نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در توضیح اقدامات وزارتخانه خود در حوزه مسکن و راه، به مسأله حق دسترسی به مسکن مناسب اشاره کرد و گفت: «حق هر فرد ایرانی برخورداری از مسکن است» و طبق اصل ۳۱ قانون اساسی، این حق برای همه افراد ایرانی باید تأمین شود. وزیر راه و […]
به گزارش اکوایران، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در توضیح اقدامات وزارتخانه خود در حوزه مسکن و راه، به مسأله حق دسترسی به مسکن مناسب اشاره کرد و گفت: «حق هر فرد ایرانی برخورداری از مسکن است» و طبق اصل ۳۱ قانون اساسی، این حق برای همه افراد ایرانی باید تأمین شود.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به کمبود و ناترازی در تولید مسکن، گفت که مشکل اصلی دسترسی افراد کمدرآمد به مسکن است که دولت در تلاش است تا این مشکل را حل کند.
او همچنین از تعهد دولت به ساخت ۱.۵ میلیون واحد مسکونی در پنج سال آینده خبر داد و تأکید کرد که اولویت اصلی دولت تولید مسکن برای ۸۰۰ هزار نفر از متقاضیان مسکن ملی است.
صادق افزود که در حال حاضر ۲ میلیون واحد مسکونی خودمالک در کشور در دست ساخت و همچنین یک میلیون واحد مسکونی روستایی در دست اجرا است. ۲۰۰ هزار واحد مسکونی به وام ۵ درصد متصل شدهاند و ۵۰۰ هزار واحد دیگر باید در بافتهای فرسوده ساخته شوند. این اقدامات طبق برنامه هفتم توسعه پیشبینی شده است.
وزیر راه و شهرسازی به طرح نهضت ملی مسکن نیز اشاره کرد و گفت که ۴۰۰ هزار متقاضی مسکن ملی در حال طی فرآیندهای عملیاتی هستند و ۳۰ هزار نفر نیز طی چهار ماه گذشته به سیستم بانکی متصل شدهاند.
صادق تأکید کرد که تلاش وزارت راه و شهرسازی صرفاً برای تحویل واحدهای مسکونی نیست و تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی، از جمله آب، برق، گاز، مسجد، مدرسه و کلانتری، برای ساکنان این پروژهها در اولویت قرار دارد و تعاملات وزارتخانه با وزارت نیرو در این خصوص ادامه دارد.
بنا به گزارش ایلنا، وزیر راه و شهرسازی در خصوص تأمین زمین برای پروژههای مسکونی گفت که ۱۰ درصد از اراضی خالی شهرها میتوانند وارد چرخه ساخت مسکن شوند.
او همچنین به الحاقات اراضی شهری و افزایش محدودههای شهری اشاره کرد و گفت که در پنج سال گذشته ۷۰ هزار هکتار اراضی به محدودههای شهری اضافه شده است. در سه ماه گذشته نیز ۳ هزار هکتار زمین به محدودههای شهری افزوده شده است.
او در خصوص بافتهای فرسوده نیز گفت که وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد مساکن ناایمن را به مساکن ایمن تبدیل کند و خدمات شهری در این بافتها برای افراد کمدرآمد تأمین شود. همچنین ضوابط تشویقی برای توسعه بافتهای فرسوده به زودی در شهرهای مشمول ابلاغ خواهد شد.
این در حالی است که رئیس دولت سیزدهم، وعده ساخت ۴ میلیون مسکن را در دستور کار قرار داده بود؛ وعدهای که به علت تجربه طولانی شدن ساخت مسکن مهر، نشدنی و شعارگونه خطاب میشود.
فروردین سال جاری نیز، ارسلان مالکی، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن پیشبینی کرد که ساخت 4 میلیون واحد مسکونی در طی چهار سال محقق خواهد شد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ