نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
طبق عرف رایج، در ۵ سال نخست عمر ساختمان سالانه حدود ۲ درصد و از سال ششم تا چهلم سالانه حدود ۱ درصد از ارزش بنا کسر میشود. به همین دلیل، یک آپارتمان ۲۰ ساله در حالت عادی افت قابل توجهی نسبت به نمونه نوساز خود دارد.
با این حال، بررسی انجامشده روی سه محله در تهران نشان میدهد بازسازی اصولی میتواند بخش مهمی از این افت قیمت را جبران کند. آپارتمانهای ۲۰ ساله بازسازیشده در منطقه ۱ به طور متوسط ۲۰ درصد، در منطقه ۷ حدود ۱۲ درصد و در منطقه ۱۱ حدود ۷ درصد ارزش بالاتری نسبت به واحدهای مشابه بدون بازسازی داشتهاند.
نکته مهم آن است که همه بازسازیها اثر یکسانی ندارند. بازسازیهای زیرساختی شامل تعویض تاسیسات، برقکشی، رفع رطوبت، بازسازی آشپزخانه، نما و مشاعات بیشترین تاثیر را بر ارزش ملک و افزایش سرعت فروش دارند. در مقابل، تغییرات صرفاً ظاهری معمولاً بازده اقتصادی محدودی ایجاد میکنند.
البته هر ملکی نیز گزینه مناسبی برای بازسازی نیست. واحدهای فاقد آسانسور یا پارکینگ، و همچنین املاک کلنگی که ارزش اصلی آنها در قدرالسهم زمین تعریف میشود، معمولاً توجیه اقتصادی کمتری برای بازسازی دارند.
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ