رکود تورمی بلای جان بازار مسکن| کاهش قیمت‌ ناشی از افت متوسط قیمت نیست

بازار؛ گروه راه و مسکن: بازار مسکن در حالی در رکود تورمی گرفتار است که از یک سو با کاهش قدرت خرید متقاضیان و از سوی دیگر با ضعف جذابیت سرمایه‌گذاری دست و پنجه نرم می کند. بازار مسکن تهران به عنوان بازاری که اگر در رونق باشد سایر بازارها نیز رونق خواهند داشت و بالعکس همچنان در رکود تورمی گرفتار است و با کاهش قدرت خرید و ضعف جذابیت سرمایه‌گذاری چاره ای جز اینکه دست به عصا حرکت کند ندارد.

بازار مسکن سال‌هاست با پدیده رکود تورمی دست و پنجه نرم می‌کند؛ قیمت‌ها افزایش می یابند، اما تعداد معاملات به شدت کاهش دارد. این وضعیت ناشی از کاهش قدرت خرید متقاضیان، تورم بالا و بازدهی پایین مسکن نسبت به بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس است. در نتیجه، متقاضیان مصرفی به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌ها از بازار مسکن فاصله گرفته‌اند و تقاضای سرمایه‌ای نیز به دلیل خواب سرمایه و کاهش جذابیت کاهش یافته است.

سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک تهران با اشاره به اینکه بازار مسکن نسبت به مسائل سیاسی بسیار حساس است و تا زمانی که ثبات کامل سیاسی در منطقه شکل نگیرد، سرمایه‌گذاری در این بازار رونق نخواهد گرفت می گوید: متقاضیان مسکن توان خرید ملک ندارند و منتظر هستند تا شرایط سیاسی روشن شود و بر اساس آن برنامه‌ریزی کنند. هر چند به خوبی نیز می دانند که بانک ها نیز در توانشان نیست که به آنها تسهیلاتی با نرخ کارمزد پایین اعطا کنند.

متقاضیان مسکن توان خرید ملک ندارند و منتظر هستند تا شرایط سیاسی روشن شود و بر اساس آن برنامه‌ریزی کنند. هر چند به خوبی نیز می دانند که بانک ها نیز در توانشان نیست که به آنها تسهیلاتی با نرخ کارمزد پایین اعطا کنند

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: تعداد معاملات به شکل قابل توجهی کاهش یافته، اما آمار دقیق وجود ندارد. مالکان به دلیل مشکلات اقتصادی و نیاز به نقدشوندگی سرمایه، قیمت‌ها را به صورت موردی کاهش می‌دهند تا خریداران قانع شوند.

کاهش قیمت‌ مسکن ناشی از افت متوسط قیمت مسکن نیست؛ بلکه برخی مالکان به طور مستقل برای فروش بهتر اقدام به کاهش قیمت‌ها می‌کنند

لطفی تاکید کرد: کاهش قیمت‌ مسکن ناشی از افت متوسط قیمت مسکن نیست؛ بلکه برخی مالکان به طور مستقل برای فروش بهتر اقدام به کاهش قیمت‌ها می‌کنند. در عین حال، قیمت مصالح و هزینه تمام‌شده ساخت مسکن افزایش یافته و متوسط قیمت مسکن در تهران همچنان رو به رشد است.

اگر بخواهیم وضعیت بازار مسکن را پیش بینی کنیم باید تاکید کنیم که این بازار وابسته به تحولات اقتصادی کلان، سیاست‌های دولت و شرایط سیاسی است. با این حال، نشانه‌ها حاکی از تداوم رکود و کاهش جذابیت مسکن برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌ مدت است. با تغییر شرایط، امکان بازگشت رونق به بازار وجود دارد.

برخی از فعالان و کارشناسان مسکن بر این باور هستند که رکود بخش مسکن تا سال ۱۴۰۶ ادامه می یابد و اگر اتفاق خاص سیاسی رخ ندهد احتمال اینکه در این سال شاهد رونق باشیم وجود دارد.

اما به خوبی نیز مشخص است که بازار مسکن به تنهایی نمی تواند برای خروج از این وضعیت تصمیم گیری کند چرا که مادامی که اقتصاد کلان و سایر بازارهای موازی دچار تنش باشند این بازار نیز تحت تاثیر قرار خواهد گرفت.