نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بازار مسکن در ماههای اخیر با رکود معاملات و کاهش قدرت خرید مواجه بوده است. در حالی که انتظار میرفت خرید و فروش در دی و بهمن افزایش یابد، این پیشبینی محقق نشد. از سوی دیگر، هزینه تمامشده ساخت با قیمتهای فعلی بازار همخوانی ندارد و سود سازندگان در پایینترین سطح خود […]
به گزارش اکوایران، بازار مسکن در ماههای اخیر با رکود معاملات و کاهش قدرت خرید مواجه بوده است. در حالی که انتظار میرفت خرید و فروش در دی و بهمن افزایش یابد، این پیشبینی محقق نشد. از سوی دیگر، هزینه تمامشده ساخت با قیمتهای فعلی بازار همخوانی ندارد و سود سازندگان در پایینترین سطح خود قرار گرفته است. در چنین شرایطی، آینده بازار مسکن همچنان مبهم است و برخی عوامل، از جمله افزایش بودجه شهرداری برای سال آینده، میتواند هزینههای ساخت را افزایش دهد.
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره برخی گمانهزنیها مبنی بر افزایش قیمت مسکن در سال آینده گفت: «قیمت فعلی مسکن برای سازندگان چندان مناسب نیست، چراکه هزینه تمامشده ساخت با نرخهای کنونی بازار تفاوت زیادی دارد و سود سازندگان به کمترین میزان خود رسیده است. در برخی مناطق تهران، قیمتهای اعلامشده برابر با هزینه تمامشده ساخت است. انتظار میرفت در ماههای اخیر میزان خرید و فروش افزایش یابد، اما این اتفاق نیفتاد. با این حال، پیشبینی وضعیت بازار در سال آینده دشوار است. در حال حاضر، شرایط برای خریداران مناسب است، اما باید در نظر داشت که شهرداری بودجه سال آینده را با افزایش بسته است که میتواند به رشد هزینههای ساخت منجر شود.»
او درباره نبود آمار دقیق از میزان معاملات مسکن اظهار کرد: «از مردادماه، سامانهای که در اختیار مشاوران املاک بود، از دسترس خارج شده و امکان ارائه آمار مستند درباره تعداد قراردادها وجود ندارد. قیمتهای اعلامشده نیز بر اساس حدس و گمان است. پیشتر، این سامانه اطلاعات دقیقی درباره تعداد قراردادهای ثبتشده و قیمت آنها ارائه میداد.»
او درباره کاهش توان خرید مسکن در میان مردم گفت: «سالهاست که درباره کاهش قدرت خرید مسکن صحبت میشود. افزایش قیمتها با توان اقتصادی مردم همخوانی ندارد و بسیاری از متقاضیان از بازار مسکن دور ماندهاند، در نتیجه جمعیت مستأجران افزایش یافته است. بسیاری از افرادی که در سالهای گذشته قصد خرید خانه داشتند، موفق به این کار نشدند. به عنوان مثال، اگر فردی ۹۶۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کند، پس از کسر هزینههای مربوط به اوراق و دفترخانه، حدود ۷۰۰ میلیون تومان در اختیار او قرار میگیرد.»
اگر فکر میکنید خانههای لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شدهاند، مقایسهای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما میگذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانههای فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاصترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذابترین نمونهها، یک خانهقایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانهای با چشمانداز ۳۶۰ درجه، پنجرههای سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقهای ارزانتر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایهگذاران میکند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستانهای استان تهران طی سالهای ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان میدهد.
مدیریت شهرها در ایران سالهاست با یک چالش قدیمی روبهرو است؛ تعدد نهادها و دستگاههایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازیکاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژهها و خدمات شهری است.
Δ