ۵ تهران نشان میدهد این منطقه یکی از پرعرضهترین مناطق بازار اجاره پایتخت است. طی سه روز گذشته حدود ۵۵۰۰ فایل اجاره در این منطقه منتشر شده و متوسط رقم پیشنهادی برای رهن کامل واحدهای عرضهشده به حدود ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رسیده است.
Δ