نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
منطقه ۲۱ و ۲۲ هر دو در غربیترین نقطه تهران قرار گرفتهاند و از نظر جغرافیایی همسایهاند، اما از نظر کیفیت توسعه شهری، سطح امکانات و قیمت مسکن فاصله قابلتوجهی با یکدیگر دارند. منطقه ۲۱، قدمت بیشتری دارد و بخشهایی از آن همچنان با کارکرد صنعتی، ترافیک عبوری، آلودگی صوتی ناشی از فرودگاه مهرآباد و کمبود برخی خدمات شهری و درمانی شناخته میشود. در مقابل، منطقه ۲۲ طی دو دهه اخیر به یکی از کانونهای اصلی ساختوسازهای مدرن، برجسازی، مراکز تجاری و فضاهای تفریحی تهران تبدیل شده است.
این تفاوت در چهره شهری، مستقیماً در بازار رهن و اجاره هم دیده میشود. بررسی فایلهای رهن کامل در این دو منطقه نشان میدهد میانگین رهن هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲۱ حدود ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است، در حالی که همین شاخص در منطقه ۲۲ به حدود ۲۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان میرسد. به بیان ساده، میانگین رهن هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲۲ حدود ۶۵ درصد بالاتر از منطقه ۲۱ برآورد میشود.
جدول زیر نمونهای از فایلهای رهن کامل در مناطق ۲۱ و ۲۲ تهران را نشان میدهد. همانطور که دیده میشود، تفاوت دو منطقه فقط در نرخ رهن نیست؛ در منطقه ۲۲ واحدهای بزرگمتراژتر، برجهای مسکونی و آپارتمانهای شخصیساز لوکس سهم بیشتری دارند. در مقابل، فایلهای منطقه ۲۱ عمدتا متراژ اقتصادیتر و قیمت پایینتری دارند؛ موضوعی که شکاف قیمتی دو منطقه را توضیح میدهد.
علت این شکاف را باید در مسیر متفاوت توسعه دو منطقه جستوجو کرد. منطقه ۲۲ با پروژههایی مانند برجهای مسکونی، ایرانمال، دریاچه چیتگر، پارکهای بزرگ و مراکز تفریحی، تصویر لوکستر و سرمایهپذیرتری پیدا کرده است. اما منطقه ۲۱ با وجود موقعیت مهم در ورودی غرب تهران و دسترسی مناسب، هنوز به اندازه منطقه همجوار از موج سرمایهگذاری شهری و ساختوسازهای شاخص بهرهمند نشده است. به همین دلیل، در حالی که منطقه ۲۲ به بازار گرانتر و اعیاننشینتر غرب تهران تبدیل شده، منطقه ۲۱ همچنان گزینهای اقتصادیتر برای سکونت و رهن محسوب میشود.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ