نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
برآوردهای اکوایران نشان میدهد تبدیل یک اتاق معمولی به فضای مقاوم، میتواند هزینه ساخت را به شکل محسوسی افزایش دهد؛ حتی پیش از آنکه هزینه تجهیزات و تقویت سایر اجزای ساختمان محاسبه شود.
در یک سناریوی نمونه، اتاقی ۶ مترمربعی با ابعاد ۲ در ۳ متر و ارتفاع ۲.۹ متر در نظر گرفته شده است. پس از کسر فضای در، سطح خالص چهار دیوار ۲۷.۱۱ مترمربع محاسبه میشود. در حالت معمولی، با دیوار سفالی ۱۰ سانتیمتری، حجم دیوار حدود ۲.۷۱ مترمکعب است و هزینه بهروزشده اجرای آن، شامل بلوک، ملات و اجرا، حدود ۹.۳ میلیون تومان برآورد میشود.
اما در حالت اتاق امن، ضخامت دیوارها ۲۰ سانتیمتر در نظر گرفته شده و برای اجرای دیوارهای بتنآرمه به حدود ۵.۴۲ مترمکعب بتن، ۵۴.۲۲ مترمربع قالببندی دوطرفه و حدود ۶۵۰ کیلوگرم میلگرد نیاز است.
بر اساس فهرستبهای ۱۴۰۴ و شاخصهای تعدیل، هزینه اجرای دیوارهای بتنآرمه با بتن ۲۵ مگاپاسکال حدود ۱۱۳.۵ میلیون تومان و با بتن ۳۱ مگاپاسکال حدود ۱۱۴.۲ میلیون تومان برآورد شده است.
یعنی فقط جایگزینی دیوارهای سفالی با دیوار بتنآرمه، حدود ۱۰۴ تا ۱۰۵ میلیون تومان به هزینه این اتاق اضافه میکند. البته این هنوز قیمت نهایی اتاق امن نیست. تقویت سقف و سازه، در مقاوم، تهویه، برق اضطراری و سایر الزامات احتمالی میتواند هزینه را بیشتر کند. در نتیجه، اتاق امن فقط یک الزام فنی نیست؛ میتواند به یک هزینه قابلتوجه برای ساخت مسکن تبدیل شود.
تقریباً یک قرن است که رابطه دولت و بازار اجاره در ایران بین دو نقطه در نوسان است: آزادی قرارداد و مداخله مستقیم دولت.
یکی از خبرهای مهم حوزه شهری و مسکن در روزهای اخیر، آغاز فرآیند ادغام شرکت بازآفرینی شهری ایران در سازمان ملی زمین و مسکن است؛ این خبر با واکنشهای متفاوتی از سوی کارشناسان شهرسازی، فعالان حوزه مسکن و حتی مدیران سابق همراه شده است. وزارت راه و شهرسازی، چابکسازی، کاهش تشکیلات و موازیکاری و افزایش هماهنگی را از اهداف این تغییر اعلام کرده و تأکید دارد که قرار نیست مأموریت بازآفرینی شهری متوقف شود. تفاوت بنیادی در مأموریتهای این دو مجموعه، دو نگاه متفاوت نسبت به این ادغام ایجاد کرده است. در این گزارش سراغ دو نگاه متفاوت به این تصمیم رفتیم.
یک سال قبل، در همین روزها، عبارتی پرتکرار در خبرهای سیاسی و اقتصادی ایران تکرار میشد: مکانیسم ماشه. هرچه به پایان مهلت تعیینشده نزدیکتر میشدیم، نگرانیها درباره بازگشت تحریمها و تأثیر آن بر اقتصاد ایران بیشتر میشد بازار مسکن تهران یکی از بازارهایی است که طبیعتا از تحولات کلان اقتصادی این دوره جدا نبوده است. قیمت مسکن همواره تحت تأثیر مجموعهای از عوامل، از تورم و نرخ ارز گرفته تا هزینه ساخت، انتظارات اقتصادی و شرایط عرضه و تقاضا قرار دارد. از همین رو، بررسی کردیم که بازار مسکن در فاصله یکساله پس از فعالشدن مکانیسم ماشه چه مسیری را طی کرده و قیمتها در مناطق مختلف تهران چه تغییراتی داشتهاند. بررسیهای ما نشان میدهد میانگین قیمت مسکن پیشنهادی فروشندگان در این بازه تنها طی یک سال نزدیک به ۱۳۰ درصد افزایش یافته است.
بازار مسکن تهران پس از یک دوره ثبات نسبی در تابستان، در هفتههای پایانی شهریور و آغاز پاییز وارد فاز افزایشی شده است. میانگین قیمت هر مترمربع مسکن که در تیرماه حدود ۲۰۷ میلیون تومان بود، در مرداد تقریباً ثابت ماند و در شهریور به حدود ۲۱۵ میلیون تومان رسید؛ اما در روزهای ابتدایی پاییز، قیمتهای پیشنهادی از مرز ۲۳۰ میلیون تومان عبور کردهاند.
Δ