نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در دومین بازدید از دور جدید پویش «قرار خدمت» علیرضا زاکانی شهردار تهران به منطقه ۸ رفت. اودر دیداری با کارکنان شهرداری منطقه ۸ گفت: تهران ۲۳۸ سال است که پایتخت ایران است؛ این شهر امروز با مشکلات بسیاری چون آلودگی هوا، ترافیک، ۴۰۰۰ پلاک ناپایدار و…. دست به گریبان است و حل این مشکلات […]
در دومین بازدید از دور جدید پویش «قرار خدمت» علیرضا زاکانی شهردار تهران به منطقه ۸ رفت.
اودر دیداری با کارکنان شهرداری منطقه ۸ گفت: تهران ۲۳۸ سال است که پایتخت ایران است؛ این شهر امروز با مشکلات بسیاری چون آلودگی هوا، ترافیک، ۴۰۰۰ پلاک ناپایدار و…. دست به گریبان است و حل این مشکلات جز با در پیش گرفتن رویکرد تحولی امکانپذیر نیست.
وی افزود: به واسطه مشکلات، مردم رضایت کافی از شرایط ندارند. در آغاز این دوره از مدیریت شهری نیز با مشکلات عدیدهای روبرو بودیم که باعث شده بود شهردار پیشین تهران این تعبیر را به کار ببرد که دوره مدیریت جدید به یک ماه نیز نمی رسد. اما امروز با گذشت ۴۰ ماه از حضور در شهرداری توانستیم بسیاری از نصابها را بشکنیم و از مشکلاتی مانند تنش مالی عبور کرده و مسیر سازندگی و آبادانی در شهر را پیش بگیریم.
زاکانی در رابطه با دستاوردهای مالی شهر تهران در دوره جدید مدیریتی شهری گفت: درصد تحقق درآمد نسبت به بودجه در شورای چهارم ۱۱۴ درصد، شورای پنجم ۹۱ درصد و در سه ساله شورای ششم ۱۳۰ درصد بوده است این رقم در حالی است که افزایش بودجه هر ساله نسبت به سال گذشته در شورای چهارم ۱۴ درصد با میزان تحقق ۱۲ درصدی، شورای پنجم ۱۵.۷ با میزان تحقق ۸.۹ درصدی و در دوره جدید نیز ۵۳ درصد افزایش با میزان تحقق ۶۳.۹درصدی بوده است.
وی افزود: گامهای برداشته شده در این مدت بسیار امیدوار کننده است. تاکنون مقدار قابل توجهی از بدهی های شهرداری طی دو دهه گذشته را پرداخت کردهایم، ۱۵ هزار میلیارد تومان نیز در دست پرداخت است و به زودی تمام بدهیهای شهرداری تسویه میشود.
شهردار تهران تاکید کرد: بسیاری از مشکلات شهر با اتکا به مردم قابل حل است زیرا توان مردم بسیار بیشتر از دستگاههای اجرایی است؛ در همین راستا تلاش کردیم در طرح «من شهردارم» مردم را وارد عرصه تصمیم گیری در شهر بکنیم.
زاکانی افزود: در نخستین دوره طرح من شهردارم با مشارکت ۳۴۶۰۰۰ شهروند پروژههایی به ارزش ۴ هزار میلیارد تومان اولویت بندی شد؛ در دومین دوره طرح یک میلیون و ۳۵۲ هزار شهروند پروژههایی به ارزش ۸ هزار میلیارد تومان را اولویت بندی کردند و در سومین دوره طرح نیز تا دو روز گذشته میزان مشارکت شهروندان از یک میلیون و ۸۲۰ هزار نفر عبور کرد.
شهردار تهران در پایان تاکید کرد: دوره جدید مدیریت شهری به دنبال ارزان سازی زندگی مردم در سه بخش مسکن، معیشت و خدمات شهری است. به این جهت سال گذشته با وجود تورم ۴۲ درصدی عوارض شهرسازی ۱۵ درصد تصویب شد یا با ارائه مشوقهایی به مالکان به دنبال نوسازی بافت فرسوده بودیم که بر این اساس سال گذشته ۴۲۰۰ پلاک نوسازی شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ