نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
پاساژ علاءالدین، یکی از شلوغترین مراکز تجاری تهران، بار دیگر به دلیل مسائل ایمنی و تخلفات شهرسازی مورد توجه رسانه ها قرار گرفته است . از مشکلات ساختاری و خطرات آتشسوزی تا بلاتکلیفی ۱۳ ساله پارکینگهای نیمهکاره، این پاساژ همچنان نمونهای از معضلات مدیریت شهری و نظارت بر ساختوسازهای پرخطر است. گذشتهای پرحاشیه؛ تخریب طبقه هفتم پاساژ […]
پاساژ علاءالدین، یکی از شلوغترین مراکز تجاری تهران، بار دیگر به دلیل مسائل ایمنی و تخلفات شهرسازی مورد توجه رسانه ها قرار گرفته است . از مشکلات ساختاری و خطرات آتشسوزی تا بلاتکلیفی ۱۳ ساله پارکینگهای نیمهکاره، این پاساژ همچنان نمونهای از معضلات مدیریت شهری و نظارت بر ساختوسازهای پرخطر است.
گذشتهای پرحاشیه؛ تخریب طبقه هفتم
پاساژ علاءالدین از سالها پیش به دلیل ساخت یک طبقه اضافه و تخریب پر سر و صدای آن در کانون توجه قرار گرفت. در سال ۱۳۹۳، شهرداری تهران با حکم قضایی مجبور به تخریب طبقه غیرقانونی شد. این اقدام پس از جنجالهای بسیار و هشدارهای متعدد نسبت به تخلفات سازهای و ایمنی انجام شد،طبقه تخریب شده علا الدین .پس از اجرای این حکم ، دیگر هیچ حکم تخریبی با این وسعت توسط شهرداری اجرا نشد .
با وجود هیاهوهای تازه مدیران شهری منطقه بهنظر می آید مسائل اصلی این مرکز تجاری همچنان حلنشده باقی مانده است.
بر اساس اعلام سازمان مدیریت بحران شهرداری تهران، این پاساژ در ردهبندی ایمنی C قرار دارد که نشاندهنده نیاز فوری به مقاومسازی است. سید محمد موسوی، شهردار منطقه ۱۱ تهران، در بازدید اخیر از این پاساژ تأکید کرد که مالک ساختمان به رفع نواقص ایمنی ملزم شده و در صورت بیتوجهی، تعطیلی پاساژ اجتنابناپذیر خواهد بود.
موسوی خاطرنشان کرد: این پاساژ با وجود حجم بالای مراجعهکنندگان هنوز پایانکار ندارد و مشکلاتی مانند نقص در سیستمهای ایمنی آتشنشانی، تأسیسات، استحکام بنا و دسترسیها دارد. وی همچنین گفت: “قرار دادن نیوجرسی در مقابل این پاساژ بهعنوان هشداری برای مالک بود تا هرچه سریعتر به اصلاح ایمنی اقدام کند.”
بلاتکلیفی پارکینگهای نیمهکاره
یکی دیگر از مشکلات جدی پاساژ علاءالدین، بلاتکلیفی ۱۳ ساله پارکینگهای نیمهکاره است. مالک این ساختمان در اوایل دهه ۹۰ متعهد به تأمین پارکینگ در محل دیگری شد، اما پروژه مذکور نیمهکاره رها شده است. این وضعیت به تشدید بار ترافیکی در منطقه و افزایش مشکلات برای کسبه و مراجعین انجامیده است.
جان مردم در خطر است
علی نصیری، رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران تهران، هشدار داده که ناایمنی این پاساژ نه تنها جان کسبه و مالکین، بلکه جان شهروندانی که روزانه به این مرکز مراجعه میکنند را تهدید میکند. وی گفت: “ما انتظار داریم مالک با توجه به اهمیت موضوع و حساسیت جان مردم، به اصلاح ساختاری و ایمنی بنا اهتمام ورزد.”
پایان کار یا تعطیلی؟
شهرداری تهران اعلام کرده است که مهلتی یکماهه برای رفع نواقص ایمنی به مالک داده شده است. با اتمام این مهلت، در صورت عدم اجرای اصلاحات لازم، پاساژ علاءالدین ممکن است برای حفظ جان شهروندان تعطیل شود.
پاساژ علاءالدین، بهعنوان یک مرکز تجاری پرتردد در قلب تهران، نمادی از چالشهای نظارتی و ایمنی در حوزه مدیریت شهری است. حل مشکلات این بنا میتواند بهعنوان الگویی برای مقابله با ساختوسازهای پرخطر و افزایش ایمنی در کلانشهر تهران مورد استفاده قرار گیرد.
با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از یک میلیارد به دو میلیارد تومان، انتظار میرفت تقاضا برای اوراق «تسه» افزایش پیدا کند و قیمت این اوراق نیز تحت تأثیر قرار بگیرد. اما رفتار بازار نشان میدهد این اتفاق، دستکم تاکنون، چندان پررنگ نبوده است.
تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانیها و رشد هزینههای ساخت دارد. در سالهای اخیر، سرعت رشد هزینهها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمتها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمتهای بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.
در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵0 میلیون تومان فایل شده است.
یکی از پرسشهایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح میشود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر میشود؟ برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار میرود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان میدهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پسانداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکلگیری مالکیت دارند. بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده میشود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید میکند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش مییابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.
Δ